Welkom aan de Marcelis Keldermanshof 8 – een ruime en moderne EENGEZINSWONING in een rustig hofje van het jonge, sfeervolle dorp Hoef en Haag. De woning is in 2017 opgeleverd, uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Met vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een verzorgde tuin met veranda, en een fraaie afwerking is dit een huis waar je zó in kunt.
Ligging:
De woning ligt aan een mooi groen, autovrij hofje, een rustige en beschutte plek zonder verkeer. In de directe omgeving vind je het gezellige centrum van Vianen, het dorp Hagestein en uitgestrekte natuur langs de Lek. De uitvalswegen A27 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed te bereiken zijn.
Indeling:
Begane grond:
Entree:
Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast, modern toilet (2021) met fonteintje, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.
Woonkamer:
De woonkamer voelt direct prettig aan: licht, ruim en sfeervol. De laminaatvloer met vloerverwarming loopt drempelloos door in de keuken. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De moderne cinewall met gelhaard zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui aan de achterzijde bereik je de zonnige tuin.
Keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en veel opbergruimte. Een fijne plek voor wie van koken houdt.
Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te zitten. De ruime veranda met glazen dak en elektrische zonwering maakt dit tot een plek waar je het hele jaar door van buiten kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan, een achterom, en een vrijstaande houten berging met elektra.
1e verdieping:
Overloop:
Via de trap in de hal kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De laminaatvloer loopt door over de hele verdieping, wat zorgt voor rust en eenheid in de afwerking.
Slaapkamer 1 (achterzijde)
Ruime master bedroom, ideaal in te richten met een groot bed en royale kledingkast.
Slaapkamer 2 (achterzijde)
Slaapkamer, goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
Slaapkamer 3 (voorzijde)
Ruime en lichte kamer, zeer geschikt als tweede kinderkamer of thuiswerkplek.
Badkamer:
De moderne badkamer (2021) is stijlvol en compleet. Deze is uitgerust met een tweede toilet, een brede wastafel met meubel (twee lades) en een bijpassende spiegelkast. De ruime inloopdouche is voorzien van zowel een regendouche als een handdouche. Dankzij het raam is er aangename natuurlijke ventilatie.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar.
Hier bevinden zich de slaapkamers 4 en 5, beiden met een dakkapel. Aan de voorzijde van de voorzolder tref je de cv-ketel- en wasmachine opstelling aan. Deze verdieping is fraai afgewerkt en heeft gestuukte wanden.
Overloop:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en verrassend ruim. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is gekozen voor een nette afwerking met gestuukte wanden en een doorlopende laminaatvloer over de hele verdieping.
Slaapkamers:
Slaapkamer 4:
Kamer met een dakkapel, perfect als logeer- of werkkamer. Bergruimte is aanwezig achter de knieschotten met schuifdeuren.
Slaapkamer 5:
Grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning, eveneens met een dakkapel en veel bergruimte achter knieschotten.
Oplevering:
In overleg.
Bijzonderheden:
• Luxe uitgevoerde badkamer, keuken en toilet
• 5 royale slaapkamers en een ruime, lichte woonkamer
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal en toilet
• Ruime tuin op het zuidoosten met veranda voorzien van glazen dak en elektrische zonwering
• Hardhouten kozijnen met HR glas
• Volledig en goed geïsoleerd
• Verwarming en warm water via een Intergas HR-combiketel (2017)
• 4 zonnepanelen aanwezig
• Energielabel A
• Elektrische installatie: meerdere groepen en aardlekschakelaar aanwezig
• Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024
• Schilderwerk binnen uitgevoerd in 2023
• Gelegen in het sfeervolle dorp Hoef en Haag
• Aan een autovrij en kindvriendelijk hofje
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Voorzieningen zoals scholen, huisarts, kinderopvang en sportscholen op korte afstand
• Natuur en recreatie om de hoek, zoals wandelen of zwemmen bij de Lek
• Voldoet aan alle woonwensen van nu
• Een woning die je gezien moet hebben!
Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl
