Direct naar de inhoud
Logo van Marijke Berrevoets Makelaardij

Wellandweg 6

4326SL Noordwelle • Zeeland

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.924

Fotogalerij

Wellandweg 6 Noordwelle
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met atelier op unieke locatie nabij Noordwelle en Renesse Op een prachtige locatie, net buiten het landelijke ringdorp Noordwelle, staat deze vrijstaande woning met atelier. De woning ligt op een royaal perceel van 1.780 m² eigen grond en biedt een vrij uitzicht over het polderlandschap. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u zowel het Noordzeestrand als het Grevelingenmeer en het levendige dorp Renesse. De woning, gebouwd in 1920, heeft een gebruiksoppervlakte van circa 132 m² inclusief het atelier en beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. De gevels van de woning zijn aan de buitenzijde voorzien van isolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Zowel permanente als recreatieve bewoning is toegestaan. Indeling begane grond: Via de entree bereikt u direct de badkamer en het toilet, gevolgd door een slaapkamer op de begane grond. De woonkamer, voorzien van een massief houten parketvloer, biedt een prachtig uitzicht op de paardenweide tegenover de woning. Dankzij een speelse aanbouw geniet u van extra licht en zicht op de tuin. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping, bereikbaar via een spiltrap, vindt u twee slaapkamers en een overloop met vaste kastruimte. In de achterste slaapkamer bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HRC30 CW5, bouwjaar 2022). Atelier: Naast de woning ligt een vrijstaand atelier met aparte berging. Het atelier is voorzien van verwarming en warm/koud water en kan eenvoudig worden gebruikt als kantoor aan huis, omgebouwd tot mantelzorgwoning of B&B. Bijzonderheden zijn onder andere het grote perceel van 1.780 m², het vrije uitzicht over de polder, de dubbele beglazing op de begane grond en in het atelier, en de gunstige ligging op slechts 50 minuten rijden van de Randstad. Ook een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid. Noordwelle is een charmant ringdorp met ongeveer 300 inwoners, bekend om zijn historische karakter en tradities zoals de jaarlijkse straôviering. Op korte afstand ligt Renesse, een levendige badplaats met brede stranden, gezellige horeca en een historische dorpskern rond de Jacobuskerk. Bent u op zoek naar een ruime woning met atelier op een unieke locatie waar rust, natuur en voorzieningen samenkomen, dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden verkoper en makelaar geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de verstrekte gegevens. Kandidaten zijn zelf verantwoordelijk voor het (laten) verrichten van nader onderzoek naar de (on)mogelijkheden tot bebouwing van het perceel. Dit omvat onder andere – maar is niet beperkt tot – het nagaan van de geldende bestemmings- en bouwvoorschriften, de exacte maatvoering en werkelijk grenzen van het perceel, bodemgesteldheid, aanwezigheid van eventuele verontreiniging, en overige relevante publiekrechtelijke en privaatrechtelijke aspecten. Aan deze aanbieding kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Freistehendes Wohnhaus mit Atelier in einzigartiger Lage nahe Noordwelle und Renesse An einem wunderschönen Standort, direkt außerhalb des ländlichen Ringdorfes Noordwelle, befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit Atelier. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.870 m² Eigenland und bietet einen freien Blick über die Polderlandschaft. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl den Nordseestrand als auch das Grevelingenmeer sowie das lebhafte Dorf Renesse. Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1920, verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m² einschließlich des Ateliers und bietet ein vollständiges Wohnprogramm im Erdgeschoss. Die Fassaden des Hauses sind außen isoliert und größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet. Sowohl eine dauerhafte als auch eine freizeitliche Bewohnung ist erlaubt. Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Badezimmer und zum separaten WC, gefolgt von einem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer mit massivem Parkettboden bietet einen herrlichen Blick auf die Pferdeweide gegenüber dem Haus. Durch einen verspielten Anbau genießen Sie zusätzliches Licht und einen schönen Blick in den Garten. Im Zentrum des Hauses befindet sich die Küche, ausgestattet mit diversen Einbaugeräten wie Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Backofen. Obergeschoss Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Flur mit festem Schrankraum. In einem der Schlafzimmer befindet sich der Standort der Heizungsanlage (Nefit HRC30 CW5, Baujahr 2022). Atelier : Neben dem Wohnhaus befindet sich ein freistehendes Atelier mit separatem Abstellraum. Das Atelier ist mit Heizung sowie Warm- und Kaltwasser ausgestattet und kann problemlos als Homeoffice genutzt, in eine Pflegewohnung umgebaut oder als Bed & Breakfast betrieben werden Garten Der Garten umgibt das Haus und verfügt auf der Rückseite über eine kleine Tierweide, ideal für Kleinvieh oder ein Pony. Zusätzlich steht ein Seecontainer zur Verfügung, der als Stall eingerichtet werden kann. Auf dem eigenen Grundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Obwohl diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen Verkäufer und Makler keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Angaben. Interessenten sind selbst verantwortlich für die Durchführung weitergehender Nachforschungen über die (Un-)Möglichkeiten einer Bebauung des Grundstücks. Dies umfasst unter anderem – aber nicht ausschließlich – die Überprüfung der geltenden Bau- und Nutzungsvorschriften, die exakten Maße und tatsächlichen Grenzen des Grundstücks, die Bodenbeschaffenheit, das Vorhandensein eventueller Verunreinigungen sowie alle weiteren relevanten öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Aspekte. Aus diesem Angebot können daher keine Rechte abgeleitet werden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
1780 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4326

Google Maps

Geografisch overzicht Noordwelle

Verken Noordwelle en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Noordwelle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Noordwelle. In 2025 waren er 313 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 494.283.

Inwoners

313

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 494.283

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.012

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Noordwelle
Jaar Inwoners
2021 338
2022 318
2023 327
2024 322
2025 313

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Noordwelle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.232
2022 EUR 382.681
2023 EUR 430.503
2024 EUR 466.393
2025 EUR 494.283

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 109 0-15: 27 15-25: 21 25-45: 53 45-65: 111

Opleidingsniveau

Hoger

8

Praktisch

7

Middelbaar

12

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8

Nederland

300

Buiten Europa

6

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 19
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 84
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 13
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 178
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 69
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label A

178

Label B

28

Label D

28

Label F

26

Label G

24

Label E

9

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Noordwelle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.677 3.711
2021 1.895 3.544
2022 1.336 2.962
2023 1.096 2.932
2024 1.112 2.986

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 1.154

Huurwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.406

Koopwoning

Gas: 1.156 • Elektriciteit: 3.075

Tussenwoning

Gas: 503 • Elektriciteit: 1.239

Vrijstaande woning

Gas: 1.169 • Elektriciteit: 3.371

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 763 • Elektriciteit: 1.981

Bedrijvigheid in Noordwelle (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 1
Zakelijke dienstverlening 21
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Noordwelle
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Noordwelle.

Veelgestelde vragen over wonen in Noordwelle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Noordwelle?

Noordwelle telt in 2025 ongeveer 313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordwelle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordwelle is in 2025 circa € 494.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwelle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordwelle ligt rond € 28.012 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordwelle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordwelle?

In Noordwelle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.

Meer woningen in Noordwelle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.