Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Stationsweg 61

6065EH Montfort • Limburg

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.725

Fotogalerij

Stationsweg 61 Montfort
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Montfort, midden in de bosrijke omgeving van Landgoed Rozendaal, ligt deze vrijstaande woning die de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een riante aanbouw, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Door de verhoogde ligging geniet u hier van een vrij en weids uitzicht over het omliggende groen, waardoor de natuurlijke omgeving een verlengstuk vormt van het wooncomfort binnenshuis. Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en stijlvolle hal, die direct de sfeer van de woning weerspiegelt: modern, warm en tot in detail verzorgd. Vanuit hier loopt u door naar de eetkamer, een centrale plek in huis waar ruimte, licht en functionaliteit samenkomen. De keuken is zonder twijfel een echte eyecatcher. Op maat gemaakt en perfect passend bij de stijl van de woning vormt deze het hart van het dagelijks leven. Er is royaal plaats voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast is er een praktische en sfeervolle hoek gecreëerd die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of kantoorruimte, waardoor wonen en werken hier moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Via een portaaltje bereikt u de ruime inpandige garage, die niet alleen plaats biedt aan opslag, maar ook functioneel is ingericht. Hier bevinden zich de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte praktisch en efficiënt is benut. Vanuit de eetkamer openen twee openslaande deuren naar de prachtige aanbouw: de woonkamer. De woonkamer is een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte dankzij de vele en grote raampartijen. Het buitengevoel wordt hier naar binnen gehaald, terwijl de afwerking en het interieur volledig in lijn zijn met de rest van de woning. De ruimte straalt rust en luxe uit en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek met uitzicht op het groen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de slaapkamer op de begane grond, met aangrenzend de badkamer. De slaapkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een slimme inloopkast achter het bed, waardoor opbergruimte uit het zicht blijft en de ruimte altijd rustig oogt. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op de achtertuin, die door het volwassen groen bijna aanvoelt als een privébos. De badkamer ensuite is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de rest van de woning en biedt een luxe wellnessgevoel. Deze is voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. Aan de slaapkamer grenst bovendien een fraaie overkapping met veel glas, die bijna als een serre aanvoelt. Hier kunt u het hele jaar door beschut genieten van de tuin en de rust van de omgeving. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk stijlvol afgewerkt en geheel in lijn met de uitstraling van de rest van de woning. Ook hier komen comfort, licht en een warme sfeer samen, waardoor iedere kamer prettig aanvoelt en veelzijdig te gebruiken is, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De nieuwe badkamer op deze verdieping is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet op de overloop is een waardevolle toevoeging en verhoogt het gebruiksgemak voor het hele gezin. Net als op de begane grond is ook de bovenverdieping afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat zorgt voor een rustige, samenhangende en karaktervolle uitstraling door de hele woning. De gehele woning is voorzien van een doorlopende PVC-vloer, wat bijdraagt aan een luxe uitstraling en een mooi, harmonieus geheel vormt tussen de verschillende ruimtes. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die optimale privacy biedt en perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. Door de volwassen beplanting en de ligging aan de rand van Landgoed Rozendaal voelt de tuin als een verlengstuk van het omliggende landschap. De achtertuin heeft een bijna bosachtig karakter en biedt op ieder moment van de dag rust en beschutting. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van mooie zichtlijnen over het groen en ervaart u een gevoel van vrijheid dat zelden wordt gevonden. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping grenzend aan de slaapkamer vormt een beschutte buitenruimte die bijna als een serre aanvoelt en het hele jaar door gebruikt kan worden. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, maar is tegelijkertijd overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht. Daarnaast is er een stijlvol tuinhuisje aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap of als extra plek om van het buitenleven te genieten. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen of simpelweg wilt ontspannen in alle rust: deze buitenruimte maakt het wonen hier compleet. Praktische extra’s Naast de leefruimtes beschikt de woning over een kelder, ideaal voor provisie en extra bergruimte. Tevens is er een vlizozolder aanwezig die extra opslagmogelijkheden biedt, waardoor de woonruimtes altijd netjes en overzichtelijk kunnen blijven. Bijzonderheden: - Begane grond voorzien van vloerverwarming - woonkamer, slaapkamer op geïsoleerde vloeren (zowel aanbouw als bestaande huis) - Woonkamer, slaapkamer en keuken begane grond voorzien van airco - Twee van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn ook voorzien van airco - Keuken voorzien van hoogwaardige keukenapparatuur in handgemaakte keuken - Handgemaakte wastafels en kolomkasten badkamers - Nieuwe elektra, riool, afvoer en waterleidingen binnenshuis - Badkamer bovenverdieping voorzien van infrarood panel - 16 zonnepanelen (2024) - Woonhuis voorzien van geheel nieuw en geïsoleerd dak en nieuwe (in antraciet zink) boeiboorden - Woonhuis voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen met HR++ en HR+++ glas - (Nieuwe) aanbouw voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ glas Omgeving Montfort is een charmant en authentiek dorp binnen de gemeente Roerdalen en staat bekend om zijn landelijke karakter en groene setting. Het dorp biedt een prettig en compleet voorzieningenniveau met onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en horeca, wat het wonen hier comfortabel en toegankelijk maakt. Wat deze locatie werkelijk onderscheidt, is de directe ligging aan Landgoed Rozendaal. Dit bijzondere natuurgebied ligt tussen Montfort en Sint Joost en maakt deel uit van de Ecologische Hoofdstructuur. Het landschap wordt gekenmerkt door een afwisseling van bossen, open velden en historisch cultuurland, met monumentale boerderijen, akkers en weilanden die worden verbonden door onverharde wegen en lanen met oude bomen. Vanuit de woning wandelt of fietst u zó de natuur in. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. Het landgoed kent een rijke historie en was ooit onderdeel van Kasteel Montfort. Door de lage ligging verzamelde zich hier in het verleden water, wat leidde tot veenvorming, visserij en turfwinning. Tegenwoordig is het een waardevol natuurgebied waar u het hele jaar door kunt genieten van wandelroutes van Stichting Het Limburgs Landschap. Ook recreatief wonen is hier volop mogelijk. De Maasplassen bevinden zich op korte afstand en bieden uitstekende mogelijkheden voor watersport en ontspanning aan het water. Tegelijkertijd ligt Roermond op slechts enkele autominuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gastronomie en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Sittard en Heerlen vlot bereikbaar. Bovendien ligt Montfort op het smalste deel van Limburg, waardoor zowel Duitsland als België binnen korte tijd te bereiken zijn. Een locatie waar rust, natuur en internationale bereikbaarheid op hoog niveau samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
1775 m²
Inhoud
834 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
863 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (2023)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6065

Google Maps

Bekijk Montfort op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Montfort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Montfort. In 2025 waren er 3.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 355.000.

Inwoners

3.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 355.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Montfort
Jaar Inwoners
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Montfort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 905 0-15: 370 15-25: 330 25-45: 610 45-65: 870

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

290

Label A

222

Label F

219

Label D

210

Label B

187

Label G

140

Label E

71

Label A+

29

Label A++++

19

Label A++

8

Label A+++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Montfort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Montfort
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Montfort.

Veelgestelde vragen over wonen in Montfort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2025 ongeveer 3.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer woningen in Montfort

Bekijk meer woningen in deze plaats.