Direct naar de inhoud
Logo van Horstra Makelaardij & Taxaties

Anerweg-Noord 154

7775AW Lutten • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Anerweg-Noord 154 Lutten

Open huis

Donderdag 10-09 van 10:00 tot 17:30

Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 10-09 van 10:00 tot 17:30

Buiten wonen met ruimte, rust én mogelijkheden Aan de rustige Anerweg-Noord, op een indrukwekkend perceel van maar liefst 5.185 m², ligt deze vrijstaande woning met volop potentie. Hier woont u in alle rust, midden in het groen, met de vrijheid van het buitengebied én de voorzieningen van Lutten, maar ook Slagharen en Hardenberg op korte afstand. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een aparte eetkamer, een ruime keuken, meerdere slaapkamers en twee badkamers. Hoewel het geheel in de basis goed is onderhouden, vraagt het op onderdelen om aandacht en vernieuwing – een mooie kans voor kopers om de woning naar eigen inzicht en stijl aan te passen. De omliggende tuin is bijzonder ruim en afwisselend ingericht met diverse bijgebouwen zoals een schuur (ook te gebruiken als garage), carport, kapschuur en een kleine tuinkas. De diepe achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden: van het aanleggen van een moestuin tot ontspannen in de luwte van het eigen stukje bos. Een fijne plek voor tuinliefhebbers, rustzoekers of gezinnen die buiten willen leven met veel ruimte om zich heen. Deze woning heeft zelfs een eigen website! Kijk maar op en laat u verrassen. U bent van harte welkom om deze ruime vrijstaande woning gelegen op een riant huisperceel, te komen bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: woensdag 10 september 2025 van 10.00 – 17.30 uur - Kijkmoment II: donderdag 11 september 2025 van 10.00 – 17.30 uur Vriendelijk verzoek om van te voren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. Indeling van deze woning: Begane grond: entree/hal, ruime eetkamer, lichte woonkamer voorzien van terrasdeuren en toegang tot hal met toilet en meterkast. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van o.a. inloopdouche en wasmachine aansluiting. Ruime keuken met inbouwapparatuur en toegang tot portaal met toilet en achterdeur. Vaste trap naar..... 1e verdieping: overloop met vaste kast, 4 (slaap)kamers, ruime berging met C.V. installatie en tweede berg/kantoor ruimte, badkamer met o.a. ligbad, douche en wastafelcombinatie. Bijzonderheden: - Ligging: gelegen in het buitengebied aan de rand van Lutten op groot een besloten huisperceel vol mogelijkheden. Op korte afstand van de voorzieningen van Lutten, Slagharen, Gramsbergen en Hardenberg. - Duurzaamheid: Energielabel C, dak- en gevelisolatie, woonkamer is tevens voorzien van vloerisolatie. De woning is voorzien van HR beglazing m.u.v. de slaapkamers en badkamer. - Verwarming/warmwatervoorziening: CV combiketel (Nefit, 1998) middels radiatoren, de voor- en achterkamer zijn tevens voorzien van vloerverwarming, boiler - Keuken (2000): voorzien van kookplaat/gasfornuis (2019), afzuigkap (2022), combi-oven (2017), koelkast (2020), vaatwasser (2018) en boiler (10L, 2010) - Badkamer begane grond (2000): voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie. Begane grond beschikt tevens over twee aparte toiletten. - Badkamer 1e verdieping (1981): voorzien van ligbad, douche, wastafelcombinatie. Kortom: een woning met ruimte en mogelijkheden Deze vrijstaande woning op een royaal perceel biedt volop kansen voor wie op zoek is naar rust, vrijheid en een groene woonomgeving. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Voor een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor via tel. 0523 - 680865. Wij zijn u graag van dienst !

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Donderdag 10-09 van 10:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
5185 m²
Inhoud
599 m³
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.