Direct naar de inhoud
Logo van Mijnheer Makelaars

Anerweg-Zuid 71

7775AR Lutten • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dedemsvaart

Fotogalerij

Anerweg-Zuid 71 Lutten
Foto 107
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van Lutten, bevindt zich deze fraaie en geheel gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met mooi gastenverblijf, een tuinhuis een buitenberging met overkapping en een zwembad met poolhouse. Het geheel is mooi aangelegd en bevindt zich op een perceel van 1.763 m². In het buitengebied gelegen, maar de grotere kernen als Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden bevinden zich in de nabijheid. Ook Zwolle is zeer goed berijdbaar (ca. 30 autominuten). Zeer recent is de woning aan de oostzijde prachtig uitgebouwd ten behoeve van een ruime keuken en een extra woonkamer, waarbij je zo vanuit de woonkamer heerlijk het terras op loopt. Daarnaast zijn er nog enkele recente aanpassingen geweest zoals het aanpassen van de indeling van de woning, zodat je kunt genieten van optimaal woongenot en bijvoorbeeld het aanbrengen van vloerverwarming op de begane grond. Indeling: Begane grond: Nieuwe entree in aanbouw, hal, toilet, royale open keuken in U-vorm, voorzien van een mooi granieten aanrecht, dubbele gootsteen, diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een enorme fornuis met grillplaat en 6 pitten, een dubbele afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser, aparte eethoek met openslaande deuren naar de woonkamer aan de voorzijde, heerlijke 2e tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het grote terras, de eigen huisbar voorzien van tap, schuifdeuren naar een werkkamer, multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar een terras, eigen keuken en eigen badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de tuingerichte woonkamer bereik je de tussenhal met witgoedaansluitingen en opstelling CV-ketel, een fraaie badkamer voorzien van royaal hoekbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel, gang met daaraan een kleine slaapkamer en een fijne grote slaapkamer met heerlijke pelletkachel. 1e verdieping: Overloop met de nodige opbergruimte in de knieschotkasten, een vaste kast, een grote inloopkast, een slaapkamer aan de voorzijde, een slaapkamer voorzien van dakkapel, separaat toilet en een fijne slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras gelegen op het zuiden, waar vanaf je mooi over de landerijen kijkt. Het gastenverblijf: Mooi vrijstaand gebouw voorzien van een gepotdekselde buitengevel, gelegen op een eigen afgeschermd perceeltje waardoor de privacy gewaarborgd is. Het gastenverblijf is voorzien van een eigen CV combiketel, gevel- en dakisolatie. Indeling gastenverblijf: Entree, woonkamer voorzien mooie gebinten, een pelletkachel en openslaande tuindeuren, open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, vaatwasser en een 5-pits gastoestel, badkamer voorzien van hangtoilet, ligbad met douche en mechanische ventilatie en een vaste kast met opstelling CV-combiketel. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar zich een ruime slaapzolder bevindt met twee slaaphoeken en een kastenwand. Nabij het gastenverblijf bevindt zich een geïsoleerd tuinhuis, voorzien van mooi betegelde binnenkant, een aanrecht en witgoedaansluiting. Om de huidige warme zomers op een prettige manier het hoofd te bieden is in 2022 het zwembad gerealiseerd. Het betreft een compleet betonnen inbouwzwembad op chloorbasis, voorzien van pomp en filterinstallatie. Dit heerlijke zwembad heeft een afmeting van 7.5 x 3.8 m. Bij het zwembad bevindt zich een prachtige beachbar met een nieuwe zandstenen vloer met natuurstenen rand, het pomphuis en een sanitaire ruimte ruimte met toilet en douche. Verder bevindt zich op het terrein nog een geïsoleerde berging van ca. 15 m² met daaraan een ruime terrasoverkapping. Bijzonderheden: - De woning bevindt zich in goede staat van onderhoud, jaarlijks vindt onderhoud plaats. - Verwarming geschiedt via CV-combi ketels en pelletkachels. - De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Slaapkamers en badkamers op de begane grond. - CV huis: Nefit uit 2016. - CV appartement: Intergas 2021. - CV gastenverblijf: AWB uit 2014. - De woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbel glas. - De woning is geheel gerenoveerd. - Op de daken bevinden zich fraaie gebakken kruispannen. - Veel privacy in de tuin. - De voortuin is in 2025 geheel nieuw aangelegd - In de tuin bevindt zich een sproei installatie met pop-ups. - Diverse watertappunten in de tuin, alsook elektra punten. - Twee gazonrobots om het gazon te onderhouden. - Gastenverblijf in gebruik als B&B, "African Lodge". Is deze fraaie woonboerderij je op de buik geschreven? Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging. We laten dit mooie plaatje graag aan je zien.

Hypotheek berekenen

€ 859.000

Kosten koper (geschat): € 19.030

2% overdrachtsbelasting (€ 17.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 878.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 859.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
1763 m²
Inhoud
1091 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
3 stuks HR CV-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.