Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

de Noord 126

8271CC IJsselmuiden • Overijssel

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.393

Fotogalerij

de Noord 126 IJsselmuiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve woonark aan het Ganzendiep: geluk op het water, leven in vrijheid. Stel je voor… elke ochtend wakker worden met een schitterend uitzicht over het kabbelende Ganzendiep, omringd door groen en stilte, met alleen de natuur als buur. Welkom bij deze unieke woonark in IJsselmuiden, een droomplek waar luxe, rust en ruimte samenkomen op je eigen stuk water en land. Waarom “De Noord” zo bijzonder is: - Direct aan het water, perfect voor waterliefhebbers en natuurliefhebbers; - Gelegen in een rustige, groene omgeving, net buiten het dorp Grafhorst (een klein en gemoedelijk dorp op korte afstand van Kampen en Zwolle); - Woonarken en recreatiewoningen vormen een kleinschalige, sfeervolle gemeenschap; - De kavel (2012) en de toegangsweg (2024) ernaartoe zijn recent verhoogd; - Ideaal voor mensen die luxe, rust én ruimte zoeken. Hier leef je letterlijk met het water. Vanaf je eigen terras zie je het licht spelen op de golven, neem je een duik of stap je zó in je boot om de IJssel te verkennen. Een plek waar elke dag voelt als vakantie, maar dan met het comfort van thuis. Stijlvol, ruim en comfortabel wonen Deze royale woonark is in 2007 gebouwd door arkenbouwer Spruyt en is perfect onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 142 m², verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning alles wat je zoekt: luxe afwerking, slimme indeling en veel licht. De bovenverdieping bestaat uit een entreehal, gastentoilet, een luxe open keuken (Poggenpohl, met topapparatuur) en een ruime woonkamer. Via schuifdeuren stap je zo het terras op, pal aan het water, een adembenemend uitzicht gegarandeerd. Aan de keukenzijde bevindt zich een tweede terras, heerlijk in de ochtendzon. Beneden vind je vier slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een bubbelbad. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Er is ook een aparte technische ruimte. Waarom deze woonark zo bijzonder is: - Eigen grond én eigen ligplaats (ca. 780 m²), geen liggeld of erfpacht; - Riante tuin met veel privacy, groen en meerdere zitplekken; - Privésteiger voor boot of verkoelende duik; - Geheel gasloos: elektrische CV, houtkachel; - Gelegen aan doodlopende weg, rust & stilte gegarandeerd; - Twee bergingen op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid; - Designverlichting met dimmers, horren bij alle ramen; - Geen overdrachtsbelasting op de woonark zelf. Wonen Uitstekende verhuurmogelijkheden Niet alleen is deze woonark een heerlijke plek om zelf te genieten, ze biedt ook uitstekende verhuurmogelijkheden. Verhuurprijzen van vergelijkbare natuurhuisjes liggen tussen de €1.500 en €1.800 per week. Een geweldige kans voor een waardevolle investering die je de vrijheid geeft om zowel te wonen als te verhuren. Deze exclusieve woonark is een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar vrijheid, natuur én verfijnd wooncomfort. Hier woon je niet alleen op het water, hier leef je in balans met je omgeving. Zie jij jezelf al wonen op deze prachtige plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar alle charme en natuur van de Noord 126 in IJsselmuiden zelf. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboot, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
781 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Elektrisch combiketel uit 2007, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.