Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Kluisstraat 4

8271XD IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Kluisstraat 4 IJsselmuiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning waar sfeer, comfort en praktische leefruimte hand in hand gaan? Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning in de populaire wijk Oosterholt-Noord heeft alles in huis om direct verliefd op te worden. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin én een zonnige achtertuin met zwembad, is dit de ideale plek voor wie het buitenleven wil combineren met een huis dat écht als thuis voelt. Hier woon je in alle rust, met stadse voorzieningen verrassend dichtbij. Ligging: Deze woning ligt in de geliefde woonwijk Oosterholt-Noord in IJsselmuiden – een rustige, groene wijk waar kinderen buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. De straat is rustig en autoluw, en in de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen en wandelroutes. De ligging is praktisch: op korte fietsafstand liggen het Kulturhus, het Markeresplein met diverse winkels en de supermarkt, en ook het NS-station is makkelijk bereikbaar. Fiets je nog iets verder, dan sta je in het historische centrum van Kampen, waar je geniet van gezellige horeca, cultuur en karakteristieke straatjes. Een perfecte balans tussen dorps wonen en stadse reuring. Begane grond: Via de verzorgde voortuin en oprit stap je binnen in een nette, uitnodigende hal met meterkast, modern (zwevend) toilet en de trap naar boven. Vanuit hier betreed je de sfeervolle woonkamer, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De kachel vormt het warme hart van deze ruimte – perfect voor lange avonden op de bank, met een boek of in goed gezelschap. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met de open, moderne keuken – een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een prettig werkblad en een mooi uitzicht op de tuin, wat iedere maaltijd nét wat aangenamer maakt. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – ideaal om je was eenvoudig naar binnen en buiten te verplaatsen. Vanuit hier loop je zo door naar de inpandige garage, die perfect is als opslagruimte, werkplek of veilige parkeerplek voor je auto, en bovendien voorzien is van een praktische vaste kastenwand voor extra opbergruimte. Via de garage kom je bovendien in de berging. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, bijkeuken én berging, waardoor binnen en buiten op meerdere manieren met elkaar verbonden zijn. Het geheel is slim ingedeeld met oog voor comfort, gemak en dagelijks woonplezier. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een fijne lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kast – én allemaal voorzien van een handige inbouwkast. Dat scheelt niet alleen ruimte, maar zorgt ook voor een opgeruimd gevoel. De grootste kamer is perfect geschikt als ouderslaapkamer, terwijl de twee overige kamers zich uitstekend lenen voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer – afhankelijk van jouw wensen. De badkamer is prettig en praktisch ingedeeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad waarin je heerlijk tot rust komt, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je opnieuw verrast wordt door de ruimte. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beiden voorzien van daglicht en naar wens in te richten als bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek, speelkamer of creatieve hobbyruimte. Ook de overloop biedt mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra bergruimte of een compacte werkhoek. Deze verdieping voegt niet alleen extra vierkante meters toe, maar ook volop flexibiliteit – precies wat je zoekt in een huis dat met je meegroeit. Tuin: Zodra je via de woonkamer, bijkeuken of garage de tuin binnenstapt, valt meteen op hoe verzorgd en zonnig deze buitenruimte is. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van de middag- tot avondzon – perfect voor lange zomeravonden en relaxte weekends thuis. Of je nu wilt loungen, dineren in de open lucht of lekker afkoelen in het zwembad: deze tuin biedt het allemaal. Er is ruimte voor meerdere zitjes, een speelplek voor de kinderen of een lekkere ligstoel om tot rust te komen. Het zwembad maakt deze tuin echt uniek en biedt ultiem vakantiegevoel in je eigen achtertuin. Een plek waar je het hele jaar door geniet van privacy, zon en comfort. Dankzij de toegang via meerdere kanten is de tuin ook nog eens heel functioneel in gebruik.

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.