Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Karthuizerlaan 74

8271XC IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Karthuizerlaan 74 IJsselmuiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze royale twee-onder-een-kapwoning in het geliefde IJsselmuiden! Deze instapklare woning verrast je met zijn ruimte, afwerking én indeling. Denk aan maar liefst zes slaapkamers, een grote woonkeuken waar het hele gezin samenkomt, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een praktische garage. De woning is bovendien voorzien van energielabel A en 32 zonnepanelen. Dit alles in een rustige, brede straat waar kinderen veilig buiten spelen en je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Hier ervaar je dagelijks het gemak van modern gezinswoning in een groene, vriendelijke woonwijk. Locatie/ligging: Deze woning bevindt zich in de rustige en ruim opgezette wijk Oosterholt-Noord. Een wijk waar jonge gezinnen en rustzoekers zich direct thuis voelen. De wijk is kindvriendelijk, met speelplekken en basisscholen op loopafstand, en biedt volop ruimte om te leven. Voor dagelijkse boodschappen fiets je zó naar het Markeresplein, terwijl het Kulturhus vlakbij ligt voor sport, cultuur en verenigingsleven. Reis je met de trein of werk je in de stad? Het station van Kampen ligt op enkele minuten afstand, net als de historische binnenstad met haar gezellige winkels en horeca. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op: strak schilderwerk, een moderne toiletruimte en een sfeervolle trapopgang. De woonkamer is licht en uitnodigend, met grote ramen aan de voorzijde en een prettige zithoek die uitnodigt tot ontspannen. Hier geniet je van ruimte én sfeer, of je nu met z’n tweeën bent of met het hele gezin. Via stoere, zwarte stalen deuren stap je de woonkeuken binnen – een echte eyecatcher en het kloppend hart van het huis. De keuken is modern, ruim opgezet en perfect voor wie van koken, samen eten en gezelligheid houdt. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin stroomt het daglicht naar binnen en is de verbinding met buiten direct voelbaar. De keuken biedt ruimte voor een grote eettafel en is dé plek voor koffiemomenten, huiswerk, spelletjes of een goed gesprek. Aansluitend vind je een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, extra kastruimte en toegang tot de tuin. Via hier bereik je ook de inpandige garage, ideaal als hobbyruimte, fietsenstalling of extra opslag De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich in de garage Indeling 1e/2e verdieping: De overloop leidt naar vier ruime slaapkamers, allen voorzien van grote ramen en een prettige lichtinval. De kamers zijn multifunctioneel: van kinderkamers tot werkplekken of logeerkamers – de indeling is flexibel en toekomstbestendig. De badkamer voelt als een kleine wellnessruimte: een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet zorgen voor dagelijks comfort. De afwerking is modern en tijdloos, met mooie materialen en een praktische indeling. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Beide kamers zijn verrassend ruim en licht, met dakramen en knieschotten die zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Of je nu een tienerkamer, logeerkamer of thuiskantoor zoekt: deze verdieping biedt volop kansen. Tuin: De achtertuin is een oase van rust en zon, gelegen op het zuiden. Vanaf de middag tot in de avond kun je hier volop genieten – van een BBQ, een boek in de zon of een drankje onder de sterrenhemel. De tuin is keurig aangelegd, met meerdere zitjes, en groen rondom De overkapping maakt het plaatje af: hier zit je altijd goed, óók bij minder weer. De overkapping biedt ook plaats voor een berging, extra handig voor uw tuin gereedschap. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken én via de garage, en beschikt over een achterom voor extra gemak.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
754 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.