Direct naar de inhoud
Logo van Sjoerd Jacobs Makelaardij en Taxaties

Achter de Hoven 11

6065CW Montfort • Limburg

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 2.335

Fotogalerij

Achter de Hoven 11 Montfort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de Hoven 11, Zandstraat 26a en Zandstraat 28, een wereld aan mogelijkheden in Montfort! Zoek je een royaal familiehuis, mantelzorgwoning, een plek voor dubbele bewoning óf een slimme vastgoedbelegging waar wonen en werken samenkomen? Stop met zoeken. Dit multifunctionele complex in het hart van Montfort biedt het allemaal. Achter deze gevels schuilt een indrukwekkend volume aan ruimte. Met een riant vrijstaand woonhuis, een royale verhuurde bovenwoning en een veelzijdige bedrijfsruimte, is dit object de ultieme kameleon op de woningmarkt. Drie vliegen in één klap: Achter de Hoven 11 (Royaal en comfortabel wonen): Het hoofdhuis is een oase van ruimte (197m²). Met 4 grote slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een riante leefkeuken is dit het ideale familiehuis. Dankzij de inpandige garage, berging en de enorme zolder (met ruimte voor extra kamers!) kom je hier nooit plek tekort. Zandstraat 26a (direct rendement): Deze ruime bovenwoning (167m²) met eigen entree is momenteel verhuurd. Een ideale setup om je maandlasten te drukken of als solide investering voor de toekomst. Voorzien van twee slaapkamers, een complete badkamer en een grote zolderverdieping. Zandstraat 28 (Ondernemen of verhuren): De bedrijfs-/kantoorruimte (315m² BVO) is momenteel opgedeeld in 4 units (waarvan 2 units momenteel verhuurd zijn), elk met eigen sanitair en kitchenette. Of je nu een praktijk aan huis wilt, een kantoorruimte zoekt of de units apart wilt verhuren: de infrastructuur ligt er al. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Het oorspronkelijk bouwjaar is omstreeks 1900. In 1990 heeft een renovatie en uitbreiding plaats gevonden; En in 2000 is het woonhuis met bovenwoning gerealiseerd. Bestemming: De bestemming is “dienstverlening" met functie aanduiding "bedrijfswoning" op een deel van het perceel. Laat u vooraf goed informeren door de gemeente Roerdalen, naar de door u gewenste gebruiksmogelijkheden! Zonnepanelen/thuisaccu/laadpaal: Het woonhuis is voorzien van een 34-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2016 en 20 KWh thuisaccu, geplaatst in 2025 Het kantoor gedeelte is voorzien van een 24-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2024. Aan de voorzijde van het woonhuis is een laadpaal (wallmount) aanwezig voor het opladen van uw elektrische auto. Energielabel: Energielabel A voor woning Energielabel B voor bovenwoning Geen energielabel voor bedrijfsruimte Voorzieningen: De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte zijn alle apart aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. Centrale verwarming/warm water: De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte hebben alle drie een aparte HR CV-combi installatie (2x Remeha en 1x Nefit ), geplaatst tussen 2012 en 2016, jaarlijks onderhouden. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Belangrijk voor de koper: Vanwege de bestemming ("dienstverlening") en de deels verhuurde staat, is dit een object voor de koper met een stevige eigen inbreng. Laat je vooraf goed adviseren door een hypotheekspecialist over de financieringsmogelijkheden van dit unieke gecombineerde object. Ligging & omgeving De woning ligt in Montfort, een rustig en gemoedelijk dorp met een prettige leefomgeving. In het dorp zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, sportvoorzieningen en verenigingen aanwezig. Ook zijn er cafés en kleinschalige restaurants voor een hapje of drankje. Voor een uitgebreider aanbod ligt Roermond op korte rijafstand. Omliggende dorpen zoals Posterholt, Linne, Melick en Sint Odiliënberg zijn snel bereikbaar. De uitvalswegen richting de A73 zijn goed bereikbaar en ook Duitsland ligt op korte afstand. Hierdoor woon je rustig, maar toch centraal. Een woning die je niet volledig ziet vanaf de straat, maar die pas echt tot zijn recht komt tijdens een bezichtiging. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte, indeling én mogelijkheden van deze veelzijdige woning.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
364 m²
Perceeloppervlakte
975 m²
Inhoud
1750 m³
Overige inpandige ruimte
315 m²
Achtertuin oppervlakte
480 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6065

Google Maps

Bekijk Montfort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Montfort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfort. In 2026 waren er 3.120 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 355.000.

Inwoners

3.120

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 355.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfort
Jaar Inwoners
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085
2026 3.120

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 930 0-15: 360 15-25: 315 25-45: 620 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

290

Label A

222

Label F

219

Label D

210

Label B

187

Label G

140

Label E

71

Label A+

29

Label A++++

19

Label A++

8

Label A+++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfort
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2026 ongeveer 3.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer woningen in Montfort

Bekijk meer woningen in deze plaats.