Direct naar de inhoud
Logo van Derk makelaardij

Ruymzicht 1

3604DC Maarssen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maarssen

Fotogalerij

Ruymzicht 1 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in het hart van Op Buuren: luxe wonen aan de Vecht op Ruymzicht 1 in Maarssen Welkom aan Ruymzicht 1 in het charmante en populaire Op Buuren – een jonge, stijlvolle woonwijk aan de oever van de idyllische rivier de Vecht. De woonwijk Opbuuren in gebouwd in een historische bouwstijl. Een modern stukje Maarssen met de charme van een oud stadje direct langs de Vecht, met op loopafstand een gezellige binnenhaven met ligplaatsen en restaurant. Het is een unieke 21e-eeuwse wijk nabij het centrum van Maarssen-Dorp waarvan de architectuur, geïnspireerd op (Amsterdamse) grachtenpanden, internationaal aanzien geniet! De dynamische wijk ligt aan de oevers van de rivier de Vecht, tussen Oud-Zuilen en de dorpskern van Maarssen. Deze moderne en instapklare woning biedt het beste van twee werelden: de rust en allure van wonen aan het water en de levendigheid van Utrecht op slechts een steenworp afstand waarbij Amsterdam op slechts 20 minuten rijden ligt met de auto. Daarnaast is het bijzondere aan de wijk het vele natuurschoon in de directe omgeving. Zo kun je genieten van de prachtige natuur langs de Vecht en aan, of op, de Maarsseveense of Loosdrechtse plassen. ’s Zomers worden de bootjes te water gelaten van de helling op het plein kun je met de sup of boot varen over de Vecht. Tevens is er voor de actieve mens genoeg te doen met diverse sportfaciliteiten in de buurt zoals tennis, hockey en voetbal. Bovendien is de wijk uiterst geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen. Er bevinden zich meerdere speelplaatsen en een kinderopvang in de wijk en er zijn diverse basisscholen op fietsafstand. Moderne elegantie in een sfeervolle omgeving. Stap binnen in deze hoogwaardig afgewerkte woning uit 2008, met een woonoppervlakte van 159 m2, en ervaar direct het comfort van modern wonen. De woning is met oog voor detail ingericht: een mooie houten vloer loopt naadloos door van de woonkamer naar de keuken en zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. In 2024 zijn op de begane grond stijlvolle stalen binnendeuren geplaatst (Gewoon Gers), die het interieur een moderne, luxe uitstraling geven. Daarnaast heeft er een traprenovatie plaatsgevonden en zijn de trappen voorzien van sfeervolle verlichting. De eigentijdse, stijlvolle keuken (2020) is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur én een royale professionele wijnklimaatkast – een echte eyecatcher voor de wijnliefhebber. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt comfort en kwaliteit uit. Deze badkamer is overigens genomineerd voor de award van mooiste badkamer 2024. Daarnaast is er op een van de slaapkamers op zolder een extra wastafel geplaatst – handig voor een logé, tiener of werkruimte. Dankzij de slimme indeling biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, is dit huis uniek in zijn soort – ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of gasten. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een gevoel van openheid, waarbij vanuit de woonkamer direct wordt uitgekeken over de binnengracht van Opbuuren. ‘s Ochtends kunt u heerlijk voor het huis in de zon zitten – perfect met een kop koffie – en vanaf de middag tot in de avond schijnt de zon volop in de onderhoudsarme achtertuin, die in 2018 is aangelegd. Zo geniet u de hele dag van buiten zijn, met minimale inspanning qua onderhoud. Verder beschikt de woning over twee vaste parkeerplaatsen op de afgesloten parkeerhof achter de woning, waarbij een parkeerplaats is voorzien van een eigen laadpaal. Parkeren is dus altijd gegarandeerd. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast. Ruime woonkamer met een fraai uitzicht over een speeltuintje en de rivier De Vecht. Open, luxe keuken met veel werkruimte en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een combi- en stoomoven, Quooker, vaatwasser, koel-vries, een wijnklimaatkast en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de hal met vaste garderobekasten, wc en trapopgang naar de verdieping. Eerste Verdieping: Overloop met separate wc en 3 royale slaapkamers (waarvan 1 met vaste kastenwanden). De prachtige badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping: Overloop met 2 wederom zeer royale slaapkamers en een separate ruimte voor de CV ketel en wasapparatuur. Derde verdieping: Vanuit de slaapkamer op de 2e verdieping is de bergvliering bereikbaar. Een hele praktische ruimte die groter is dan je in eerste instantie zou vermoeden. Tuin: Een heerlijke achtertuin (met achterom), op het noordwesten, waar je de hele middag en avond kan genieten van de zon. De zonligging is ideaal en biedt de hele dag zowel zon als schaduw op hete dagen in de achtertuin. De achtertuin beschikt eveneens over een vrijstaande berging. De voorzijde ligt aan een leuk pleintje met enkele speeltoestellen en ook direct aan rivier De Vecht. Wat maakt deze woning zo bijzonder? - Prachtige ligging aan het water op loopafstand van binnenhaven met ligplaatsen en restaurant; - Energielabel A; - 5 slaapkamers, waarvan een met extra wastafel; - Stijlvolle moderne keuken uit 2020 met luxe inbouwapparatuur en professionele wijnklimaatkast; - Binnendeuren begane grond van Gewoon Gers; - Meterkast met 3-fase aansluiting; - Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten parkeerhof waarvan een met eigen laadpaal. De 2e parkeerplek wordt eerst aan de vve aangeboden en zal daarna ter waarde van € 20.000,- met de woning worden verkocht. Bijdrage voor de vve van de parkeerplaatsen is € 23,32 per maand per parkeerplaats.; - Luxe badkamer (2024) welke is genomineerd voor de award van badkamer van het jaar 2024; - Onderhoudsarme loungetuin met middag en avondzon ideaal voor gezellig eten en drinken. - Volledig instapklaar. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
580 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.