Direct naar de inhoud
Logo van Houdel Makelaardij o.g.

Meidoornstraat 54

7775BG Lutten • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Hardenberg

Fotogalerij

Meidoornstraat 54 Lutten
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(Op)nieuw in de verkoop! Het mooie aan deze hoekwoning is dat ie met je meedenkt, of je nu starter, jong gezin, zzp’er of juist senior bent. Gelijkvloers wonen en werken kan hier zonder moeite, en met vijf slaapkamers is er altijd plek voor familie, logees of werkruimte. Helemaal handig als je toekomstproof wilt wonen! Ruime hoekwoning met slaap- en badkamer op de begane grond – perfect voor jong én oud! Sta je aan het begin van een nieuw hoofdstuk in je leven? Zoek je de ideale mix van comfort, ruimte en praktische indeling? Dan hebben we goed nieuws voor je: aan de Meidoornstraat 54 in Lutten staat een leuk ingedeelde hoekwoning met de allure van een semi-bungalow op jou te wachten. Hier ervaar je dagelijks het gemak van gelijkvloers wonen, terwijl er óók volop plek is voor het hele gezin. Of je nu toe bent aan de rust van het dorpse leven of juist behoefte hebt aan extra ruimte voor je onderneming aan huis, dit huis biedt het beste van beide werelden. Zet je schrap, want je wilt deze kans niet aan je voorbij laten gaan! **Indeling – een huis dat met je meegroeit** Binnenkomen doe je natuurlijk via de entree. Loop je verder, dan tref je de hal met meterkast en toilet, waarna je doorstroomt naar de ruime woonkamer. Hier plof je lekker op de bank, kijk je samen een film of organiseer je een gezellige spelletjesavond. Het eetgedeelte grenst aan de woonkamer. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. En dan het grote pluspunt: op de begane grond vind je niet alleen een praktische bijkeuken, maar ook een splinternieuwe slaapkamer én badkamer (beide gerealiseerd in 2023)! Daarmee kan gemak bijna niet groter worden. Geen gestuntel meer met trappen, gewoon alles binnen handbereik! Die extra kamer beneden biedt trouwens evt nóg een ander voordeel: werken/kantoor/praktijk aan huis is hier een eitje. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt zelfs nog meer woonmogelijkheden, met een vijfde slaapkamer en praktische bergruimte. **Duurzaam, comfortabel en onderhoudsarm** Aan duurzaamheid geen gebrek in deze woning! Deze woning is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen waardoor je energiekosten mooi laag blijven, helemaal met de huidige prijzen. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken én zowel vloer- als muurisolatie, is het huis energiezuinig. Eén slaapkamer is voorzien van een airco-installatie. Kortom: een comfortabel binnenklimaat, jaar rond! **Buitenleven op z’n best** Een lekker ruime tuin rondom zorgt voor altijd een plekje in de zon of schaduw. Of je nu houdt van tuinieren, lekker buiten eten of gewoon genieten van rust, het kan hier allemaal. Achter het huis vind je een handige schuur en een royale overkapping – ideaal voor de fietsen, hobbyprojecten of gewoon als extra bergruimte. Bovendien kun je meerdere auto’s parkeren op eigen terrein én is er nog een aangebouwde garage/berging voor al je spullen. **De perfecte plek in Lutten** Wonen aan de Meidoornstraat betekent wonen op een rustige, vriendelijke plek, met alle voordelen van een ruim opgezette hoeklocatie. Of je nu ’s ochtends je hond uitlaat in de groene omgeving, de kinderen naar school brengt of even snel richting de uitvalswegen/voorzieningen van o.a. Hardenberg en Dedemsvaart: het is hier allemaal dichtbij, zonder de drukte van de stad. Lutten zelf is heerlijk kleinschalig, maar blinkt uit in hartelijkheid en verbondenheid. **Nieuwsgierig geworden? Kom langs en ervaar het zelf!** Twijfel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. #belhoudel! Want zeg nou zelf: zo’n huis zie je niet elke dag voorbijkomen! Wie weet is Meidoornstraat 54 straks wel jouw nieuwe thuis – en dat voelt goed. Neem snel contact op voor meer informatie of om een kijkje te komen nemen. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.