Direct naar de inhoud
Logo van Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Maalsteen 31

5388DC Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.476

Fotogalerij

Maalsteen 31 Nistelrode
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de zuidoostzijde van het gezellige Nistelrode, in uitbreidingswijk “De Zwarte Molen” bevindt zich aan een fijne, breed opgezette woonstraat de Maalsteen 31, een in 2016/2017 gerealiseerde verrassend ruime, prima onderhouden tussenwoning met een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin en meer dan voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. De Maalsteen 31 betreft een energiezuinige gezinswoning (Energielabel A) die gelegen is op een mooi perceel van 112m² eigen grond en onder andere is ingericht met een comfortabele tuingerichte woonkamer, een aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken, drie prima formaat slaapkamers, een keurige badkamer en een grote open 2e verdieping/zolder (27m²) met mogelijkheden; zo is het realiseren van bijvoorbeeld een ruime vierde (slaap)kamer er geen probleem! De locatie is uitstekend; In een jonge, kindvriendelijke woonwijk (met onder andere diverse natuurspeeltuintjes) op korte afstand van de gezellige dorpskern met haar winkels, supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Maar ook op korte afstand van bijvoorbeeld scholen, kinderdagopvang, Cultureel Centrum Nesterlé, gezondheidszorg, (sport)verenigingen, natuurgebied De Maashorst en niet te vergeten de prima ontsluiting richting snelweg A50, waardoor grote plaatsen zoals Oss, Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven goed en snel bereikbaar zijn. En met de bus sta je ook zo in het centrum van Oss of bij één van de treinstations. Kortom; fijn en comfortabel wonen in een mooi stukje Nistelrode! Indeling De Maalsteen 31 wordt betreden middels de lichte hal, waar zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de moderne meterkast (met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars), een garderobe-hoek en de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) bevinden. Vanuit de hal komt men in de tuingerichte woonkamer (inclusief praktische trapkast) en die met circa 25m² heerlijk ruim is. De dubbele raampartij en glazen loopdeur in de achtergevel zorgen voor fijne daglichttoetreding, hetgeen van de woonkamer een extra gezellige verblijfsruimte maakt. Daarnaast zorgt de loopdeur ervoor dat de woonkamer in directe verbinding staat met de achtertuin, hetgeen het open karakter van de woning nog eens extra vergroot. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een breed uitzicht over de woonstraat. De keuken heeft een keurig L-vormig keukenblok en is naast kast- en laderuimte ingericht met diverse keuken-inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Zowel de hal, woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, lichte strak afgewerkte wanden en een licht spuitwerk-plafond. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie uitstekende slaapkamers en een keurige badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13,5m², 11m² en 6m2 en zijn allen afgewerkt met een moderne laminaatvloer, licht geschuurde/gestucte wanden en een licht spuitwerk plafond. De deels betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine met glazen deur, een vaste wastafel, een wandcloset en mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping Via een vaste trapopgang komt men uit op de 2e verdieping oftewel de open zolder, waar nu de cv-combiketel (Atag, 2016) en de mv-unit opgesteld staan. Ook zitten er aansluitingen voor het witgoed. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel handige bergruimte. De 2e verdieping is afgewerkt met een nette tapijtvloer, licht geschuurde wanden en gewitte isolatieplaten. Door de grote gebruiksoppervlakte (27m²) en goede hoogte kan hier bijvoorbeeld eenvoudig een grote extra slaap-, werk- of speelkamer gerealiseerd worden. Tuin Evenals de voortuin is ook de op het Noordwesten gelegen achtertuin geheel verhard en netjes en onderhoudsvriendelijk afgewerkt met siertegels en klinkers. Achterin de tuin bevindt zich een handige tuinberging (ca. 6m²), dé ideale pek voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen en/of het tuingereedschap. De zijdelingse grenzen met de buren zijn afgewerkt met keurige houten schuttingen, terwijl een schuifpoort aan de achterzijde van het perceel de praktische achterom vormt. Ook beschikt men in de achtertuin nog over een handig buitenkraantje. Bijzonderheden De Maalsteen 31 beschikt over zowel dak-, muur- als vloerisolatie. Daarnaast zijn de hardhouten buitenkozijnen voorzien van HR++ isolatieglas, zodat deze energiezuinige woning over een uitstekend energie-label A beschikt. De woonoppervlakte bedraagt officieel 86m² omdat de 2e verdieping niet als woonruimte (bijvoorbeeld als slaapkamer) is afgewerkt/ingericht en de oppervlakte van deze verdieping (27m²) daarom als “overige inpandige ruimte” wordt gezien. Maar feitelijk bedraagt de gebruiksoppervlakte dus 113m² (86m² + 27m²).

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.