Direct naar de inhoud
Logo van Van der Loo Makelaardij Uden

Over den Dries 33

5388EH Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.233

Fotogalerij

Over den Dries 33 Nistelrode
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met garage en veel mogelijkheden Op een rustige locatie staat deze vrijstaande woning uit 1969; een plek vol potentie waar u met een beetje liefde en creativiteit uw droomhuis kunt realiseren. Met een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 398 m² biedt het niet alleen ruimte, maar ook veel mogelijkheden om het volledig naar uw smaak in te richten. Via de hal kun je zowel de woonkamer links, als de keuken aan de achterzijde bereiken. Deze biedt toegang tot de verdiepte provisiekast en sluit aan op de woonkamer. Door de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat de kamer een prettige en open uitstraling geeft. De keuken uit 2010 is keurig; perfect om hier een eigentijdse leefkeuken van te maken, die helemaal bij jouw eigen stijl past. In het gedeelte tussen het huis en de garage is een slaapkamer gerealiseerd. In de bijkeuken is ook altijd al de toiletruimte geweest en door de installatie van een douchecabine en wastafel, kon de bewoner de laatste jaren op de begane grond wonen en hoefde dus niet meer naar boven. De eerste verdieping biedt ruimte aan vier ruime slaapkamers en een eenvoudige, gedateerde badkamer, die dus al enkele jaren niet meer gebruikt is. In een vaste kast in een van de slaapkamers aan de voorzijde is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je twee ruimtes met ieder een raam in de gevel die voor daglichtinval zorgen. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte worden gecreëerd, of een combinatie daarvan. Door de kap op de garage is er ook nog bergruimte op de vliering. Er staat een houten berging in de hoek van de achtertuin en een hobbykas voor de liefhebbers van een moestuin. Door een haag te planten of schutting te plaatsen halverwege de zijgevel, is de zijtuin makkelijk met de achtertuin te combineren. Dan slaat u drie vliegen in één klap: èn u heeft een grotere "achter-"tuin; èn u kijkt er vanuit de woonkamer in; èn u hebt nog meer privacy! Omgeving Wonen in Nistelrode betekent genieten van rust, ruimte en groen. Het dorp biedt een veilige en kindvriendelijke omgeving met scholen, speelpleintjes en sportvoorzieningen op korte afstand. Natuurgebied de Maashorst ligt om de hoek met verschillende wandel- en fietsmogelijkheden, terwijl wilde grazers en fraaie heidevelden een uniek landschap vormen. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels en horeca gemakkelijk bereikbaar, en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen liggen snel binnen handbereik via de A50. Deze combinatie van landelijke rust, natuur en goede bereikbaarheid maakt Nistelrode tot een aantrekkelijke plek om te wonen. Indeling • Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, woonkamer, keuken, slaapkamer, bijkeuken met toilet en douchecabine; • Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer, vaste trap naar tweede verdieping; • Tweede verdieping: zolderruimte. Details per verdieping Begane grond - ruime woonkamer met vrijdragende houten vloer en veel lichtinval - keuken (2010) met gaskookplaat en vlakschermafzuiging - slaapkamer met inbouwkast - bijkeuken met toiletruimte, douchecabine en wastafel - aangebouwde stenen garage met vliering - HR beglazing Eerste verdieping - totaal vier slaapkamers, waarvan één met wastafel - één slaapkamer met toegangsdeur (met elektrisch rolluik) tot dakterras en vaste trap naar tweede verdieping - badkamer met douche, wastafel en toilet Tweede verdieping - ramen in beide zijgevels zodat deze verdieping goed naar eigen wens in te richten is Algemeen - bouwjaar: 1969 - energielabel: E - Nefit Proline 2023 HR-combiketel - dak en garage na-geïsoleerd - vrijstaande houten berging - kozijnen hebben recent onderhoud gehad (2024) - puls om grondwater op te pompen - tuin ligt rondom de woning en heeft een poort naar de achtertuin Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
651 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.