Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Dorpsstraat 16

4053HN IJzendoorn • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 759.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.030

Koopprijs /m²: € 4.961

Fotogalerij

Dorpsstraat 16 IJzendoorn
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groot huis (6 (slaap)kamers) , grote tuin, veel privacy en veel mogelijkheden, even enkele pluspunten van deze VRIJSTAANDE woning met grote schuur/bijgebouw! Op een perceel van maar liefst 965m² ligt deze fijne en sfeervolle woning. Heb je altijd al gedroomd van een woonkeuken met een fraaie keuken met kookeiland, een gezellige woonkamer en een heerlijke achtertuin waar je echt heel leuk tijd met elkaar door kan brengen? Dan heb je nu je nieuwe (t)huis misschien wel gevonden! Neem snel contact op en kom een kijkje nemen aan de Dorpsstraat 16 in IJzendoorn, hartelijk welkom! Bij aankomst is het ideaal, een grote oprit, meerdere auto’s kan je hier gemakkelijk parkeren. Een gezellig familiehuis, netjes in de verf, witte muren en een dak bedekt met zonnige oranje dakpannen. Een royale voortuin, netjes aangelegd en in het aangebouwde gedeelte is een mooie toogdeurraampartij gerealiseerd, hier stap je de gezellige woonkeuken binnen maar laten we gewoon even de voordeurpartij nemen, deze bevindt zich ook aan de zijkant. Je komt binnen in een welkomsthal met meterkast, ruimte voor garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. Een ruime woonkamer met aangebouwde serre, veel ramen en een gezellige houtkachel, echt een heerlijke plek om je tijd door te brengen! Deze kamer is echt groot, dit zorgt er dan ook voor dat je hier een fijne zitplek, leesplek maar ook zo nodig speelplek kan hebben. Wanneer je met een grotere groep bent is het hier ook heerlijk vertoeven. Vanuit de woonkamer loop je door naar achteren, je komt binnen in de gezellige woonkeuken, echt een heerlijke plek, opnieuw met raampartijen en met een deur naar een gezellige en besloten terrasje waar je heerlijk uit de wind en privacyvol kan zitten. Een stukje overkapping zorgt er voor dat je hier ook zo nodig nog lekker even droog kan zitten. Dit terras is gelegen op het Zuiden, hier kan je dan ook echt vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar genieten van het zonnetje. De keuken is verder echt zo een gezellige woonkeuken. Een fraaie inbouwkeuken met een kookeiland voorzien van een groot fornuis met inductiekookplaat en grote oven, verder bevindt zich hier de afzuigkap en is het eiland voorzien van heel veel kasten. Dit eiland in combinatie met andere aanrecht zorgt echt voor heerlijk veel werkruimte, ideaal als je een lekkere en uitgebreide maaltijd klaar wil maken, hier heb je de ruimte er voor. Aan de andere zijde bevindt zich onder de raampartijen de spoelbak met kraan, verdere kasten, een magnetron en vaatwasmachine. In deze woonkeuken is verder ruimte voor een gezellige eethoek. Echt zo een heerlijk plekje waar je gezellig met elkaar aan tafel zit met de houtkachel er naast. Heel praktisch ook , je loopt zo vanuit de keuken door naar het achterhuis. In dit achterhuis zijn slaapkamers gerealiseerd als ook een badkamer. Heel praktisch, op deze manier is de woning levensloopbestendig maar zo nodig misschien ook wel te splitsen op het moment dat je hier bijvoorbeeld mantelzorg uit zou willen oefenen. De grote tussenhal, deze is echt heel ruim biedt toegang naar de toiletruimte met toilet en naar 3 royale slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer diverse raampartijen heeft met rolluiken. Verder is er ook toegang naar de tweede slaapkamer die voorzien is van een vlizoluik met trap naar de bergzolder en openslaande deuren. De bergzolder die vanuit deze kamer toegankelijk is, is echt heel groot en bevindt zich boven dit gehele bijgebouw, dit zorgt opnieuw voor nog extra mogelijkheden. Naast deze 3 slaapkamers bevindt zich ook de badkamer met wastafel en douche hier op de begane grond. Je leest het al, meer dan ruimte genoeg en vandaar ook volop mogelijkheden met deze woning! In de grote tussen hal die ook toegang biedt naar de tuin zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Nu zijn er niet alleen 3 slaapkamers op de begane grond, in het voorhuis zijn er op de eerste verdieping ook nog eens 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn echt ruim waarvan de ene slaapkamer toegang heeft tot het balkon. Heerlijk om zo vanuit de slaapkamer het balkon op te stappen, je deuren open te zetten of je was hier te drogen. De derde slaapkamer is nu in gebruik als kantoor maar kan natuurlijk ook slaapkamer gebruikt worden, op deze kamer bevindt zich nog een vaste kast. Op deze verdieping is ook een badkamer met douche, wastafel en toilet zodat je hiervoor niet naar beneden hoeft, erg praktisch. Vanaf de overloop is er nog een luik naar zolder zodat hier opnieuw een vliering is, dit zorgt er dan ook voor dat je met 2 keer een vliering van alles kan opbergen! We vertellen je ook graag meer over de tuin, echt een heerlijke ruimte, een zee van ruimte, zo kan je het eigenlijk wel noemen. Het is echt een mooi perceel en dit zorgt er dan ook voor dat er een heerlijk royaal terras gelijk bij de achterdeur aanwezig is maar ook verder volop ruimte voor speeltoestellen, eventueel een jacuzzi, desnoods een paar boompjes om een boomgaardje te realiseren, diertjes te laten lopen en/of een fijne moestuin aan te leggen. Zie je het al helemaal voor je? De tuin is in de praktijk zelfs nog groter dan de 965m², er is namelijk achterin nog een schuin gedeelte groen in gebruik. Al met al echt een heerlijke tuin waar je heel veel kanten mee op kan. Ook hier kan je naar hartenlust fantaseren en mogelijk je dromen van een fijne veranda of iets anders uit laten komen. De grote garage/schuur met grote roldeur biedt de mogelijkheid om van alles in op te bergen maar ook om heerlijk te klussen of te hobbyen zodat je hier echt alle kanten mee op kan. De ligging is echt vrij, ondanks dat het tussen de woningen midden in IJzendoorn staat is er geen directe inkijk in je tuin, zo woon je hier dan toch ook heel vrij. In de directe omgeving kan je schitterend wandelen en/of fietsen en voor je boodschappen, scholen, verenigingen, kerken etc. kan je desgewenst in de naastgelegen dorpen terecht die je ook heel snel en gemakkelijk met enkele minuten bereikt. Je staat namelijk met enkele minuten in Ochten en Kesteren maar ook de uitvalswegen naar Tiel zijn snel en gemakkelijk aan te rijden. Ondanks dat er in het dorp zelf niet echt voorzieningen zijn woon je hier niet afgelegen en heb je alle voorzieningen wel zo binnen handbereik. Indeling Voorhuis Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping woonhuis en toegang tot de zeer royale woonkamer met grote erker. Vanuit de woonkamer toegang naar de keuken. Ruime keuken met toegang naar oprit en zijtuin. Tussenhal met witgoedaansluitingen en toegang naar toiletruimte met toilet, badkamer met douche en wastafel en 3 slaapkamers. Eerst verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kast en 1 slaapkamer met toegang tot het royale balkon. Tweede verdieping Vliering te bereiken door middel van vlizoluik vanaf de overloop van het voorhuis. Vliering te bereiken door middel van een vlizoluik vanuit de slaapkamer op de begane grond, royale vliering met opstelling C.V. ketel en veel bergruimte. Algemeen Het bouwjaar is origine 1956, vandaar dat er ook een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst toegepast zal worden. De woning is door de jaren heen al wel uitgebreid en vernieuwd. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (eigendom) De woning is recent opnieuw geschilderd. Een aantal kozijnen betreffen kunststof kozijnen. Er zijn diverse rolluiken toegepast als zonwering. De woning heeft naast heel veel woongenot ook volop ander mogelijkheden zoals werken aan huis, mantelzorg etc. Om echt een duidelijk beeld van deze mooie woning te krijgen moet je echt een kijkje komen nemen. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
965 m²
Inhoud
888 m³
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
484 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.