Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Esdoornstraat 16

7775BH Lutten • Overijssel

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 2.822

Fotogalerij

Esdoornstraat 16 Lutten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn en comfortabel wonen? Dat kan in deze goed onderhouden, vrijstaande woning in Lutten met energielabel A! De woning is fraai gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met geen directe overburen en uitzicht op gemeentelijk groen. Het huis biedt volop ruimte voor het hele gezin met een riante woonkamer, leefkeuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, een inloopkast in de masterbedroom, bergzolder, bijkeuken met binnendoor naar de garage. De garage is zeer ruim opgezet en biedt hierdoor tal van mogelijkheden. Een riante hobby/klusruimte, ruimte voor 2 auto's, maar hier kan ook met het oog op de toekomst, baden en slapen op de begane grond gerealiseerd kunnen worden. Het perceel van 562 m² biedt volop buitenruimte met een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Dankzij de ideale ligging van de tuin, met diverse zitjes en een overkapping, kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Naast de overkapping is een extra berging gecreërd met opbergruimte. De woning beschikt tevens over een handige achterom (langs de garage). Kortom, een woning waar voor ieder wat wils is! Lutten biedt qua faciliteiten de nodige voorzieningen, zoals een basisschool, peuterspeelzaal, kinderdagverblijf, bibliotheek, dorpshuis, kerken en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider winkelaanbod en restaurants kun je terecht in het nabijgelegen Slagharen of Hardenberg, op slechts een paar minuten rijden. Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze vrijstaande woning? Neem vandaag nog contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in! De indeling is als volgt: Begane grond: Ruime entree met trapopgang, (hang)toilet met fontein en meterkast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op gemeentelijk groen. De woonkamer beschikt over meerdere grote ramen en een schuifpui; hierdoor is het een lichte, fijne ruimte. Daarnaast dragen de houtkachel, het fraaie plafond en de ensuite deuren bij aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer via de ensuite deuren toegang tot de woonkeuken. Deze is ruim opgezet, tevens licht door de vele ramen en naast de vloerverwarming voorzien van een houtkachel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met loopdeur naar de tuin, een riante inbouwkast met daarachter de witgoedaansluiting en vanuit hier een binnendoor naar de garage. De garage is ruim opgezet en zowel aan de voorzijde als aan de zijkant toegangkelijk via openslaande deuren. De garage is voorzien van een betonnen vloer, uitstortgootsteen, verwarming en smeerkelder. Vanuit de garage een tweede vaste trap naar de eerste verdieping. Deze trap komt uit in de (slaap)kamer boven de garage. Doordat deze (slaap)kamer over een eigen opgang beschikt, is deze ook ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: Overloop met daaraan 3 ruime slaapkamers, aparte berging met cv-opstelling en een badkamer. De masterbedroom is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inbouwkast en een inloopkast. De badkamer is voorzien van een grote dakkapel, bad, douche, tweede toilet en wastafel. De vierde slaapkamer op deze etage is te bereiken via de slaapkamer aan de achterzijde, maar ook via een vaste trap vanuit de garage. Bergzolder: Ruime bergzolder met vlizotrap, te bereiken vanaf de overloop. Bijzonderheden: - Ruim opgezette, goed onderhouden woning; - Energielabel A; - Woonoppervlak ca. 177 m²; - Perceeloppervlak 562m²; - Woning voorzien van een cv-ketel met hybride warmtepomp (cv-ketel 2023, warmtepomp 2025); - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en toilet begane grond; - Twee sfeervolle houtkachels, in de woonkamer en in de keuken (de keuken is tevens aangesloten op de cv); - Woonkamer en woonkeuken af te sluiten door middel van en-suite deuren; - 23 zonnepanelen (2023); - Riante garage; - Kindvriendelijke buurt; - Ideale ligging aan gemeentelijk groen aan de voorzijde; - Aan de achterzijde grenst de woning aan tuinen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met achterom. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
562 m²
Inhoud
862 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 met hybride warmtepomp (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.