Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Pottumsestraat 1

4053HW IJzendoorn • Gelderland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.466

Fotogalerij

Pottumsestraat 1 IJzendoorn
Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en vrijheid – op bijna 3.000 m² eigen grond! Aan de rand van het dorp, waar rust en natuur elkaar ontmoeten, ligt deze vrijstaande woning op een prachtig perceel van maar liefst 2.995 m² eigen grond. Een plek met volledige privacy, volwassen groen en een heerlijke vrijheid die je tegenwoordig nog maar zelden tegenkomt. Hier kun je écht buiten leven — kinderen kunnen eindeloos spelen, dieren hebben de ruimte, en tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Dat de bewoners op dit mooie plekje ruim vijftig jaar met veel plezier hebben gewoond, zegt eigenlijk alles over de sfeer en kwaliteit van deze bijzondere plek. Een huis met karakter, warmte en comfort. De woning werd in 1972 gebouwd en is in de jaren daarna aan de noordzijde en westzijde uitgebouwd. De woning staat prachtig centraal op het perceel en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op smaakvolle wijze uitgebreid. Zo is er aan de westzijde een royale serre aangebouwd met vloerverwarming en rondom glas, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Of het nu zomer of winter is – hier zit je altijd eerste rang met uitzicht op je eigen stukje natuur. De ruime living is een fijne plek om samen te komen: licht, sfeervol en met grote raampartijen aan alle zijden, waardoor er voortdurend contact is met de tuin. Op koelere dagen zorgt de houtkachel voor behaaglijke warmte en een gezellige ambiance. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en te tafelen. De keuken is circa tien jaar geleden vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte en een deur naar de tuin – ideaal voor wie van buiten komt na een wandeling, het tuinieren of een middag klussen. Levensloopbestendig wonen – alles gelijkvloers binnen handbereik. De woning is perfect geschikt voor levensloopbestendig wonen: op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers (waarvan één met dubbele wastafel) met vaste kasten en een verzorgde badkamer met wastafelmeubel en doucheruimte. Aan de achterzijde ligt bovendien een ruime kantoor- of hobbykamer. Deze ruimte is bijzonder veelzijdig en kan eenvoudig dienstdoen als werkkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Dankzij de serre en de royale woonkamer is de begane grond verrassend ruim en licht – hier woon je met een gevoel van vrijheid. Er is ruimte voor iedereen. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee royale slaapkamers, waarvan één met een fijn balkon. Op deze verdieping is veel bergruimte zowel op de slaapkamers als op de overloop. Op de overloop is een tweede badkamer met wastafel en toilet; het realiseren van een extra douche behoort hier tot de mogelijkheden. Zorgvuldig onderhouden en energiezuinig. De woning is in de loop der tijd met aandacht onderhouden en aangepast aan het comfort van nu. Zo is de keuken vernieuwd, de badkamer gemoderniseerd en zijn er ongeveer vijf jaar geleden 12 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten. Een tuin om van te dromen! De tuin rondom de woning is ronduit een paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Het perceel biedt volop ruimte voor een grote groentetuin, een boomgaard, een speelweide of een bloementuin vol kleur en geur. Overal om je heen is natuur: van volwassen bomen tot fraaie beplanting – hier zie je de liefde terug van mensen met groene vingers. Bovendien is er een ruime tuinkas, ideaal voor wie graag zelf groenten of planten kweekt. Op het terrein staan verder een grote garage, een royale berging en de eerdergenoemde tuinkas. De garage (gedeeld gebouwd met de buurman) en de berging zijn recent voorzien van een nieuw dak. Of je nu hobbymatig bezig bent, een atelier zoekt of gewoon veel bergruimte wilt – hier is alles aanwezig. Rustige ligging met alles binnen handbereik. Ondanks de vrije ligging woon je hier heerlijk centraal. Binnen 1 kilometer sta je in het dorpscentrum van Ochten, met winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen. De op- en afritten van de A15 en A50 liggen op korte afstand, waardoor steden als Tiel, Nijmegen en Arnhem snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Zo geniet je van het beste van twee werelden: het landelijke buitenleven met het gemak van alle voorzieningen dichtbij. Een bijzonder ruime, vrijstaande woning met een comfortabele houtskeletconstructie, een schitterende serre, vier slaapkamers, twee badkamers en een perceel van bijna 3.000 m². Een woning die uitnodigt tot genieten, ontspannen en buiten leven — waar elke dag voelt als vakantie in eigen tuin. Of je nu droomt van ruimte voor hobby’s, dieren, tuinieren of gewoon rust om je heen: hier komt alles samen. Kom zelf de sfeer proeven en ervaar de vrijheid van wonen op deze unieke plek aan de rand van het dorp. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
2995 m²
Inhoud
603 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (1997)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.