Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Proostwetering 48

3604DB Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.708

Fotogalerij

Proostwetering 48 Maarssen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, met ruimte, rust én bereikbaarheid? Hou je van leven aan het water, maar wil je ook binnen no-time in Utrecht of Amsterdam staan? Zoek je een instapklare woning met een stijlvolle afwerking en eigen parkeerplekken met laadmogelijkheid? En wil je genieten van een riante tuin met overkapping én volop privacy? Dan is dit jouw kans! Op een unieke plek aan de Proostwetering in Maarssen staat deze verrassend ruime, goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke tuin op het noordwesten met een sfeervolle overkapping, én twee eigen parkeerplaatsen aan de rustige, veilige achterzijde van het huis. Een woning die uitblinkt in comfort, ruimte én uitstraling. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Gelegen aan het water met vrij uitzicht - vijf ruime slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers - Riante en fraai aangelegde achtertuin met overkapping én berging - Twee eigen parkeerplekken achter het huis met laadmogelijkheid - Perfecte ligging tussen Utrecht en Amsterdam met OV én uitvalswegen dichtbij IS DE PROOSTWETERING 48 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met garderobe, meterkast en een modern toilet. De strak afgewerkte gietvloer loopt naadloos door in de royale woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heb je prachtig zicht op de tuin. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De combinatie van moderne uitstraling met warme accenten maakt dit een fijne plek om te koken en tafelen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een nette vloer en veel lichtinval. De luxe badkamer is een echte blikvanger, met een dubbele wastafel, modern hangtoilet en een royale inloopdouche met zwarte accenten. Een plek om heerlijk te ontspannen. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en een fraaie afwerking. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is extra ruimte en licht gecreëerd. GARAGE/BERGING Achter in de tuin staat een ruime houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met zitgedeelte: perfect voor lange zomeravonden. Via de achterom bereik je veilig en rustig de twee privéparkeerplekken met laadmogelijkheid, direct achter de woning gelegen. Ideaal voor het gezin met (elektrische) auto’s! TUIN De diepe achtertuin (gericht op het zuidoosten) is een groene oase van rust. Je vindt hier fraaie bestrating, kunstgras, borders met beplanting, en een gezellige zithoek onder de pergola. Door de vrije ligging aan de achterzijde is privacy gegarandeerd. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht op het water en de karakteristieke gevels van de straat. Een unieke combinatie van rust en levendigheid. OMGEVING De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Op Buuren, tussen Utrecht, Oud Zuilen en het centrum van Maarssen. Deze woning biedt een prachtige ligging in een kindvriendelijke buurt, met rust en natuur aan de Vecht. De directe omgeving is rijk aan voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, kapper, fysio en sportschool zijn letterlijk om de hoek. Ook winkels, sportverenigingen, speeltuintjes en OV zijn allemaal binnen bereik. Met de fiets ben je zó in het centrum van Maarssen en met de fiets of bus sta je in 20 minuten in hartje Utrecht. De uitvalswegen (A2/A27/N230) zijn snel bereikbaar. NS stations Maarssen en Zuilen bevinden zich op 10 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN - vijf slaapkamers - open keuken met inbouwapparatuur - twee privé parkeerplaatsen met laadmogelijkheid - achtertuin met berging en overkapping - energielabel A - gelegen aan het water - ligplaatsen voor de deur zijn niet onderdeel van de verkoop. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit ruime herenhuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.