Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 45

8271XA IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Karthuizerlaan 45 IJsselmuiden
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een doordachte indeling tot een verrassend compleet geheel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Boven vind je drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer, terwijl de royale zolderkamer volop mogelijkheden biedt. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, zo is er onderandere een kelder. De groene, verzorgde tuin sluit naadloos aan op het woongedeelte en nodigt uit tot genieten. Kortom, een huis dat meegroeit met het leven. Locatie/ligging: De woning ligt in de geliefde wijk Oosterholt-Noord, een rustige en kindvriendelijke buurt in IJsselmuiden. Hier woon je op een fijne locatie met veel privacy, groen en ruimte om je heen. In de directe omgeving vind je speeltuintjes, basisscholen, sportclubs en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van IJsselmuiden of aan de rivier de IJssel. Ook Kampen is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Zwolle. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Je komt binnen in een ruime hal die meteen prettig aanvoelt. Alles klopt hier: het toilet, de meterkast, de trapopgang en de toegang tot de inpandige berging zijn logisch geplaatst en netjes afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan licht. De gezellige zithoek met kachel vormt een warme plek in huis, perfect om te ontspannen met een boek of om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. Vanuit de woonkamer heb je bovendien toegang tot de kelder, handig voor extra opslag of als voorraadruimte. Achterin de woning ligt het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Hier staat de tafel uitnodigend klaar voor een ontbijtje in het zonlicht of een uitgebreid diner met vrienden. De open keuken sluit er naadloos op aan en maakt het makkelijk om tijdens het koken in contact te blijven met je gezelschap. De opstelling is praktisch en licht, met voldoende werkruimte. Vanuit de keuken kom je in een achtergelegen gang met aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de tuin. In deze gang bevindt zich ook de toegang tot de badkamer. De badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aansluitend vind je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer voelt als een rustige cocon en is ideaal voor gelijkvloers wonen, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer of logeerruimte. 1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is licht en overzichtelijk en geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een berging. De slaapkamers hebben ieder een prettig formaat, met ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de omgeving. Of je nu kiest voor kinderkamers, een werkkamer of logeerkamer, de indeling is flexibel en praktisch. De badkamer is ruim en voorzien van een royale inloopdouche, een derde toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor het een aangename ruimte is om te gebruiken. Op de overloop is een extra bergruimte aanwezig, geschikt voor koffers, voorraad of het creëren van een inloopkast. benutten. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer ligt. Dankzij de hoge nok en de breedte voelt deze verdieping als een volwaardige leefruimte. Hier kun je echt alle kanten op: een rustige werkplek, een speelzolder of hobbyruimte. Tuin: De tuin is een groene verrassing, met een fijne mix van bestrating, beplanting en verschillende zitplekken. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier ’s ochtends van de eerste zonnestralen, terwijl je later op de dag ook schaduwrijke plekjes vindt. Direct aan de woning ligt een overkapt terras, perfect voor een rustige start van de dag of een lange zomeravond met vrienden. Verderop slingert een pad langs kleurrijke borders, een charmante pergola en een intiem zitje tegen de achtergevel. Of je nu wilt ontspannen in de zon of juist verkoeling zoekt, je vindt hier altijd een prettige plek. Alles is met zorg en aandacht aangelegd, met oog voor detail én functionaliteit. Aan de zijkant bevindt zich een overdekte houtopslag, met daarachter een houten berging voor tuingereedschap en tuinmeubels. Ook is er een praktische achterom. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, de gang en de slaapkamer, en vormt zo echt een verlengstuk van het huis.

Hypotheek berekenen

€ 560.000

Kosten koper (geschat): € 13.050

2% overdrachtsbelasting (€ 11.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 573.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 560.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
276 m²
Inhoud
641 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.