Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Watersnip 47

8271GP IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.611

Fotogalerij

Watersnip 47 IJsselmuiden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne gezinswoning met diepe achtertuin, 4 slaapkamers en praktische indeling gelegen in IJsselmuiden Welkom aan de Watersnip 47 in IJsselmuiden – een mooie tussenwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt met een verrassend ruime indeling, volop lichtinval en een diepe achtertuin op het westen. Met vier slaapkamers, een cpmplete badkamer en een praktische opzet is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een centrale ligging. Dankzij energielabel C woon je hier bovendien degelijk en energiezuinig. De woning bevindt zich op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen: scholen, winkels, het dorpscentrum van IJsselmuiden, het treinstation én de historische binnenstad van Kampen liggen allemaal binnen handbereik. De wijk is rustig en overzichtelijk, met speelvoorzieningen in de buurt en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Begane grond: licht, praktisch en tuingericht Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de meterkast, trapopgang en toiletruimte. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling. Vanaf hier heb je leuk zicht op de straat. De keuken sluit aan op de lichte woonkamer, die is voorzien van een handige provisiekast en een ruime zithoek. Via een extra hal achterin de woonkamer bereik je de diepe achtertuin. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch. De badkamer is volledig betegeld tot het plafond. Deze ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: extra slaapkamer dankzij dakkapel Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan – ideaal als kinder- of logeerkamer, of als rustige werkplek. Op deze verdieping vind je tevens de opstelplaats voor de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Extra bergruimte is aanwezig achter de knieschotten. Buitenruimte: diepe achtertuin op het westen De achtertuin is een echt pluspunt: diep, verzorgd aangelegd en gelegen op het westen, zodat je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging, een overkapping én een achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of samen buiten te eten. Kenmerken - Fijne gezinswoning in rustige woonomgeving - Energielabel C - Tuingerichte woonkamer met provisiekast - Vier slaapkamers - Badkamer met o.a. inloopdouche en hangend toilet - Open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde - Diepe achtertuin op het westen - Vrijstaande stenen schuur, overkapping en achterom - Voorzieningen, winkels, scholen, treinstation en binnenstad van Kampen op korte afstand Indeling Begane grond Hal, toiletruimte, meterkast, trapopgang, open keuken aan de voorzijde, tuingerichte woonkamer met provisiekast, hal, achtertuin met schuur, overkapping en achterom. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, badkamer. Tweede verdieping Vaste trap, overloop met wasmachineaansluiting en CV-opstelling, vierde slaapkamer met dakkapel. Ben jij op zoek naar een ruime, praktisch ingedeelde woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op een fijne locatie in IJsselmuiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Watersnip 47. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we graag voor je klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.