Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Pottumsestraat 10

4053HW IJzendoorn • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.837

Fotogalerij

Pottumsestraat 10 IJzendoorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heel mooi plekje! Een huis dat er keurig bij staat, heel netjes onderhouden is én LEVENSLOOPBESTENDIG is met zowel ruime en luxe slaapkamer als badkamer op de begane grond. Bent u op zoek naar een sfeervolle VRIJSTAANDE WONING met 2 grote SCHUREN? Kom snel een kijkje nemen! Een fijne woonkeuken met een grote hoekkeuken, voorzien van apparatuur en ruimte om heerlijk te koken. Verder is er in de keuken ruimte om gezellig een royale tafel neer te zetten en zo gezellig met elkaar te tafelen. Vanuit de keuken loop je zo het terras op. De woonkamer is zeer sfeervol, veel lichtinval door de raampartijen (kunststof) met fraaie glas-in-lood-bovenlichten. Deze woonkamer loopt in een L-vorm en biedt dan ook voldoende ruimte voor een grotere zithoek. Door de raampartijen aan de voorzijde kijkt u vrij weg over de landerijen en naar de tegenover gelegen boerderij. Het is hier echt heel vrij en privacyvol wonen! Een royale hal brengt u naar achteren, hier is een mooie en luxe badkamer gerealiseerd. Een grote inloopdouche, een royaal wastafelmeubel met grote spiegel en een designradiator. Deze badkamer is volledig betegeld. Er is een naastgelegen separate toiletruimte met toilet en fonteintje, een ruim toilet en doordat het separaat is van de badkamer hoeven eventuele gasten ook niet op de badkamer te komen, heel ideaal. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer. Hier opnieuw mooi raampartijen en ruimte voor zowel bed als kast. De verdieping is verdeeld in 2 royale slaapkamers, de ene aan de voorzijde met mooie afmetingen en de andere aan de achterzijde. Allebei hebben ze voldoende bergruimte, de zijkanten zijn mooi afgeschot als kasten en er is een wastafel aanwezig. De overloop biedt ook nog ruimte en opnieuw ook bergruimte, zo zijn er volop mogelijkheden met deze verdieping. De woning is door de jaren heen al helemaal verbouwd, zo is er een gedeelte aangebouwd, de kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, de muren grotendeels geïsoleerd en het dak is ook vernieuwd en geïsoleerd. Verwarming is er door middel van een jonge C.V. ketel op gas (2019). Comfort is er ook, zo is er vloerverwarming in de keuken en in de tussenhal. De airco in de hal zorgt er voor dat woning heerlijk gekoeld wordt op een warme zomerdag. De tuin is voornamelijk terras, wanneer u iets meer groen wenst is dit natuurlijk gemakkelijk aan te passen. Bij de achterdeur zit u heerlijk uit de wind en privacyvol. De oprit is verder lekker ruim om meerdere auto’s op kwijt te kunnen en de schuren zijn beide echt heel royaal zodat u hier echt heel veel in kwijt kunt maar u kunt hier natuurlijk ook fijn klussen. Heeft u een hobby waar u een grote schuur voor nodig heeft? Hier is het allemaal mogelijk, de twee schuren met grote deuren bieden echt enorm veel mogelijkheden. Heel praktisch is nog de aangebouwde ruimte aan de woning waar een extra toilet gerealiseerd is als ook een wastafel, zo hoeft u niet altijd naar binnen maar kunt u ook hier gebruik van maken. Deze berging is verder nog zo nodig te verwarmen en biedt nog meer bergruimte, echt heel praktisch! Tussen de garage en deze berging is nog een overkapping gerealiseerd. Het geheel is echt keurig onderhouden. De woning wordt netjes bewoond en het zichtbaar dat hier altijd goed en net onderhoud heeft plaatsgevonden. De woning is verder voorzien van rolluiken. De overstekken en kozijnen zijn heel onderhoudsvriendelijk. Wanneer u op zoek bent naar een woning waar u weinig aan hoeft te doen die leuk en vrij gelegen is, kom snel een kijkje nemen! De woning ligt in IJzendoorn, dit dorp ligt op kleine en goed bereikbare afstand van de dorpen Ochten en Kesteren. In beide dorpen zijn alle dagelijkse voorzieningen volop aanwezig. In kesteren is er zelfs een station met treinverbinding naar Utrecht in Arnhem. Beide dorpen hebben scholen, verenigingen en kerken. Wandelen en fietsen kunt u hier in de omgeving echt schitterend. Dit kan vanaf de woning en u bevindt zich midden tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het uiterwaardenlandschap is aan beide zijden prachtig, dit zorgt er dan ook voor dat het hier volop genieten is. De verbinding naar de grotere steden is ook goed, zo zijn de uitvalswegen als de A15 en de A12 snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal/ entree met meterkast, toegang naar tussenhal met witgoedaansluitingen, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, toegang naar de keuken. Vanuit de keuken is er toegang naar buiten en naar de royale woonkamer. De entree geeft ook toegang tot de separate toiletruimte, de badkamer en de royale slaapkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers. Algemeen Het officiële bouwjaar is 1925 echter compleet vernieuwd en vergroot door de jaren heen. Verwarming door middel van C.V. ketel (Nefit 2019). Circa 4 jaar geleden is het schilderwerk voor het laatst uitgevoerd. De woning is echt heel netjes onderhouden biedt veel mogelijkheden. De aanvaarding is in overleg maar kan desgewenst spoedig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
453 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
114 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.