Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Tramstrjitte 3

8771RP Nijland • Fryslân

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 3.442

Fotogalerij

Tramstrjitte 3 Nijland
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, met de charme van toen en het comfort van nu In het Friese Nijland, aan een rustige straat en direct aan open vaarwater, staat deze vrijstaande woning met een bijzonder verhaal. Hier woon je landelijk en vrij, met het water als verlengstuk van je tuin. Bolsward en Sneek liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en uitzicht. Via de verbrede oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein, arriveer je bij Tramstrjitte 3. De woning dateert uit 1925 en oogt van buiten klassiek en karaktervol. Eenmaal binnen valt direct op hoe grondig en smaakvol het huis vanaf 2021 is gerenoveerd. Alles voelt fris, doordacht en comfortabel. De entree geeft toegang tot de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht, dankzij de erker aan de voorzijde en de raampartijen in de zijgevel. Dit is een fijne plek om samen te komen, met volop ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Aansluitend ligt de open keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen één open en uitnodigende leefruimte. Vanuit hier loop je door naar de grote bijkeuken, praktisch van formaat en ideaal voor extra opslag en dagelijkse voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage is opvallend ruim, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur. Vanuit de bijkeuken kan je naar de op de garage gerealiseerde woonruimten. Eén daarvan is ingericht als een multifunctionele ruimte, vergelijkbaar met een tweede woonkamer, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. De andere kamer is eveneens ruim en licht. De eerste verdieping van de aanbouw en die van het oorspronkelijke woonhuis kunnen met elkaar verbonden worden, maar ook los van elkaar functioneren, afhankelijk van de wensen en het gebruik. Terug naar de entree: vanuit de hier is een trap naar de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis, wat de woning een speelse en flexibele indeling geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, die eventueel verbonden kan worden met het aangebouwde deel. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een whirlpool, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. De achtertuin ligt op het noordoosten en is met een diepte van circa 29 meter indrukwekkend ruim. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd, met nieuwe bestrating en een opgehoogd maaiveld. In 2023 is een nieuwe vlonder en steiger aan het open vaarwater gerealiseerd. Via het water vaar je richting Bolsward, Sneek of Heeg via IJlst. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning aan open vaarwater met vaarverbinding richting Bolsward, Sneek en Heeg - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd vanaf 2021, inclusief keuken, badkamer, elektra, isolatie en dak - Royale indeling met 174 m² woonoppervlakte en een aangebouwde, geïsoleerde garage van circa 77 m² - Grote achtertuin op het noordoosten van circa 29 meter diep, met steiger, vlonder en achterom - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met 174 m² woonoppervlakte, een perceel van 635 m² en energielabel B, waar alles klopt en waar je direct zorgeloos kunt wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, dan laten we je deze bijzondere plek graag ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
918 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
377 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8771

Google Maps

Bekijk Nijland op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijland. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.316.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.316

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.090

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijland
Jaar Inwoners
2021 995
2022 1.000
2023 975
2024 970
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.166
2022 EUR 272.620
2023 EUR 305.856
2024 EUR 316.975
2025 EUR 338.316

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 155 15-25: 140 25-45: 190 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

100

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

910

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 50
Appartementen 8
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 102

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 6
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

91

Label G

90

Label B

71

Label A

57

Label D

56

Label F

21

Label E

10

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.506 2.839
2021 1.722 3.004
2022 1.294 2.826
2023 1.096 2.799
2024 1.036 2.942

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 773 • Elektriciteit: 1.920

Huurwoning

Gas: 1.212 • Elektriciteit: 2.338

Koopwoning

Gas: 1.083 • Elektriciteit: 2.932

Appartement

Gas: 618 • Elektriciteit: 1.448

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 1.489

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Elektriciteit: 3.061

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.172

Bedrijvigheid in Nijland (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijland
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijland?

Nijland telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijland is in 2025 circa € 338.316.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland ligt rond € 30.090 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijland?

In Nijland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer woningen in Nijland

Bekijk meer woningen in deze plaats.