Direct naar de inhoud
Logo van Paul Dijkstra Makelaars

Sluysoort 50

3602AS Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Sluysoort 50 Maarssen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je als makelaar een huis en plek tegen waar je helemaal blij van wordt. Bij Sluysoort 50 hebben we dat! Misschien wel de mooist gelegen hoekwoning in de Orangerie van Opbuuren Buiten in dit prachtig uitzonderlijke hofje. Helemaal vrij gelegen met een unieke uitstraling aan het water. Een zeldzaam ‘ verborgen’ plekje! Kinderen zwemmen er in de zomer en met een koude winter wordt er geschaatst. Het is echt een unieke plek en een prachtig huis! Een groot terras aan het water is de plek waar je op je sub stapt of heerlijk zit met een glas wijn en geniet van de mooie omgeving. Wordt het wat frisser dan zit je ook heerlijk onder de veranda, met heaters en een houthaard voor als het kouder wordt maar je nog niet naar binnen wilt, het is er allemaal. Binnen tref je naast de grote woonkamer, gericht op buiten, een woon-eetkeuken en een extra kamer, eventueel om gelijkvloers te slapen of als werk- of speelkamer te gebruiken. Boven zijn er 4 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een grote berging voor al je opslag, een hele grote zolder en een goede kelder op stahoogte. Aan het eind van de straat kom je bij jouw eigen carport met een laadpaal. Er is plek voor twee auto’s, maar je kunt hier ook fietsen neerzetten. Je woont hier in een ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke woonwijk in het centrum van het land. Vanuit de doodlopende straat, via een poort met statige oprit benader je de woning. De locatie is echt bijzonder te noemen; zo ben je binnen vijf minuten op de fiets in het oude dorp van Maarssen met de winkels en leuke horeca. Fiets je 20 minuten de andere kant op, dan sta je onder De Dom in Utrecht. Met uitstekende uitvalswegen zit je ook ten opzichte van Amsterdam goed, met 20 minuten rijden ben je er. Door de centrale ligging in het land is dit waterrijke en historische dorp zeer gewild. Indeling: Kelder: Vanuit de hal kom je met een goede trap in de kelder, deze is 2.29 hoog en groot voor al je proviand en verdere opslag. Begane grond: Entree met hier de uitgebreide meterkast en het ruime toilet met fonteintje, grote openslaande deuren geven toegang tot de woonkamer, prachtig breed en volledig gericht op de tuin en het achtergelegen water, drie raampartijen geven daar zicht op. Het zitgedeelte, rond de open haard, is erg gezellig. De woonkamer heeft bij het eetgedeelte drie grote kasten met geloogde houten deuren, dit geeft de juiste sfeer aan de ruimte. De keuken is erg ruim van opzet en stoer door zijn grote kookeiland en robuuste materialen, er is een hele kastenwand van 4.63 meter voorzien van alle apparatuur en veel kasten voor al je spullen, de bar aan het eiland is gezellig met de krant en een kop koffie. Er zijn openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin en vanuit de keuken naar de veranda, waardoor buiten en binnen heel natuurlijk in elkaar overlopen. Naast de voordeur ligt een grote berging, ook hier kom je het huis binnen en is er voldoende ruimte voor fietsen of sportspullen. Eveneens op de begane grond is een werk-, speel- of slaapkamer van ruime afmeting met directe toegang naar buiten. Aan de achterzijde van de woning, naast de keuken is een hele mooie veranda, een extra kamer naast het huis voor leuke etentjes en gezellige gesprekken naast het haardje. De veranda is met palen gefundeerd en eventueel af te sluiten om er een dichte kamer van te maken. Nu is hij open met zonnescreens en een super leuke plek van het huis met veel sfeer. De veranda is uitgerust met een tv-kast, speakers en er zijn inbouwspots geplaatst. De kastenwand geeft ook nog eens extra opbergruimte. Aan alles is gedacht om hier vanaf het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk te kunnen vertoeven. 1e Verdieping: Een fraai trappenhuis met vide en een groot raam in de zijgevel brengt je naar de eerste verdieping. Hier tref je 4 slaapkamers aan, de hoofdslaapkamer heeft een open badkamer met dubbele vaste wastafel, ligbad en inloopdouche, het geeft het gevoel van een luxe hotel, maar ook het glas aan twee zijden met het fraaie uitzicht op het water is uniek. De badkamer is af te sluiten met fraaie oude deuren met glas en hout, het geeft de juiste sfeer aan deze ruimte. Op de overloop ligt een separaat toilet en daarnaast ligt de tweede badkamer met ook weer een inloopdouche en vaste wastafel. Voor de wasmachine en droger is er een aparte ruimte en er is een berging met de cv (2024) en zonneboiler en de toegang naar de vliering/zolder. Een complete ruim opgezette verdieping met overal gietvloeren. 2e Verdieping: Hier tref je een hele grote vliering/zolder van 10.46 x 4.65 groot met een hoogte van 1.37, ideaal voor alle opslag zodat je de rest van het huis daar niet voor hoeft te gebruiken. Tuin: Deze ligt rondom het huis en is zeer mooi aangelegd, met lavendel borders en lampenpoetsersgras. Samen met de terrassen maakt dit het geheel helemaal af. Er is ook nog een grasveldje voor de kinderen om te spelen en een trampoline. Het geheel is afgesloten en je zit er heerlijk vrij. Kortom een uniek mooi af en compleet huis, zo te betrekken en ruim van opzet en gelegen op een van de mooiste plekjes van Maarssen. Met 22 zonnepanelen en een zonneboiler heeft deze woning een energielabel A en ben je klaar voor de toekomst. Los van de 511m2 eigen grond is er ook een aandeel van 143m2 in een mandeling terrein met de buren. Wij zeggen; LEEF EN GENIET op Sluysoort 50 in Maarssen, de foto's geven een goede indruk maar deze plek die moet je echt ervaren, we laten het graag een keer aan je zien. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Het uitzicht bij het opstaan is elke ochtend, ieder seizoen even bijzonder. Opgaande zon over het water, ochtenddauw, een regenbui, opkomende vorst…. het beneemt je altijd even de adem en laat je stil staan, hoezeer je boft om op deze plek te mogen wonen. Rust, sereen, zen…. buiten komt binnen….en dat allemaal in het hart van het land.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
511 m²
Inhoud
971 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.