Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Watersnip 57

8271GR IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Watersnip 57 IJsselmuiden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze ruime en praktisch ingedeelde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige straat in de geliefde woonwijk ‘Losse Landen’. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne open keuken, een royale en zonnige achtertuin én een inpandige garage. De ligging is ideaal: dichtbij voorzieningen, met een fijne tuin op het oosten én veel wooncomfort verdeeld over drie verdiepingen. Dit is er zo één die je gezien moet hebben. Ligging: De woning ligt in de wijk ‘Losse Landen’, aan een rustige straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Vrijwel direct naast het huis ligt een speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Je woont hier op fietsafstand van het Kulturhus, het Markeresplein, het NS-station en de sfeervolle binnenstad van Kampen. Wat het dagelijks leven extra makkelijk maakt: je loopt zó naar de supermarkt, de Action én andere voorzieningen zoals de tandarts, huisarts en apotheek. Alles wat je nodig hebt, is binnen een paar minuten te voet bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en doordacht deze woning is ingedeeld. In de hal tref je het toilet, de meterkast, de trap naar boven én een strakke, ingebouwde kastenwand die net als de rest van het huis voorien is van mechanische ventilatie – dé plek voor jassen, schoenen en andere dagelijkse spullen. Alles netjes uit het zicht, zodat de ruimte altijd opgeruimd oogt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De zithoek is sfeervol en comfortabel, met voldoende plek om te ontspannen. Extra opbergruimte vind je in de twee vaste, ingebouwde kasten in de woonkamer. Achter in de woning ligt de woonkeuken – modern, sfeervol en absoluut het kloppend hart van het huis. Hier komen koken, samenzijn en comfort op natuurlijke wijze samen. De keuken is tot in detail verzorgd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een stoomoven, een extra oven, een strak weggewerkte plafondafzuigkap, een Quooker en een geïntegreerde waterontharder. Alles is aanwezig voor wie houdt van gemak, kwaliteit en stijl. Het geheel voelt doordacht en praktisch – een plek waar je graag samenkomt. In de hoek is een sfeervol koffiehoekje gecreëerd, perfect om rustig op te starten of even te pauzeren. De eettafel sluit aan op het kookgedeelte en biedt zicht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over – ideaal voor zomerse diners of gewoon een frisse bries tijdens het koken. 1e Verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte, licht en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en een aangename lichtinval. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of royale ouderslaapkamer. Dankzij de rechte gevels is er geen sprake van schuine wanden, wat het inrichten extra eenvoudig maakt. De overloop geeft toegang tot de badkamer, die ruim is opgezet en met zorg is afgewerkt. Je vindt hier een royale inloopdouche, een ligbad en een strak wastafelmeubel met opberglades. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral op koude ochtenden – heerlijk warme voeten gegarandeerd. 2e Verdieping: De vaste trap brengt je naar een verrassend ruime tweede verdieping. De overloop is royaal en voorzien van een tweede toilet, de cv-opstelling én de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger – praktisch en centraal geplaatst, zonder aparte wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een fijne hoeveelheid daglicht. Hierdoor ontstaat een volwaardige slaapkamer die comfortabel in gebruik is. Ook de kamer aan de voorzijde is licht en functioneel, met handige bergruimte achter de knieschotten – net als in de achterkamer overigens. Op beide verdiepingen zijn rolluiken aanwezig. Tuin & garage: De achtertuin ligt op het oosten en is royaal van formaat – een heerlijke plek waar de ochtendzon je verwelkomt en je tot laat in de middag kunt genieten van het buitenleven. De tuin is strak maar vriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, een lounge set en speelgelegenheid. Zo is er nu ook een trampoline aanwezig. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen: er is meer dan genoeg ruimte om borders aan te leggen of een eigen groente- of kruidentuin te creëren. Onder de ruime, onderhoudsvriendelijke overkapping zit je ook bij regenachtig weer droog en beschut. Via de achterzijde heb je toegang tot de garage, die volledig is betegeld en voorzien van een extra keukenblok met kasten en een kraan. Deze ruimte is ideaal als bijkeuken, hobbyruimte of extra opslag en vormt een functionele verlenging van het woongedeelte. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken én via de garage, wat het gebruiksgemak vergroot. En ook de voortuin is netjes aangelegd, met gemetselde plantenbakken die zorgen voor een verzorgde en uitnodigende uitstraling. Een buitenruimte waar alles klopt – qua indeling, sfeer én mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.