Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Watersnip 26

8271GP IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Watersnip 26 IJsselmuiden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning biedt alles voor comfortabel en praktisch wonen. De lichte woonkamer, met grote ramen die zorgen voor een prettige inval van daglicht, sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor koken en samenzijn hand in hand gaan. De keuken is functioneel ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, die dankzij hun formaat en indeling geschikt zijn voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een thuiswerkplek of hobbykamer. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten en er volop ruimte is voor ontspannen en buitenleven. Met deze combinatie van leefruimte, licht en een gunstige indeling is dit een huis dat klaar is voor jarenlang woongenot. Locatie/ligging: De woning bevindt zich in de wijk Losse Landen in IJsselmuiden, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt en de Action. Ook het Kulturhus ligt op loopafstand. Op korte fietsafstand vind je het Markeresplein, waar een gevarieerd winkelaanbod te vinden is voor zowel boodschappen als speciaalzaken. Eveneens op fietsafstand ligt het station van Kampen. Net over de IJssel begint de historische binnenstad van Kampen, met haar karakteristieke straatjes, monumentale panden, sfeervolle pleinen en een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen liggen in de directe omgeving. De wijk heeft een gemoedelijke sfeer en biedt een fijne combinatie van rust en voorzieningen, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Indeling begane grond: Stap binnen via de ruime hal met toilet, trapopgang en meterkast, en loop door naar de woonkamer. Hier valt direct het grote raamoppervlak op – gelegen op het zuiden – waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt en de ruimte een lichte en prettige uitstraling krijgt. Deze plek leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek, waarbij je vanuit de woonkamer directe toegang hebt tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, een centrale plek in huis met ruimte voor een eettafel. Dankzij de open indeling is er een natuurlijke verbinding met de keuken, waardoor alles binnen handbereik is bij het bereiden en serveren van maaltijden. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, met daarbij voldoende werkruimte voor het bereiden van dagelijkse maaltijden. Extra praktisch is de vaste inbouwkast in de woonkamer, ideaal voor het opbergen van voorraad of keukengerei, zodat alles overzichtelijk en binnen handbereik blijft. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden plaats aan een tweepersoonsbed en kasten. De derde kamer is kleiner en dankzij de praktische indeling ook goed te gebruiken als extra slaapkamer, logeer- of hobbyruimte. De badkamer heeft een prettig formaat en is ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Er is bovendien voldoende opbergruimte aanwezig, waardoor alles netjes op zijn plek blijft. Een verzorgde en complete ruimte om de dag te beginnen. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een royale ruimte die te gebruiken is als extra slaapkamer. Dankzij de twee dakramen is er veel lichtinval, wat de verdieping een prettige en open sfeer geeft. Langs beide zijden is bergruimte gecreëerd achter gordijntjes, ideaal om spullen netjes uit het zicht op te bergen. De indeling biedt volop mogelijkheden: gebruik de verdieping als extra slaapkamer, richt er een speelruimte in, creëer een hobbyruimte of maak er een rustig thuiskantoor van. De ruimte is praktisch en veelzijdig, waardoor deze zich eenvoudig aanpast aan jouw woonwensen. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is keurig aangelegd met een combinatie van sierbestrating en groene beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Direct achter de woning vind je een ruim terras waar je met gemak een eettafel of loungeset kunt plaatsen – een ideale plek om te genieten van de zon en het uitzicht op het groen in de borders. Dankzij het aanwezige groen is er, ondanks de zonnige ligging, altijd wel een plekje schaduw te vinden. Halverwege de tuin geeft een pergola met weelderige klimplanten een charmant doorkijkje en extra sfeer. Achterin staat een stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of buitenspeelgoed. Aangrenzend bevindt zich een praktische overkapping, waardoor er ook een beschutte plek is om spullen droog te zetten of juist om droog buiten te zitten op regenachtige dagen. De tuin is via een achterom bereikbaar, waardoor je eenvoudig met de fiets of afvalcontainer naar buiten kunt.

Hypotheek berekenen

€ 320.000

Kosten koper (geschat): € 8.250

2% overdrachtsbelasting (€ 6.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 328.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 320.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.