Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Stek

Emmaweg 38

3603AN Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.773

Fotogalerij

Emmaweg 38 Maarssen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met karakter én mogelijkheden in het hart van Maarssen. Voel je thuis! Maarssen-dorp is geliefd vanwege zijn charmante dorpskern, gezellige winkels, fijne horeca en de ligging aan de Vecht. Ook zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen en uitstekende OV-verbindingen. Binnen 15 minuten ben je in hartje Utrecht, en ook Amsterdam is goed bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen langs de Vecht, fietsen door het groen of gewoon genieten van een levendige, dorpse sfeer: in Maarssen zit je goed. De woning is gelegen aan de Emmaweg, een rustige en gemoedelijke straat met een rijke uitstraling. Zodra je de straat inrijdt, vallen de mooie gevels en karakteristieke woningen direct op. Hier woon je in een buurt met historie, waar buren elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Op zoek naar een woning met charme én potentie? Wij nemen je graag mee de woning door. Stap binnen in de hal, waar je vanuit de entree direct toegang hebt tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is opvallend licht dankzij ramen aan de voor- en achterzijde. De zon schijnt hier de hele dag door naar binnen. Wat direct in het oog springt, is de mozaïeken houten vloer: een prachtig detail dat naadloos aansluit bij de sfeer van het huis. De woonkamer is royaal van opzet en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer op koude winterdagen. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten, waar je in de ochtend en in de vroege middag heerlijk buiten kunt zitten. Vanuit de tuin loop je gemakkelijk door naar de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Deze is eenvoudig, maar functioneel uitgevoerd en vormt een goede basis voor modernisering. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het separate toilet op de begane grond. Met de wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is netjes onderhouden, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die ideaal zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De potentie! Uniek aan deze woning is de mogelijkheid om een extra verdieping op te bouwen, waarmee je aanzienlijk meer woonruimte kunt creëren. Een geweldige kans voor wie op zoek is naar een woning met groeipotentieel. Kenmerken: - Vraagprijs: € 485.000,- k.k.; - Bouwjaar 1915; - Royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin; - Fijne achtertuin op het oosten met schuur en achterom; - Drie slaapkamers met de potentie op meer slaapkamers; - Mogelijkheid tot opbouw van een extra verdieping (er dient een vergunning aangevraagd te worden bij de Gemeente); - Gelegen in een rustige, sfeervolle straat met karakteristieke gevels; - Dicht bij voorzieningen, OV en de Vecht en gunstige ligging t.o.v. Utrecht en Amsterdam; - Oplevering in overleg. Ontdek deze charmante woning aan de Emmaweg in het pittoreske Maarssen, een ideale plek voor gezinnen of degenen die op zoek zijn naar ruimte en karakter. Deze woning biedt een perfecte combinatie van historische details en moderne mogelijkheden. Een afspraak is gemakkelijk te maken via ons kantoor. Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich ten allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing): de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en 'As is, Where is', niet-zelfbewoningsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
308 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3603

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.