Direct naar de inhoud
Logo van Mijnheer Makelaars

Dedemsvaartseweg-Noord 124 a

7775AK Lutten • Overijssel

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.756

Fotogalerij

Dedemsvaartseweg-Noord 124 a Lutten
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE UNIEKE WOON-MOLEN DOET MEE MET DE OPEN HUIZENDAG OP 28 MAART TUSSEN 10.00 UUR EN 15.00 UUR!! UNIEKE KANS! Te koop wordt aangeboden deze fraaie en comfortabele woon-molen! Hoe bijzonder is het om te wonen in een molen? Dat is maar voor weinigen weggelegd. Tevens heb je hier een goede mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Een object als deze wordt niet iedere dag aangeboden. Het betreft deze prachtige rietgedekte monumentale koren- en pelmolen. De beltmolen is gebouwd in 1851. Het betreft de achtkantige windmolen met de naam "Welkom". Later werd aan de zuidkant een rechthoekige serre gerealiseerd. "Welkom" bij de Dedemsvaartseweg-Noord 124a in LUTTEN! Hier ontdek je deze fraaie molen, gelegen in het buitengebied. De molen biedt de charme van een monument, gecombineerd met de luxe en het comfort van een gewone vrijstaande woning. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. In de tuin bevinden zich naast diverse fruitbomen, (zoals appel, peer, stoofpeer, pruimen, kers, Nashi-peer, kweepeer, wilde perziken, vijgen en dergelijke), prachtige grote Rhododendrons, een moestuin, een vijver, fraai overdekt terras met houtkachel, een prieel, en carport en een hele praktische schuur. Het geheel bevindt zich op een mooie ruim perceel van 4.372 m². Lutten is een klein en gezellig dorp in Nederland. De omgeving is landelijk en rustiek, wat betekent dat u kunt genieten van de rust en de vrede van het platteland. Goede bereikbaarheid en gelegen nabij de kernen Slagharen, Hardenberg en Dedemsvaart. Ook Zwolle is gelegen op korte afstand Indeling woonmolen: Begane grond (67 m²): entree via openslaande deuren naar een ruime hal, hierachter bevindt zich een hele ruime verwarmde hobbyruimte met pantry, kasten en bergruimte. Deze ruimte leent zich tevens uitermate goed voor een kantoor aan huis of een atelierruimte. Ook is het mogelijk hier 2 slaapkamers te realiseren door middel van het aanbrengen van twee koekoeken. 1e verdieping (69 m²): Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Deze is overigens ook bereikbaar via een trap die gerealiseerd is aan de buitenzijde (tegen de belt op). Deze verdieping wordt gekenmerkt door o.a. authentieke balkconstructies en beschikt over een hele gezellige woonkamer met prachtige lichtinval en geweldig uitzicht over de landerijen en waar je de zon prachtig kunt zien ondergaan, een heerlijke eetkamer met vrij zicht naar buiten aan drie kanten, toilet en een hele fijne keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast en een grote voorraadkast . Op de tweede verdieping (47 m²) treffen we de overloop, een hele ruime slaapkamer met openslaande ramen en een inloopkast, een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de derde verdieping (29 m²), bereikbaar via een vaste trap, treffen we een ruime overloop met een originele molensteen en twee slaapkamers voorzien van dakramen en wateraansluiting. Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloer. Via een luik zijn de vierde (22 m²) en de vijfde verdieping (18 m²) bereikbaar. Hier bevindt zich de oude constructie en het originele radarwerk. De tuin is zoals gezegd fraai aangelegd en biedt o.a. een kleine boomgaard, diversiteit aan planten en bomen, een mooie vijver, een heerlijk romantisch prieel waar je lekker samen op je gemak de dag kan doornemen en een fraai overdekt terras van ca. 28 m² met o.a. een houtkachel en elektra en een tuinhuis van ca. 8 m². Op een mooie verscholen plek is de moestuin aangelegd met een kleine tuinkas. Verder is er ook nog een houten schuur van ca. 33 m² voorzien van elektra, een bergzolder en een ruime carport. Het betreft een heerlijke en lichte ruimte om iedere klus of hobby op te pakken. Bijzonderheden: - Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, praktijkruimte of atelierruimte. - De molen betreft een rijksmonument ( met uitzondering van de in stijl aangebouwde eetkamer/serre). - Verwarming via een CV-combiketel (Nefit Trendline uit 2021) in combinatie met een Quatt hybridepomp uit 2023. - Laag in energieverbruik. - De molen is voorzien van een mooie rieten dak (brandvertragend schroefdak). - De rieten kap is in 2001 vervangen. Verwachte levensduur volgens deskundige nu nog minstens 40 jaar. - De molen verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel aan de binnenzijde als aan de buitenzijde. - Woonoppervlakte van 213 m². - Mooi aangelegde tuin, waar je lekker in kan dwalen. - Prachtige zichtlijnen. - Bereikbaar via een lange oprit, waardoor het een wat verborgen indruk geeft. Een beltmolen of bergmolen is een windmolen die staat op een natuurlijke of kunstmatig opgeworpen heuvel, de molenbelt, die de functie van de stelling bij een stellingmolen overneemt. In de heuvel zijn van origine twee doorgangen (invaart genoemd) gemetseld, waardoor wagens voor laden en lossen de molen binnen kunnen rijden en er aan de andere kant weer uit kunnen. Aan de oostzijde was de molen in het verleden gelegen aan een kanaal en daardoor voor kleine scheepvaart bereikbaar. Deze monumentale molen in Lutten is meer dan alleen een woning, het is een kans om te genieten van een unieke levensstijl. Of je nu houdt van de landelijke rust of gewoon van de ruimte houdt, dit huis zal je niet teleurstellen. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. We kijken ernaar uit je rond te leiden en je er van alles over te vertellen!

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning (wind- of watermolen)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
4372 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1851
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC CW5 met Quatt hybr. warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2026 waren er 1.983 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.983

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963
2026 1.983

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 398 0-15: 326 15-25: 202 25-45: 512 45-65: 591

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2026 ongeveer 1.983 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.