Direct naar de inhoud
Logo van Van der Meer Makelaars

Zandhaver 25

2224GT Katwijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.892

Fotogalerij

Zandhaver 25 Katwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de rand van het prachtige duingebied Berkheide, met panoramisch uitzicht over de natuur en de iconische watertoren van Katwijk. Deze royale, uitstekend onderhouden, hoekwoning combineert ruimte, licht en een heerlijke woonomgeving. Ideaal voor gezinnen die rust, ruimte én comfort zoeken. De uitgebouwde living met erker en schuifpui staat volledig in verbinding met de opvallend grote en fraai aangelegde tuin. Dankzij de grote ramen geniet je de hele dag van een fantastische lichtinval. Buiten vind je een ruime voor- en achtertuin, een brede zij-tuin en meerdere zonneterrassen. Hier kun je volop genieten van de zon, het buitenleven, een barbecue met vrienden of spelende kinderen. En hoe fijn… een oprit naast het huis voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Met vier slaapkamers, twee badkamers en een dakkapel biedt dit huis alle ruimte voor een gezin of voor wie thuis wil werken. De ligging is perfect: direct grenzend aan het beschermde Natura 2000 duingebied en met basisscholen en winkels om de hoek. Gunstig gelegen nabij uitvalswegen (A-44 en N206) en op fietsafstand van het Katwijks strand en Leiden (centrum, NS-station, Bio Sciencepark en LUMC). Kortom, een ruim perceel met een heerlijk, energiezuinig familiehuis op een toplocatie aan de uiterste rand van de populaire wijk ‘De Zanderij’. Dé ideale plek om modern comfort en natuur te combineren en waar je jarenlang met plezier zult wonen. Interesse? Neem geheel vrijblijvend contact op voor een individuele bezichtiging ter plaatse en ervaar het zelf. Kenmerken Algemeen • Bouwjaar: 2004 • Woonoppervlakte: 141m² • Perceel: 242 m² eigen grond • Energielabel: A • Verwarming: Remeha combiketel (2021) Energie & isolatie • Vloer-, muur- en dakisolatie • Volledig voorzien van HR++ glas • 12 zonnepanelen (2022) • Klimaat-Airconditioning (zomer/winter) • Elektrische rolluiken en sunscreens Indeling begane grond • Entree, hal, modern toilet en trapkast • Royale uitgebouwde living met erker en schuifpui • Massief hardhouten Jatoba vloeren • Moderne keuken met granieten blad en inbouwapparatuur: • Vaatwasser (2025) • Combi-oven (2024) • Inductiekookplaat (2024) • Afzuigkap • Koelkast & vriezer (2019) • Quooker 1e verdieping • Zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met vaste kastenwand • Slaapkamer aan de voorzijde • Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e verdieping • Twee ruime slaapkamers met kunststof dakkapel (achterzijde) • Tweede badkamer met ligbad en werkruimte • Vlizotrap naar bevloerde bergvliering Buitenruimte • Voor-, zij- en achtertuin met meerdere zonneterrassen • Twee bergingen • Eigen oprit met parkeergelegenheid

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
484 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
CV Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2224

Google Maps

Katwijk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Katwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Katwijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.784

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.830

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Katwijk
Periode Misdrijven
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Katwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Katwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Katwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.