Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Twan Poels

Vrijstraat 22

5846AG Ledeacker • Noord-Brabant

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 3.936

Fotogalerij

Vrijstraat 22 Ledeacker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin en vijver. Binnen word je verrast met speelse hoogte verschillen. Het geheel ademt een bijzondere woonbeleving met veel ruimte, lichtinval en een open indeling. Geniet van de zonnige achtertuin met ruim overdekt terras en optimale privacy. De woning is volledig gemoderniseerd en instap klaar. Indeling: Ervaar bij binnenkomst de fraaie entree met garderobe. Hier zijn ook het toilet en de meterkast. Hierna kom je in de lichte en comfortabele woonkeuken. Het open karakter naar de woonkamer en het souterrain is van een bijzondere architectuur. Via de schuifpui is de uitnodigende verbinding met het overdekt terras en het uitzicht op de achtertuin met de kabbelende waterval. De moderne keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Aan de fijne bar kun je lekker lezen, werken of eten alleen of met tweeën; aan de grote eettafel kun je met het gezin of gasten heerlijk tafelen. Handig en praktisch ingericht is de ruimte naast de keuken waar de witgoed aansluitingen zitten. Hier zijn ook de hoog rendement cv-ketel, de vloerwarming en het heteluchtverwarmingssysteem. Ruimte en rust biedt de woonkamer als het kloppende hart van het huis. Geniet hier met een glaasje bij de gashaard. Een warme en sfeervolle ruimte met verrassende plafonds. De halfopen verbinding met de studie-, speel- of hobbyruimte zal u verbazen. Het open karakter van de overloop geeft nog maar weer eens aan met welke speelsheid de architect hier zijn werk heeft gedaan. De masterbedroom heeft een slimme inbouwkast. De deur naar het balkon zorgt voor het uitzicht naar de fraaie achtertuin. De slaapkamers aan de voorzijde zijn met een entresol voor extra bergruimte. Het balkon en een wasbak is extra op één slaapkamer. De badkamer is met oog voor detail ontworpen. Een heerlijk whirlpool ligbad om te ontspannen. Een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met kast. Het toilet en de vloerverwarming maken baden en wassen comfortabel. Vanaf de eetkamer is er de extra woonlaag naar het souterrain. De toegang naar de grote garage/ berging. De ideale plek om meerdere fietsen te stallen en uw gereedschap veilig op te bergen. Een compleet keukenblok en werkbank staan hier klaar om alle denkbare hobby’s uit te oefenen. Brede deuren naar de betegelde kruipruimte bieden veel extra bergruimte. De pomp is er voor de ondergronds aangelegde regeninstallatie van de voor- en achtertuin. De brede deur geeft toegang naar carport en inrit. Aan de carport is de buitenberging voor aanhanger en tuingereedschap. In de achtertuin is de plantenkas die tevens bruikbaar is voor de opslag van tuinmeubilair. Highlights: - Goed onderhouden vrijstaande woning - Bijzondere binnenhuis architectuur - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Geheel geïsoleerd: vloer, dak en spouwmuren - Centraal stofzuigsysteem - Sierbestrating en tuinverlichting - Scholen en winkels op fietsafstand - Goede verbindingen, A73 en A77 nabij - Geniet van recreatie, natuur en de Staatsbossen Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 550,65 per jaar Rioolheffing: € 70,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 146,00 per jaar

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
623 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5846

Google Maps

Bekijk Ledeacker op de kaart

Verken Ledeacker en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ledeacker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ledeacker. In 2025 waren er 726 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.848.

Inwoners

726

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 487.848

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 1.930

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ledeacker
Jaar Inwoners
2021 708
2022 715
2023 715
2024 716
2025 726

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ledeacker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 361.340
2022 EUR 392.352
2023 EUR 441.080
2024 EUR 473.599
2025 EUR 487.848

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 159 0-15: 111 15-25: 80 25-45: 159 45-65: 212

Opleidingsniveau

Hoger

19

Praktisch

85

Middelbaar

263

Herkomst inwoners (2025)

Europa

39

Nederland

653

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 11
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 206
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 67
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 27
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

71

Label B

64

Label C

61

Label G

31

Label D

28

Label F

19

Label E

16

Label A+++

16

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ledeacker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.651 3.850
2021 1.871 3.887
2022 1.398 3.552
2023 1.093 3.546
2024 1.110 3.636

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.902

Huurwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.689

Koopwoning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 3.724

Appartement

Gas: 627 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 563 • Elektriciteit: 2.024

Vrijstaande woning

Gas: 1.198 • Elektriciteit: 3.964

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 717 • Elektriciteit: 2.090

Bedrijvigheid in Ledeacker (2025)

Handel en HORECA 22
Nijverheid en energie 16
Zakelijke dienstverlening 18
Overheid, onderwijs en zorg 17
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 122

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ledeacker
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ledeacker.

Veelgestelde vragen over wonen in Ledeacker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ledeacker?

Ledeacker telt in 2025 ongeveer 726 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ledeacker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ledeacker is in 2025 circa € 487.848.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ledeacker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ledeacker ligt rond € 1.930 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ledeacker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ledeacker?

In Ledeacker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Ledeacker

Bekijk meer woningen in deze plaats.