Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal makelaars

Waalbandijk 31

4182EM Neerijnen • Gelderland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.121

Fotogalerij

Waalbandijk 31 Neerijnen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS ZATERDAG 25 OKTOBER 2025 VAN 10:00 UUR TOT 14:00 UUR Een uniek combinatie van rust, ruimte, privacy en elegantie Een kans als deze, komt maar zelden voor. Gelegen op het grootste perceel aan de Waalbandijk in het historische Neerijnen ligt deze karakteristieke unieke woonboerderij met een bakhuis en tot aparte woning verbouwde losstaande hooiberg, grote tuin met fruitbomen en grote eigen parkeerplaats voor meerdere auto’s. De boerderij en de hooiberg zijn twee aparte woningen, zeer geschikt voor een thuiswonend volwassen kind of inwonende ouder(s). Er zijn drie badkamers met douches, in een van de badkamer ook een vrijstaand ligbad, drie toiletten, twee aparte volledige keukens met drie vaatwassers. De boerderij beschikt over een groot (56 m2) verhoogd terras met een adembenemend vrij uitzicht over de boomgaarden. Bij de hooiberg bevindt zich een grote overdekte veranda met heaters en een houtkachel, waar het zowel in de zomer als in de winter goed vertoeven is. De voormalige paardenstallen (78 m2 van het totale woonoppervlakte) zijn omgebouwd tot twee slaapkamers, elk met een eigen wastafel. Achter de paardenstallen is de ingang tot de moestuin en bevindt zich een grote en een kleine kas. Aangrenzend aan de paardenstallen staat een schuur voor de opslag van tuinspullen, gereedschap en fietsen. De woning is gebouwd in 1900 en bevindt zich op een ruim perceel van 4.729 m2, in 2019 volledig gerenoveerd en recent is het buitenwerk geschilderd, met zonnepanelen en in aanvraag voor een nieuw energielabel, naar verwachting label C. De woningen, veranda en terrassen zijn voorzien van uitstekend werkende WIFI-verbindingen, waardoor remote werken thuis in een prachtige inspirerende omgeving mogelijk is. Een (tweede)recreatiewoning is niet meer nodig, want wonen op deze schitterende locatie voelt elke dag als recreëren en biedt ook alle faciliteiten tot aangenaam recreëren in de omgeving. Kortom: een unieke woning, geschikt voor living apart together, bewoning door meerdere generaties, of dubbele aparte bewoning in een van de mooiste dorpen van Nederland en zonder stoplichten in enkele minuten naar de A2 of de A15, centraal gelegen in Nederland. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving, landelijke gelegen met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Het perceel biedt ook mogelijkheden voor een mantelzorgwoning en het exploiteren van een Bed & Breakfast. De nieuwe eigenaar dient wel aan de voorwaarden van de gemeente te voldoen en zelf te zorgen voor de aanvraag. De maten van de tot woonruimte verbouwde hooiberg en stallen zijn als woonoppervlak gekwalificeerd en zitten dus bij het, in deze presentatie genoemde, woonoppervlak in. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
4729 m²
Inhoud
479 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, 3 wastafels, en 2 douches

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4182

Google Maps

Bekijk Neerijnen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Neerijnen

Woon- en buurtcijfers in Neerijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neerijnen. In 2025 waren er 470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 648.265.

Inwoners

470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 648.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neerijnen
Jaar Inwoners
2021 455
2022 465
2023 470
2024 475
2025 470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neerijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 450.847
2022 EUR 495.595
2023 EUR 571.374
2024 EUR 600.748
2025 EUR 648.265

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 100 0-15: 65 15-25: 85 25-45: 70 45-65: 150

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

110

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 14

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 27
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 7
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

57

Label C

22

Label F

19

Label A

16

Label D

13

Label B

11

Label E

4

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neerijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.996 4.313
2021 2.282 4.355
2022 1.716 4.104
2023 1.473 3.982
2024 1.407 3.987

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.411 • Elektriciteit: 2.678

Koopwoning

Gas: 1.439 • Elektriciteit: 3.979

Vrijstaande woning

Gas: 1.506 • Elektriciteit: 3.998

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.995

Bedrijvigheid in Neerijnen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neerijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neerijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Neerijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neerijnen?

Neerijnen telt in 2025 ongeveer 470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neerijnen is in 2025 circa € 648.265.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neerijnen ligt rond € 39.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neerijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neerijnen?

In Neerijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 145 woningen.

Meer woningen in Neerijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.