Direct naar de inhoud
Logo van Prinsen Makelaars bv Lid NVM

't Hou 4

8404GH Langezwaag • Fryslân

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 1.754

Fotogalerij

't Hou 4 Langezwaag
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze prachtige kop-romp boerderij staat in de kern van het gemoedelijke dorp Langezwaag . De woning is reeds levensloopbestendig en is geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning door de aanwezigheid van een extra appartement met 2 slaapkamers aan de achterzijde van de boerderij. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 484 m² en staat op een perceel van 3.925 m² eigen grond. Door de vele beschikbare ruimte is de boerderij voor verschillende doeleinden zeer geschikt. In totaal zijn er 9 kamers op de begane grond, 5 op de eerste verdieping, 3 badkamers, 6 slaapkamers en aan de achterzijde een grote schuurruimte en een zeer diepe achtertuin op het zuiden met volledige privacy. Een ideale woning voor bewoners met ruimtebehoevende hobby's, werk-/ praktijkruimte aan huis of bijvoorbeeld een atelier. Een inwonende ouder of tiener die zijn / haar eigen plek behoeft? Het kan hier allemaal! De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en voorzetramen en heeft energielabel D. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1910 en veel authentieke details zijn bewaard gebleven, zoals balkenplafonds, paneeldeuren, de gebinten etc. en is door de jaren heen aangevuld met comfortverhogende verbeteringen. Dit prachtige woonhuis heeft zeer royale woonplattegronden en doordat alle ruimtes optimaal benut zijn, is er een zeer comfortabel en sfeervol geheel ontstaan. De indeling van de woning in het voorhuis is als volgt: Begane grond voorhuis: entree met centrale hal, meterkast en aan weerszijden 2 woonvertrekken van ca. 23 m² en 25 m². Vanuit de hal bereikbaar, een was – / droog ruimte, een berging en een royale living van ca. 50 m² met open keuken, een eetkamer en zithoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 8 pits-gasfornuis met oven, een afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de ruime bijkeuken toegankelijk, waar zich tevens de opstelplaats van de C.V. ketel bevindt. Vervolgens een slaapkamer van ca. 21m² welke is voorzien van een vaste kastenwand. Aansluitend de ruime badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een bidet, een urinoir en een toilet. De inpandige garage/berging/oude deel in het achterhuis is tevens te bereiken vanuit de woonkeuken en heeft nog een extra ruimte/kamer van 37 m². Begane grond appartement achterhuis: entree, living van ca. 40 m² met open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, vaatwasser en oven. Voorts de badkamer voorzien van een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een toilet en een inloopdouche en aansluitend een slaapkamer van ca. 14 m². Achter de keukenruimte bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 13 m². Vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren, directe toegang tot het achtergelegen terras en de tuin. Een separate stookruimte is voorzien van een tweede c.v.-ketel die het appartement centraal verwarmd en voorziet van warm water. 1e verdieping: overloop met doorgang naar een slaapkamer van ca. 15 m² en een ruime living met een praktisch keukenblok, voorts de doorgang naar de derde woonruimte welke is voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer met toilet, douche en vaste wastafel. Aansluitend een loft / atelier /woonkamerruimte met open keuken. In de zeer royale achtertuin (Zuidgeoriënteerd) vindt u volledige privacy. Een magnifieke plek voor tuinliefhebbers. De achtertuin is ca. 70 meter diep en 52 meter breed en biedt meerdere terrassen, een groot gazon, bloemperken, fruitbomen en is omgeven door veel 'oud groen'. Voorts een vrijstaande stenen berging (voormalig koetshuis) , met overkapte zitruimte. Vanuit de achtertuin een adembenemend uitzicht over de achter gelegen landerijen. Op eigen erf is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De ligging is midden in de dorpskern van Langezwaag vlakbij de kerk en de dokterspraktijk. Langezwaag heeft een grote basisschool, een eigen sporthal/multifunctioneel centrum en een rijk verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Gorredijk (ca. 3 km) of Heerenveen(ca. 7 km). Langezwaag is een oud streekdorp met al een middeleeuwse oorsprong, een gemoedelijk dorp in de gemeente Opsterland. De omgeving biedt idyllische bossen (Oranjewoud), heide met een tal van wandelroutes. Deze woonomgeving biedt ieder jaargetijde een fraaie flora en fauna vanwege de omliggende natuurgebieden die uniek zijn in Nederland. De ideale woning voor grote gezinnen, mensen die op zoek zijn naar ruimte in en om de woning, de ware tuinliefhebber, mensen met ruimtebehoevende hobby's of op zoek zijn naar een mogelijkheid voor dubbele bewoning of bewoners die een omgeving willen die rust en stilte biedt met de voorzieningen op loopafstand? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
484 m²
Perceeloppervlakte
3925 m²
Inhoud
3708 m³
Overige inpandige ruimte
192 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag, Faber en Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, urinoir, 2 wastafelmeubels, 2 douches, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8404

Google Maps

Geografisch overzicht Langezwaag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Langezwaag

Woon- en buurtcijfers in Langezwaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langezwaag. In 2025 waren er 1.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

1.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langezwaag
Jaar Inwoners
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.055
2024 1.055
2025 1.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langezwaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 165 15-25: 155 25-45: 220 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

180

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

985

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 7
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 280
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

116

Label G

101

Label B

76

Label A

46

Label D

29

Label F

28

Label E

13

Label A+++

7

Label A++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langezwaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.480
2021 1.840 3.530
2022 1.390 3.320
2023 1.160 3.200
2024 1.110 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.160

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.280

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.440

Bedrijvigheid in Langezwaag (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langezwaag
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langezwaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Langezwaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langezwaag?

Langezwaag telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langezwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langezwaag is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langezwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langezwaag ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langezwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langezwaag?

In Langezwaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 280 woningen.

Meer woningen in Langezwaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.