Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Middelkoop 37

4245TS Leerbroek • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Middelkoop 37 Leerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Genieten van het plattelandsleven op zijn best! Stap in de rust en het comfort van dit prachtige vrijstaande huis in Leerbroek. Gelegen aan de Middelkoop, deze levensloopbestendige woning biedt u een mix van ruimte, privacy, stijl en gemak - allemaal onder één dak. Met 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond en een totale woonoppervlakte van 167 m². Opvallende kenmerken zijn uitstekende energieprestatie met een energieklasse A en de prachtige landelijke ligging. Deze plek blinkt uit met een zorgvuldig onderhouden omringende tuin, een rijke variëteit aan fruitbomen zoals een walnotenboom, appel- en perenboom, en een kas om uw eigen groenten te verbouwen. Leerbroek is een klein en rustig dorp in het mooie landschap van gemeente Vijfheerenlanden. Het is omringd door weelderig groene polders wat een gevoel van rust en vrijheid biedt, weg van de hectiek van het stadsleven. Dit huis ligt aan de Middelkoop, een rustige weg buiten de bebouwde kom, met een vrij uitzicht en open locatie. De woning is gunstig gelegen met gemakkelijke toegang tot de snelwegen A27 en A2. Dit vrijstaande woonhuis, gebouwd in 1996, presteert uitstekend op het gebied van energiezuinigheid met een A-klasse energielabel. Heeft maar liefst 16 zonnepanelen. Het is voorzien van vloer-muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing. Het verwarmingssysteem bestaat uit een centrale verwarming, vloerverwarming op de -bijna gehele- begane grond en een houtkachel. In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig met op de begane grond en eerste verdieping een aansluiting. De totale oppervlakte van het perceel is 1435 m². Indeling: Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met aansluitend een open woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits kookplaat, vaatwasser, combimagnetron-oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is de toegang tot de serre, waar je de eerste zonnestralen meepakt en een prachtig uitzicht over de polders geeft. Het dak en schuifpui van de serre zijn voorzien van een elektrische screen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond één van de vijf slaapkamers. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond waardoor het als een levensloopbestendige woning omschreven kan worden. Op het platteland komt iedereen “achterom” waardoor je zo in de bijkeuken binnenstapt. Welke extra opbergruimte biedt, de wasmachine opstelling heeft en een extra oven met werkblad. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers, allemaal zonnig en comfortabel en alle ramen zijn voorzien van rolluiken welke met een afstandsbediening bediend kunnen worden. Er zijn meerdere inbouwkasten en bergruimten gecreëerd. Ook is er heel gemakkelijk van 2 slaapkamers aan de voorzijde 1 grote slaapkamer te maken. Het heeft een ruime overloop, een tweede toiletruimte met wastafel. De woning heeft ook een vliering die voor extra opslagruimte zorgt. Buitenruimte & tuin: Buiten treft u een prachtig onderhouden tuin aan, compleet met automatische @Rainbird beregeningssysteem. De tuin biedt een onbelemmerd uitzicht. Er is een vrijstaande stenen schuur met plaats voor één auto en extra voorzieningen zoals elektriciteit, water en opslagruimte. Parkeren kan op eigen terrein want er is voldoende ruimte voor meerdere auto's, camper of andere voertuigen. Ook is er een carport, diverse overkappingen en een kippenren voor als u naast het fruitplukken van eigen bomen ook de liefde voor huisdieren heeft. Aan comfort is ook gedacht; het gras wordt gemaaid door een robot grasmaaier. Geniet van de rust van het platteland en de schoonheid van deze goed onderhouden woning in Leerbroek. Neem contact op om een bezichtiging te plannen. We nodigen u graag uit om dit huis vol karakter en charme te komen ontdekken. Mis deze unieke kans niet!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
1435 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.