Direct naar de inhoud
Logo van MVS makelaardij

Dorpsstraat 17

5846AB Ledeacker • Noord-Brabant

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 2.659

Fotogalerij

Dorpsstraat 17 Ledeacker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dorpsstraat 17, 5846 AB LEDEACKER. Sfeervolle, karakteristieke woonboerderij met royale tuin en volop leefruimte! In het hart van het gemoedelijke dorp Ledeacker staat deze charmante, uitstekend onderhouden woonboerderij met een prachtige, vrije tuin rondom. Een woning waar sfeer, ruimte en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dorpsstraat 17 biedt u landelijk wonen met hedendaags gemak – ideaal voor gezinnen, rustzoekers of liefhebbers van karakteristiek wonen. in 2010/2011 is er door de huidige eigenaar een geheel nieuwe woning ín de oude woning gerealiseerd: alle vloeren, de tussenvloer en het dak zijn verwijderd, er is er een nieuwe fundering aangebracht met daarop nieuwe binnenmuren inclusief isolatie en stalen spanten. Er is een nieuwe dubbele tussenvloer gemaakt en een nieuw geïsoleerd dak. de elektra- en cv-installatie zijn nieuw, er is vloerverwarming aangelegd in de hele vloer; kortom: een geheel nieuwe woning in de oude schil. De woning kenmerkt zich door haar warme bakstenen gevel, stijlvolle luiken en het fraaie zadeldak met dakramen. Binnen wordt u verwelkomd door een prettige lichtinval en een comfortabele indeling. De royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Hier voelt u direct de combinatie van authenticiteit en hedendaags wooncomfort. INDELING: Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en komt u binnen in de royale, warme woonkamer. Een ruimte die direct indruk maakt door haar karakter en gezellige uitstraling. Het zitgedeelte is gesitueerd rondom een prachtige schouw met sfeervolle haard – dé plek om lange avonden comfortabel door te brengen. Aan de andere zijde van de woonkamer zorgen hoge, op maat gemaakte boekenkasten voor een charmant en statig accent. Hier is tevens ruimte voor een werkplek, ideaal voor thuiswerken of een rustige leeshoek. Vanuit de woonkamer leiden authentieke deuren naar de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt het comfort van gelijkvloers wonen en staat in directe verbinding met de badkamer, voorzien van een douche en toilet. De wastafel is stijlvol verwerkt in één van de fraaie inbouwkasten, wat zorgt voor een praktische én esthetisch aantrekkelijke oplossing. Terug in de woonkamer loopt u door naar de ruime woonkeuken – het hart van het huis. Ook hier vindt u een sfeervol zitgedeelte bij de houtkachel, die fraai is ombouwd met maatwerkkasten. Dit geeft de ruimte niet alleen warmte, maar ook een gezellige, landelijke uitstraling. Er is volop plaats voor een grote eettafel, perfect voor diners en samenzijn met familie en vrienden. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en geven direct toegang tot de tuin. De open keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser (2026), Solitaire gasfornuis, koel-vriescombinatie (2024), afzuigkap en magnetron – alles wat u nodig heeft voor optimaal kookcomfort. Aansluitend bereikt u de hal, die toegang biedt tot buiten, het toilet, de eerste verdieping, een praktische bergkast en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit deze hal komt u in een prachtige open ruimte met zichtbare houten balken, die de authentieke sfeer van de woning benadrukken. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als atelier, kantoor, B&B of mantelzorgwoning. Via een vaste trap is bovendien de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u de eerste verdieping, waar ruimte en licht centraal staan. De grote open ruimte vormt hier een echte eyecatcher. Dankzij meerdere dakramen geniet deze verdieping van een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Het ontbreken van een verlaagd plafond zorgt bovendien voor een indrukwekkend gevoel van hoogte, waarbij de kapconstructie zichtbaar is en bijdraagt aan het karakter van de woning. Deze royale open verdieping biedt tal van mogelijkheden. Het is eenvoudig om hier meerdere (slaap)kamers te realiseren, waardoor de indeling geheel naar wens kan worden aangepast. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer – de ruimte leent zich uitstekend voor diverse invullingen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte slaapkamer, comfortabel en rustig gelegen. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Een fijne, volwaardige badkamer die comfort biedt voor het hele gezin. TUIN: De tuin rondom de woning is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Hier ervaart u rust, privacy en een prachtige groene omgeving die naadloos aansluit bij het landelijke karakter van de woning. De tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie balans tussen gazon, volwassen bomen, hagen en borders. Het royale gazon vormt het hart van de tuin en biedt volop ruimte om te spelen, te ontspannen of heerlijk te genieten van lange zomerdagen. De volwassen sier- en fruitbomen zorgen niet alleen voor sfeer en karakter, maar bieden ook natuurlijke schaduwplekken en een beschutte ligging. Dankzij de groene hagen rondom geniet u hier van optimale privacy. Direct aan de woning bevindt zich een grote veranda, bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkeuken en de hobbyruimte. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden tafelen met familie en vrienden. Achter in de tuin staat een charmante tuinberging/garage in Zweedse stijl. Dit sfeervolle gebouw geeft de tuin een speels en romantisch accent. Het voorste gedeelte leent zich uitstekend als hobbyruimte, berging, atelier of een knusse plek om u even terug te trekken. De tuin biedt niet alleen ruimte, maar ook beleving: het wisselende licht, de seizoenen die zichtbaar veranderen en de rust van het dorpse leven maken dit tot een plek waar u elke dag opnieuw van zult genieten. OMGEVING: Ledeacker staat bekend om haar rustige, landelijke karakter en prettige woonomgeving. U woont hier in alle rust, met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. De omliggende natuur en het Brabantse landschap nodigen uit tot wandelen en fietsen. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A. - begane grond geïsoleerd met vloerverwarming, zonder kruipruimte. - de buitenluiken zijn functioneel en kunnen gesloten worden. - charmant en ruim tuinhuis in Zweedse stijl; - grondwaterpomp/puls - aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
1595 m²
Inhoud
1472 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
930 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5846

Google Maps

Bekijk Ledeacker op de kaart

Verken Ledeacker en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ledeacker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ledeacker. In 2025 waren er 726 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.848.

Inwoners

726

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 487.848

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 1.930

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ledeacker
Jaar Inwoners
2021 708
2022 715
2023 715
2024 716
2025 726

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ledeacker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.340
2022 EUR 392.352
2023 EUR 441.080
2024 EUR 473.599
2025 EUR 487.848

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 159 0-15: 111 15-25: 80 25-45: 159 45-65: 212

Opleidingsniveau

Hoger

19

Praktisch

85

Middelbaar

263

Herkomst inwoners (2025)

Europa

39

Nederland

653

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 11
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 67
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 27
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

71

Label B

64

Label C

61

Label G

31

Label D

28

Label F

19

Label E

16

Label A+++

16

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ledeacker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.651 3.850
2021 1.871 3.887
2022 1.398 3.552
2023 1.093 3.546
2024 1.110 3.636

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.902

Huurwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.689

Koopwoning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 3.724

Appartement

Gas: 627 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 563 • Elektriciteit: 2.024

Vrijstaande woning

Gas: 1.198 • Elektriciteit: 3.964

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 717 • Elektriciteit: 2.090

Bedrijvigheid in Ledeacker (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 16
Zakelijke dienstverlening 18
Overheid, onderwijs en zorg 17
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 122

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ledeacker
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ledeacker.

Veelgestelde vragen over wonen in Ledeacker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ledeacker?

Ledeacker telt in 2025 ongeveer 726 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ledeacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ledeacker is in 2025 circa € 487.848.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ledeacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ledeacker ligt rond € 1.930 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ledeacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ledeacker?

In Ledeacker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Ledeacker

Bekijk meer woningen in deze plaats.