Direct naar de inhoud
Logo van Landelijk-wonen.nl - Ede

De Driehoek 3

4053HX IJzendoorn • Gelderland

Verkocht

€ 660.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 675.050

Koopprijs /m²: € 4.286

Fotogalerij

De Driehoek 3 IJzendoorn
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop Ben je op zoek naar een ruime vrijstaande woning in een rustige en landelijke omgeving én met alle voorzieningen in de buurt? Dan is deze charmante woning precies wat je zoekt! De locatie Welkom in het charmante IJzendoorn, een rustig en vriendelijk dorp aan de Waal midden in het prachtige Betuwse landschap. Hier staat deze verzorgde woning, die perfect is voor wie op zoek is naar ruimte en comfort. In IJzendoorn, een van de kleinste dorpen van Gelderland met ruim 1.000 inwoners, geniet je van rust en natuur langs de schilderachtige oevers van de Waal. Maak een mooie wandeling of fietstocht door de uiterwaarden, spot vogels in het rivierenlandschap, kijk naar de indrukwekkende binnenvaartschepen of bezoek lokale boerderijen voor verse streekproducten. Het charmante dorp biedt een authentieke sfeer en is een perfecte uitvalsbasis voor een ontspannen dag in de Betuwe. Toch even de stadse gezelligheid opzoeken? Tiel, Nijmegen en Arnhem zijn vanuit IJzendoorn goed te bereiken! De woning Wanneer je de klinkerweg van De Driehoek inrijdt, ligt aan de linkerkant deze ruime vrijstaande woning uit 1970 met een robuuste bouwstijl, veel wooncomfort en verassend veel leefruimte. Met een inhoud van 755 m3, een woonoppervlakte van ca. 155 m², een perceel van 626 m² en een ruime garage en berging biedt het huis veel mogelijkheden voor een gezin, zelfstandig ondernemer of liefhebbers van ruimte. Met de dak- en spouwmuurisolatie en het dubbel glas voldoet deze woning aan energielabel C. Tussen 2019 en 2021 is de woning gerenoveerd. De nieuwe landelijke keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Ook zijn het schilderwerk en de elektrische installatie/ de meterkast vernieuwd, de gevels gedeeltelijk vernieuwd en opnieuw gevoegd en zijn het platte dak en de dakpannen vernieuwd. De indeling van de woning Door de prachtige voordeur stap je al binnen in een royale entree. Wat direct opvalt is de aanwezigheid van de daglichtkoepel. De begane grond is voorzien van plavuizen en pvc-vloer. Via de hal heb je toegang tot de woon-/ eetkamer met open keuken en trapopgang. De woonkamer heeft veel lichtinval en leent zich voor een gezellige indeling met diverse hoekjes. De houtkachel versterkt dit knusse gevoel. De ruimtes zijn strak afgewerkt met stucwerk. De blikvanger in de keuken is wel het Richmond inductiefornuis. Op de benedenverdieping is ook een (slaap-)kamer annex kantoorruimte, een separaat toilet en badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douche, bad, badkamermeubel en radiator en heeft een warme uitstraling. Op de verdieping bevinden zich de overloop, toiletruimte en vier slaapkamers, alle voorzien van rolhorren. Via één van de (slaap)kamers loopt u zo naar het dakterras. De tuin en overige opstallen De bijkeuken is ruim opgezet met kastenwand en doet dienst als wasruimte. Via de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar. De prachtige bergzolder is met een vaste trap bereikbaar. De garage met betonvloer biedt ruim plaats aan één auto. Deze royale ruimte is tevens voorzien van water, krachtstroom (3 x 25 ampère aansluiting) en een overheaddeur. Op het dak van de garage liggen 18 zonnepanelen! Een romantisch doorkijkje leidt naar een knus terras - een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Onder de veranda geniet je heerlijk van lange avonden. Elke hoek van de tuin kun je verder naar eigen wens optimaal benutten. Enerzijds is een groot gedeelte praktisch bestraat; aan de andere kant kunnen de kinderen heerlijk gebruikmaken van de grote tuin met het mooie gazon. De in boerderijstijl afgewerkte overkapping met kunststof dakgoten is in de volle breedte van de tuin doorgetrokken en biedt daarmee ook plaats aan meerdere werktuigen, overige opslag of is te gebruiken als hobbyruimte. Het handige pad aan de achterzijde van de woning is in eigendom. De zijkant van het perceel is toegankelijk via een brede automatische poort. Over de hele linie is sierhekwerk toegepast. Kortom: een ideale woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid in een landelijke omgeving. De bestemming De Woonbestemming is beschreven in het bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard en Echteld, vastgesteld op 30 mei 2013.

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
621 m²
Inhoud
755 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
21-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.