Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Kerkweg 24

3774BR Kootwijkerbroek • Gelderland

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 4.659

Fotogalerij

Kerkweg 24 Kootwijkerbroek
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke luxe in recent opgeleverde woning Aan de landelijk gelegen Kerkweg in Kootwijkerbroek staat een woning die zeldzaam is in zijn soort. In mei 2025 opgeleverd, maar nu al beschikbaar voor een nieuwe eigenaar die verlangt naar het beste van het beste, zonder het traject van bouwen en afwerken zelf te hoeven doorlopen. Deze fraaie HOEKWONING is tot in perfectie uitgevoerd. Alles aan deze woning ademt vakmanschap, stijl en comfort. Van het ambachtelijke kruisverband metselwerk tot de entree, de uitgefreesde knoppen voor het toilet en de fraaie trapopgang, werkelijk niets is standaard. De uitbouw van 2,40 meter aan de achterzijde, het doordachte lichtplan met volledig geïntegreerde spots, de hoogwaardige materialen, tot aan de strak ingestucte gordijnrails en ventilatieroosters: hier is over álles nagedacht. Gelegen in het gezellige Kootwijkerbroek, met dagelijkse voorzieningen en het buitengebied binnen handbereik, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar vooral een afwerkingsniveau dat zijn weerga niet kent binnen deze prijsklasse. Een parel op de woningmarkt! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2025. Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 135 m². Inhoud: ca. 511 m³. Perceeloppervlakte: 194 m². Energielabel: A+++. INDELING Parterre De entree maakt direct indruk: een stijlvolle voordeur met accenten en een tijdloze gevel van metselwerk in kruisverband met vooruitspringende details. Binnengekomen wacht een hal die de toon zet voor de rest van de woning: zwarte deuren met ingefreesde lijnen, een fraaie klinkervloer, subtiel stucwerk en een met zorg vormgegeven trap met pvc-afwerking en geïntegreerde verlichting. Zelfs het toilet is een statement van stijl: een unieke wandafwerking waarin de spoelknoppen uit het steen zijn geslepen, waardoor ze volledig wegvallen in het ontwerp. Via een elegante taatsdeur betreedt u de woonkamer. Hier wordt u als het ware omarmd door licht, sfeer en afwerking van hoog niveau. De visgraat PVC-vloer, gestucte plafonds met weggewerkte spots, ventilatieroosters én gordijnrails - alles is strak, subtiel en doordacht. De achtergevel is grotendeels van glas: van vloer tot plafond. Het effect is spectaculair en geeft een heerlijke verbinding met de tuin. De open keuken sluit perfect aan bij het geheel: modern, tijdloos en uitgevoerd met een fijn kookeiland. Alle apparatuur is van Siemens: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, Quooker-kraan, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Aan de uitgebouwde achtergevel is na de bouw een extra ruimte gerealiseerd: volledig voorbereid op het gebruik als bijkeuken of wasruimte, met wateraansluiting en afvoer. Eerste verdieping De trap naar boven is opnieuw een toonbeeld van luxe. De overloop is meer dan een functionele doorgang. De rust, het kleurgebruik, de nis in de wand en de ingetogen detaillering maken ook deze ruimte bijzonder. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte kamer die momenteel dienstdoet als werkkamer, maar die eveneens als slaapkamer kan worden ingericht. De ouderlijke slaapkamer is een plek van rust en verfijning. De akoestische lattenwand met indirecte lichtstrip geeft sfeer en warmte. Hier is ruimte voor een maatwerk kast en ook is een TV-aansluiting voorzien. De derde slaapkamer is, net als de andere kamers, hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle wandafwerking, gestucte plafonds en strak weggewerkte elementen. De badkamer is een absolute blikvanger. Hoogwaardig, warm, modern met een losstaand ligbad, royale inloopdouche met stort- en handdouche, een fraai wastafelmeubel met spiegel en een praktisch geplaatste nis voor douchespullen. Ook het toilet is stijlvol geïntegreerd in het ontwerp. Tweede verdieping De zolderverdieping is verrassend royaal. Dankzij de hoge nok voelt het ruim en luchtig aan. Hier is een afgesloten wasruimte gerealiseerd, en de rest van de verdieping biedt legio mogelijkheden: denk aan twee extra slaapkamers, een speelruimte, kantoor of studio. Ook hier is een voorbereiding getroffen voor de plaatsing van een airco. TUIN De achtertuin is gelegen op het oost-westen. Het is hier heerlijk toeven in de avondzon. Vanuit de woonkamer geniet u van het warme licht dat de ruimte binnenvalt en de sfeer versterkt. De tijdelijke container die nu als bergruimte dient, zal vóór overdracht worden verwijderd. Uiteraard is de bouw van een schuur c.q. garage toegestaan. De achtertuin kan naar eigen creativiteit verder aangelegd worden. AANVULLEND - Uitbouw van 2,4m aan de achterzijde, tijdens de bouw gerealiseerd. - Siemens inbouwapparatuur. - Quooker-kraan. - Voorbereiding voor een houtkachel (woonkamer). - Voorbereiding voor een airco (zolder). - De gehele woning m.u.v. 2e verdieping is voorzien van schrobvaste verf. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING. Restaurant: De Vergulde Leeuw in Harskamp. Favoriete speciaalzaak: Dyanne Flowers in Kootwijkerbroek. Dat heerlijke terrasje: ’t Wijntje in Voorthuizen. Indrukwekkende natuur: Kootwijkerzand in Kootwijk. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Wij hebben hier met veel plezier gewoond, mede doordat wij de woning geheel naar eigen smaak hebben kunnen afwerken. Het betreft een ruime hoekwoning met een prettige ruime achtertuin. Voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf en supermarkt bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse speeltuinen aanwezig, wat de woning tot een zeer fijne plek maakt voor gezinnen met kinderen’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
510 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3774

Google Maps

Locatie van Kootwijkerbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kootwijkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Kootwijkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kootwijkerbroek. In 2025 waren er 6.040 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 571.000.

Inwoners

6.040

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 571.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

65

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Inwoners
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

588

Label C

328

Label B

280

Label G

217

Label D

174

Label F

140

Label A+++

98

Label E

82

Label A+

27

Label A++

12

Label A++++

9

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kootwijkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kootwijkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kootwijkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Kootwijkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer woningen in Kootwijkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.