Direct naar de inhoud
Logo van A7 Makelaars

Wolsmastate 7

8513CN Ouwsterhaule • Fryslân

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Wolsmastate 7 Ouwsterhaule
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen op een rustige locatie in het dorp Ouwsterhaule, direct aan een groen speelveld, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond, een moderne open keuken (2020), een lichte woonkamer met houtkachel, 11 zonnepanelen en een ruime stenen garage. Rondom ligt een verzorgd erf met tuin en overkapping. Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is licht en sfeervol, met uitzicht op het groen en een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, die praktisch is ingericht en volop ruimte biedt om te koken en samen te zijn. Aansluitend ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en toegang tot de tuin. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, die ook geschikt is als werk- of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een complete badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De tuin rondom de woning biedt veel privacy en mogelijkheden om buiten te genieten. De overkapping zorgt voor een fijne beschutte zitplek. Daarnaast is er een ruime, deels geïsoleerde stenen garage met kap en krachtstroom, geschikt voor diverse doeleinden. De woning ligt in een rustige, dorpse omgeving met een centrale ligging ten opzichte van omliggende plaatsen en voorzieningen. Bijzonderheden Vrijstaande woning op rustige dorpslocatie Gelegen aan een groen speelveldje Slaapkamer op de begane grond Bouwjaar 2000 Woonoppervlak ± 134 m², inhoud ± 502 m³ Volledig geïsoleerd en HR ++ glas Nefit CV combiketel uit 2016 Woonkamer met houtkachel ter overname Nieuwe open keuken uit 2020 Bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterom Eerste verdieping met 3 slaapkamers Eén slaapkamer met inloopkast Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Ruime bergzolder via vlizotrap Gezellige overkapping in de tuin Geïsoleerde stenen garage met kap en krachtstroom 11 Zonnepanelen aanwezig uit 2018 Ruim erf rondom de woning Een comfortabele en veelzijdige woning met volop ruimte, zowel binnen als buiten, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Aan de in deze aanbieding vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief en dienen uitsluitend ter illustratie. Koper wordt geacht de opgegeven informatie zelf te (laten) verifiëren.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
553 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
193 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8513

Google Maps

Geografisch overzicht Ouwsterhaule

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ouwsterhaule

Woon- en buurtcijfers in Ouwsterhaule

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouwsterhaule. In 2025 waren er 360 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

360

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouwsterhaule
Jaar Inwoners
2021 350
2022 345
2023 345
2024 360
2025 360

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouwsterhaule
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 260.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 55 0-15: 70 15-25: 40 25-45: 95 45-65: 95

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

50

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5

Nederland

345

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 8
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 1
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

36

Label A

35

Label B

22

Label G

22

Label D

8

Label F

8

Label E

7

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouwsterhaule
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.080
2021 1.550 3.140
2022 1.250 3.080
2023 1.060 2.920
2024 1.010 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.100

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Ouwsterhaule (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouwsterhaule
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouwsterhaule.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouwsterhaule

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouwsterhaule?

Ouwsterhaule telt in 2025 ongeveer 360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouwsterhaule?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouwsterhaule is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouwsterhaule?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouwsterhaule ligt rond € 26.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouwsterhaule?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouwsterhaule?

In Ouwsterhaule komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer woningen in Ouwsterhaule

Bekijk meer woningen in deze plaats.