Direct naar de inhoud
Logo van Robert Rexwinkel Lommers Makelaars

1e Tieflaarsestraat 15

4182PC Neerijnen • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 59.850

2% overdrachtsbelasting (€ 58.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.959.850

Koopprijs /m²: € 2.320

Fotogalerij

1e Tieflaarsestraat 15 Neerijnen
Foto 109
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speciaal voor liefhebbers van rust, ruimte en stijl hebben we een pracht van een vrijstaande verbouwde boerderij met bijzondere bijgebouwen! Een prachtige plek met heerlijk weids uitzicht en in een groene omgeving. Deze met historische bouwmaterialen volledig gerestaureerde Betuwse herenboerderij (circa 1670, volledig ver- en aanbouw tot en met 2023) met aanbouw, is gelegen net buiten de bebouwde kom van Neerijnen. In het hoofdgebouw bevindt zich naast een meer dan riante woning, een ruim kantoor, een tweede royale woonruimte met aparte opgang, welke in gebruik kan worden genomen als gastenverblijf of dubbele bewoning. Dit object biedt u veel privacy, middels een oprijlaan. Een ideale combinatie van woongenot en het houden van paarden, zowel voor professioneel gebruik als privé-doeleinden in combinatie met bijvoorbeeld een kantoorfunctie. De boerderij is gesitueerd op een kavel van maar liefst 16.609 m2 en is onder andere voorzien van stallen, diverse kantoren, een riante tuin en een paardenbak. Het betreft een zeer bijzondere woning op een hele bijzondere, niet alledaagse locatie. Een bezoek ter plaatse zal een goed beeld geven van de prachtige sfeer, de rust, de ruimte en het genot. Het landhuis bereikt u via een imposante oprijlaan, waar de bijzonderheid van deze locatie al direct waar te nemen en te “voelen” is. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte 1250 m2 - Inhoud van de woning 5.044 m3 - Een woning met diverse mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, kantoor en/of praktijk aan huis, b&b (goedkeuring gemeente vereist); - Om in de inrit in- en uit te rijden is er een elektrische toegangspoort aanwezig; - Een deel in het originele woonhuis en in de tweede woning is vloerverwarming aanwezig; - Airconditioning; - Het rieten dak is jaarlijks onderhouden; - Een unieke, niet alle daagse woning op een geweldige groene locatie. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De entree van de woning is aan de zijkant van de woning. De centrale hal geeft toegang naar de living, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, een kast en de doorgang naar de achtergelegen aanbouw met woonkamer, keuken en twee grote serres. Woonkamer De woonkamer bevindt zich in de originele woning aan de voorzijde en is een gezellige, ruime kamer met uitslaande deuren. Aansluitend is de tweede woonkamer met de royaal opgezette keuken met uitzicht op groen. Via de keuken is de derde en vierde woonkamer bereikbaar met een sfeervolle open haard. Ook vanuit deze ruimten is er een mooi zicht op de tuin rondom de woning. Keuken De landelijke keuken is aan de voorzijde gelegen en is in een hoek geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een landelijke oven (merk AGA) met schouw, vaatwasser, dubbele spoelbak en is zeer ruim opgezet. De authentieke balken in het zicht zorgen voor een aangename sfeer. Aansluitend is het portaal met een grote inloopkast, slaapkamer en badkamer. Ook vanuit deze ruimte is het achterhuis met de serres bereikbaar. Slaapkamer en badkamer begane grond De slaapkamer op de begane grond is zeer royaal en heeft zicht op de tuin. Verder is hier ook de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook de badkamer op de begane grond is zeer royaal opgezet. Hier zijn de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Tweede woning De tweede woning is inpandig vanuit het voorste gedeelte van de boerderij bereikbaar, maar heeft ook een eigen entree aan de linker- en rechterzijde van de woning. Hierdoor is de woning zeer makkelijk te splitsen in twee aparte woningen. De woning heeft een ruime woonkamer, een in een hoek geplaatste keuken, een bijkeuken en twee royale serres. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang naar alle ruimtes op deze verdieping. Er bevinden zich hier drie, momenteel als kantoor ingerichte ruimten. Waarvan twee ruimten met een badkamer. Achterhuis Het achterhuis heeft twee eigen trapopgangen naar de eerste verdieping en de eerste verdieping is ook inpandig vanuit het voorhuis bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee toiletruimten, kastruimten, vier kantoorruimten met vier grote bergingen. BIJGEBOUW Het royale bijgebouw is tevens met riet gedekt en op de begane grond voorzien van drie paardenboxen, een grote serre en een grote kantoorruimten en een keuken. De tweede verdieping is voorzien van vier kantoorruimten, maar is uiteraard in te richten zoals u dat wilt! BUITEN DE WONING Heerlijk ruim is het perceel met een royale oprit. Om de woning heen is gazon, plantenborders, terrassen (met overkapping) en hagen. Liefhebbers van paarden kunnen hier hun hart ophalen met een paardenbak en weilanden. LIGGING VAN DE WONING Neerijnen is een klein dorp centraal in Nederland gelegen. Je kan er heerlijk wandelen in het bos of de uiterwaarden van rivier de Waal en loop dan gelijk even langs kasteel Neerijnen. De dichtstbijzijnde supermarkt, bakker en slager zijn te vinden in Waardenburg op een paar autominuten rijden. Snelwegen A2 en A15 zijn op korte afstand gelegen, waardoor steden als Utrecht (+/- 30 min) en ’s-Hertogenbosch (+/- 20 min) snel te bereiken zijn. Enthousiast geworden van deze unieke verbouwde boerderij? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Wij leiden u graag met trots rond.

Hypotheek berekenen

€ 2.900.000

Kosten koper (geschat): € 59.850

2% overdrachtsbelasting (€ 58.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.959.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 145.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
13 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
1250 m²
Perceeloppervlakte
16609 m²
Inhoud
5044 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
167 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1670
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, 2 ligbaden, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4182

Google Maps

Bekijk Neerijnen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Neerijnen

Woon- en buurtcijfers in Neerijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neerijnen. In 2025 waren er 470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 648.265.

Inwoners

470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 648.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neerijnen
Jaar Inwoners
2021 455
2022 465
2023 470
2024 475
2025 470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neerijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 450.847
2022 EUR 495.595
2023 EUR 571.374
2024 EUR 600.748
2025 EUR 648.265

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 65 15-25: 85 25-45: 70 45-65: 150

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 7
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

57

Label C

22

Label F

19

Label A

16

Label D

13

Label B

11

Label E

4

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neerijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.996 4.313
2021 2.282 4.355
2022 1.716 4.104
2023 1.473 3.982
2024 1.407 3.987

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.411 • Elektriciteit: 2.678

Koopwoning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.979

Vrijstaande woning

Gas: 1.506 • Elektriciteit: 3.998

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.995

Bedrijvigheid in Neerijnen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neerijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neerijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Neerijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?

Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neerijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?

In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer woningen in Neerijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.