Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Waalbandijk 21

4182EM Neerijnen • Gelderland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Waalbandijk 21 Neerijnen
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de mooiste dorpen van het rivierengebied, direct bij de Waal en de uiterwaarden, staat deze uitstekend onderhouden rietgedekte T-woonboerderij met een prachtig aangelegde, veel privacy biedende tuin. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de hoger gelegen eetkeuken en aan de achterzijde de royale woonkamer met houtkachel. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer. Het bosrijke dorp Neerijnen ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en 30 minuten van Utrecht. De A2 en A15 zijn binnen vijf minuten bereikbaar. Het dorp telt circa 475 inwoners en is een karakteristiek Gelders rivierdorp, omringd door boomgaarden, weilanden en uiterwaarden. Buitendijks liggen wilgengrienden en de oude rivierloop de Kil van Waardenburg. De Waalbandijk vormt de centrale as, waar de Voorstraat en Achterstraat op uitkomen. Langs de binnenzijde staan nog 19e-eeuwse daglonerhuisjes, vaak met rieten kap, naast monumentale boerderijen met kapschuren. Voorzieningen zijn er in de vorm van een basisschool, cultureel podium Het Stroomhuis en volop recreatiemogelijkheden op het uitgestrekte Landgoed Neerijnen (293 hectare) met uiterwaarden, parkbossen, wandelroutes, Huis Neerijnen en Kasteel Waardenburg. Bruto-inhoud woning: 565 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 147 m² Perceeloppervlak: 1.795 m² Bouwjaar: 1991 Vanaf de Achterstraat leidt een halfverharde weg naar de achterzijde van de boerderij, waar een grote privéparkeerplaats is met oplaadpunt voor een elektrische auto. Vanaf de Waalbandijk bereikt u de voordeur via een trap en een klinkerpad. Indeling begane grond Achter de voordeur met fraai bovenlicht ligt de hal met toegang tot het toilet en een opbergruimte. De hal staat in verbinding met de leefruimte, waar een vide zorgt voor een bijzonder ruimtelijke beleving. Vier paar dubbele deuren geven toegang naar de rondom de woning gelegen tuin. De woonkamer is woningbreed, heeft een hoog witgeschilderd balkenplafond en strak gestuukte wanden. Op de vloer liggen natuursteenlook plavuizen en de houtkachel zorgt voor warmte en sfeer. De hoger gelegen woonkeuken is heerlijk licht en biedt zicht op de dijk. Ze is ingericht met een grote servieskast en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 90 cm breed RVS Boretti-fornuis met dubbele oven. Het werkblad is uitgevoerd in hardsteen. Indeling eerste verdieping Aan de overloop grenzen de twee slaapkamers en de badkamer. In het achterhuis bevindt zich een ruime slaapkamer met twee dakramen en een glaspartij in de overstek. Deze kamer is desgewenst eenvoudig te splitsen. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig. In het voorhuis ligt de tweede slaapkamer met reversible airconditioning en toegang tot de moderne badkamer. Deze bijzonder ruimtelijke badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met grote waskom en spiegelwand, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen wanden en regendouche en een tweede toilet. De afwerking combineert donkere natuurstenen vloertegels met lichte wanden en warme houten accenten, wat zorgt voor een luxe en eigentijdse sfeer. Bijzonderheden Aan de voet van de dijk ligt deze rietgedekte woonboerderij, in 1991 herbouwd op dezelfde plek na de dijkverzwaring. Waar ooit een monumentale boerderij stond, staat nu een charmante en degelijk gebouwde T-boerderij met hedendaags comfort. De uitstekend geïsoleerde kap, in combinatie met zonnepanelen, glas-, muur- en vloerisolatie, heeft geleid tot een energielabel A. De woning is opgetrokken uit rode baksteen en afgewerkt met hardhouten ramen en deuren, schuiframen met roedeverdeling, buitenluiken en openslaande tuindeuren. Het onderhoud is steeds zorgvuldig uitgevoerd: de westzijde van de rieten kap is vernieuwd in 2015, de oost-, zuid- en noordzijde in 2024. De tuin is aangelegd met zichtlijnen, diverse hagen en fraaie borders met vaste planten. Volwassen hagen zorgen voor privacy, terwijl fruitbomen, wilgen en heesters het groene karakter versterken. Verspreid over het perceel liggen meerdere terrassen en een ruim gazon. Ook is er ruimte voor eigen teelt en buitenleven, met een moestuin en een kippenren die mooi aansluiten bij het landelijke karakter. Een bijzonder element is de met de hand gemetselde, houtgestookte pizza- en broodoven met koepelgewelf en schoorsteen – ideaal voor knapperige pizza’s, vers brood of een lange avond buiten koken. Onder de veranda is het goed toeven, waarbij de houtkachel er ook in de winter een behaaglijke buitenplek van maakt. De voortuin (ca. 60 m²) aan de voet van de dijk is niet in eigendom, maar in bruikleen bij het waterschap. Voor liefhebbers van het buitenleven die sfeervol en toch centraal willen wonen, is dit een plek die uitnodigt om ontdekt te worden.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
1795 m²
Inhoud
565 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i36EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4182

Google Maps

Bekijk Neerijnen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Neerijnen

Woon- en buurtcijfers in Neerijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neerijnen. In 2025 waren er 470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 648.265.

Inwoners

470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 648.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neerijnen
Jaar Inwoners
2021 455
2022 465
2023 470
2024 475
2025 470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neerijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 450.847
2022 EUR 495.595
2023 EUR 571.374
2024 EUR 600.748
2025 EUR 648.265

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 65 15-25: 85 25-45: 70 45-65: 150

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 7
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

57

Label C

22

Label F

19

Label A

16

Label D

13

Label B

11

Label E

4

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neerijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.996 4.313
2021 2.282 4.355
2022 1.716 4.104
2023 1.473 3.982
2024 1.407 3.987

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.411 • Elektriciteit: 2.678

Koopwoning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.979

Vrijstaande woning

Gas: 1.506 • Elektriciteit: 3.998

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.995

Bedrijvigheid in Neerijnen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neerijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neerijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Neerijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?

Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neerijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?

In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer woningen in Neerijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.