Direct naar de inhoud
Logo van Aimée Staal Makelaardij

Achter de Hoven 8

9479PH Noordlaren • Groningen

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.670

Fotogalerij

Achter de Hoven 8 Noordlaren
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rode namiddagzon komt deze vrijstaande woonboerderij uit 1900 misschien wel het beste tot zijn recht. De kleuren van de rode Groninger bakstenen en de oranje dakpannen komen tot leven en lichten de hele woning op. Dit schouwspel is een terugkerend geluksmomentje en doet u na een lange dag beseffen: ja, ik ben weer thuis. De woning heeft een historie van honderdvijfentwintig jaar, maar is dankzij de doordachte renovaties en duurzame investeringen van de afgelopen jaren modern, luxe en energiezuinig. Achter de vriendelijke aanblik van het voorhuis gaat door het open plafond een verrassend ruimtelijke woonkamer schuil. De hoogte wordt speels benut, onder andere met boekenplanken die u met een bibliotheektrap bereikt. Het dakraam zorgt voor extra daglicht. Onder de brede vensterbanken is bergruimte gecreëerd: handig voor speelgoed, kussens of een knus dekentje. De houtkachel met essenhouten schouw maken die warme, huiselijke sfeer compleet. In de details en nette afwerking is de liefde te zien die in het huis is gestopt. Het essenhout komt terug in de trap die naar de twee slaapkamers en werkplek op de bovenverdieping leidt. Het blauw uit de prachtige Portugese tegels van de entree en bijkeuken komt terug in de woonkamer én in de onlangs vernieuwde badkamer. Het vrolijke bloemenmotief geeft hier een persoonlijke ‘touch’ aan de eigentijdse uitstraling van marmerlook tegels en matzwarte accenten. De badkamer bevindt zich op de begane grond, net als de ouderslaapkamer. Daarmee is de woning levensloopbestendig. Gelukkig maar, want de kans is groot dat u in deze woning oud wilt worden! Ook aan het praktisch gemak is gedacht. Neem bijvoorbeeld de dakkapellen die op de bovenverdieping meer bewegingsvrijheid geven en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen hebben. Vanuit de keuken vervagen de grenzen tussen binnen en buiten door de brede, stalen openslaande deuren die de professioneel aangelegde, kleurrijke tuin bij de woning betrekken. In de tuin wisselen bloeiende bloemen elkaar tijdens het seizoen af, groeien de tomaten langs de gevel in de moestuin en zorgen hoge leibomen met sierappels in de achtertuin voor privacy. Sfeer en gemak gaan hier hand in hand: zo vinden fietsen, gereedschap en de houtvoorraad een droge plek in de nette schuur en versterken de stalramen de charme van de woning. Het lijkt wel of alles samenwerkt om hier een perfect plekje van te maken. Een plekje waar de kinderen kunnen spelen op straat of in de schaduwrijke speeltuin aan de overkant. Een plek waar u een gezellig praatje met de buren maakt of op pad gaat om in het bos, de polder of het Zuidlaardermeer de das, zeearend of bever te spotten. Een plekje waar u na een mooie wandeling, hardlopen, fietsen of een training op de nieuwe skeelerbaan heerlijk in de zon kunt zitten. Op dit sfeervolle en rustige plekje profiteert u optimaal van het gemoedelijke en karakteristieke Noordlaren!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
345 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9479

Google Maps

Noordlaren op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Noordlaren

Woon- en buurtcijfers in Noordlaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordlaren. In 2025 waren er 525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.426.

Inwoners

525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.426

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.490

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordlaren
Jaar Inwoners
2021 555
2022 550
2023 545
2024 545
2025 525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordlaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 432.458
2022 EUR 476.211
2023 EUR 539.135
2024 EUR 591.528
2025 EUR 612.426

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 60 15-25: 30 25-45: 60 45-65: 185

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

30

Middelbaar

100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

475

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8
Appartementen 15
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 159
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 25
1970 tot 1980 29
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 4
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

86

Label C

35

Label B

29

Label D

29

Label A

21

Label F

16

Label E

12

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordlaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.967 3.330
2021 2.288 3.520
2022 1.748 3.330
2023 1.414 2.998
2024 1.330 3.096

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 805 • Elektriciteit: 1.510

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 1.925

Koopwoning

Gas: 1.449 • Elektriciteit: 3.119

Appartement

Gas: 1.266 • Elektriciteit: 3.784

Tussenwoning

Gas: 559 • Elektriciteit: 1.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.576 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 719 • Elektriciteit: 1.650

Bedrijvigheid in Noordlaren (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordlaren
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordlaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordlaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordlaren?

Noordlaren telt in 2025 ongeveer 525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordlaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordlaren is in 2025 circa € 612.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordlaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordlaren ligt rond € 39.490 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordlaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordlaren?

In Noordlaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 159 woningen.

Meer woningen in Noordlaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.