Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Budding BV

Molenstraat 17

4053HD IJzendoorn • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Echteld

Fotogalerij

Molenstraat 17 IJzendoorn
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande semibungalow op een royaal perceel in het buitengebied van IJzendoorn aan de doorgaande weg van Ochten naar Tiel, biedt een unieke combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en diverse mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin rondom de woning, de royale oprit, de ruime garage met kantoorruimte én de prachtige boomgaard met onder andere appel- en pruimenbomen maken dit een buitenkans voor wie comfortabel én landelijk wil wonen. De woning is energiezuinig met energielabel A, 26 zonnepanelen, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal, en beschikt bovendien over 2 airco-units voor extra comfort in elk seizoen. Indeling: Begane grond Via de entree met meterkast, trapopgang en toilet bereikt u diverse vertrekken van de woning. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De ruime woonkamer biedt vrij uitzicht over het omliggende landschap en heeft, net als de keuken en hal, comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterentree. Verder vindt u op de begane grond een slaapkamer en een moderne badkamer (2022) met inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een eigen ruime badkamer (2021) met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie ruimte en trapopgang naar de bergzolder. Het perceel is royaal en biedt volop ruimte rondom de woning. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Op het perceel bevinden zich meerdere schuurtjes en een royale hobbygarage met kantoorruimte en vaste trap naar de eerste verdieping – ideaal voor werken aan huis of opslag. De garage is in spouwmuren gebouwd met dakisolatie en beschikt over een eigen groepenkast, openslaande deuren en is 8.44 m bij 5.44 m. De boomgaard, met onder andere appel-/peren en pruimenbomen, vormt een prachtig groen decor en biedt in het seizoen volop vers fruit. IJzendoorn is een sfeervol dorp in de gemeente Neder-Betuwe, omringd door uitgestrekte weilanden en dijken. Het dorp is kleinschalig, gemoedelijk en biedt een prettige woonomgeving voor jong en oud. Met goede bereikbaarheid richting Tiel, de A15 en diverse natuurgebieden is het hier heerlijk rustig wonen, met de voorzieningen van de stad binnen korte afstand. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1989; - Gebruiksoppervlakte wonen 141 m2; - Overige inpandige ruimte 15 m2; - Externe bergruimte 104 m2; - Perceeloppervlakte 7.200 m2; - Energielabel A; - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2023 geschilderd; - Alarminstallatie met camera’s aanwezig; - Remeha cv-ketel (eigendom); - 26 zonnepanelen (eigendom); - De boomgaard is bereikbaar via een eigen inrit.

Hypotheek berekenen

€ 898.500

Kosten koper (geschat): € 19.820

2% overdrachtsbelasting (€ 17.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 898.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
7200 m²
Inhoud
566 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
104 m²
Achtertuin oppervlakte
875 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4053

Google Maps

IJzendoorn op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in IJzendoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJzendoorn. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.125.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.235

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJzendoorn
Jaar Inwoners
2021 1.168
2022 1.147
2023 1.147
2024 1.153
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJzendoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.885
2022 EUR 305.415
2023 EUR 350.955
2024 EUR 361.632
2025 EUR 388.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 208 0-15: 219 15-25: 157 25-45: 255 45-65: 301

Opleidingsniveau

Hoger

84

Praktisch

237

Middelbaar

489

Herkomst inwoners (2025)

Europa

81

Nederland

1.024

Buiten Europa

41

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 82
Appartementen 2
Tussenwoningen 117
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 50
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 52
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

130

Label G

63

Label B

49

Label A

47

Label D

46

Label F

37

Label E

20

Label A+++

19

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJzendoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 3.626
2021 1.651 3.738
2022 1.289 3.525
2023 1.041 3.325
2024 1.054 3.339

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.341

Huurwoning

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.977

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.591

Appartement

Gas: 25 • Elektriciteit: 69

Tussenwoning

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.832

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.411

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.265

Bedrijvigheid in IJzendoorn (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJzendoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJzendoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in IJzendoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJzendoorn?

IJzendoorn telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJzendoorn is in 2025 circa € 388.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJzendoorn ligt rond € 28.235 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJzendoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJzendoorn?

In IJzendoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in IJzendoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.