Direct naar de inhoud
Logo van Waterpoort Makelaars

Herman de Ruijterstraat 12

5307VL Poederoijen • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.793

Fotogalerij

Herman de Ruijterstraat 12 Poederoijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, energiezuinige hoekwoning met luxe afwerking – Instapklaar wooncomfort in het groene Poederoijen Ben jij op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning waar je zó in kunt trekken? Deze moderne hoekwoning (bouwjaar 2012) in het gemoedelijke Poederoijen combineert hoogwaardige afwerking, energiezuinig wonen en een kindvriendelijke ligging in één aantrekkelijk geheel. Een buitenkans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak! Wonen in comfort en stijl De uitgebouwde begane woonkamer is strak afgewerkt met een moderne tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. De ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, dubbele openslaande tuindeuren en een sfeervolle pelletkachel maakt van elke dag een genietmoment. Ruimte voor het hele gezin Met drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met vloerverwarming én een multifunctionele zolder met dakkapel is deze woning verrassend ruim. Daarnaast zorgen inbouwkasten en een efficiënte indeling voor veel praktische opbergruimte. Genieten in de tuin De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een royale gezellige overkapping – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Ook de vrijstaande berging met elektra is een fijne extra. Duurzaam en energiezuinig Deze woning scoort ook op duurzaamheid: met HR++ beglazing, goede isolatie, 8 zonnepanelen, een zonneboiler, airco op twee verdiepingen en rolluiken woon je hier comfortabel én met lage energielasten. Indeling in het kort Begane grond: • Hal met toilet • Lichte woonkamer met openslaande deuren en gezellige pelletkachel • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Openslaande deuren naar de tuin • Achterportaal met tuindeur 1e verdieping: • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met bad, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming d.m.v. cv leiding Zolder: • Derde ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en extra zijraam • Overloop met maatwerk inbouwkasten, wasruimte en cv-opstelling Buiten: • Onderhoudsarme tuin met gezellige overkapping • Berging met elektra • Tuinligging op het zuiden – volop middag- en avondzon Wonen in Poederoijen – dorpsgevoel met stadse bereikbaarheid Poederoijen is een gezellig dorp in een groene omgeving aan de Afgedamde Maas, waar je nog écht buren hebt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Met een basisschool, kinderopvang, bakker aan huis en winkels op fietsafstand is het hier heerlijk wonen. En met de N322 ben je zó op de A27 of A2 – Den Bosch, Utrecht en Gorinchem zijn binnen handbereik! Bijzonderheden • Bouwjaar: 2012 • Woonoppervlak: 96,6 m² • Perceel: 158 m² • Instapklaar en luxe afgewerkt • Energiezuinig: HR++ glas, zonnepanelen, zonneboiler • Airconditioning in woonkamer en op zolder • Rolluiken en zonnescherm • Rustige, kindvriendelijke buurt Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Deze luxe hoekwoning is instapklaar en wacht op jou. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat deze woning en het fijne Poederoijen jou te bieden hebben!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
342 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5307

Google Maps

Poederoijen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Poederoijen

Woon- en buurtcijfers in Poederoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poederoijen. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.280.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.711

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poederoijen
Jaar Inwoners
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poederoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Opleidingsniveau

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poederoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Elektriciteit: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.733

Bedrijvigheid in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poederoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poederoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Poederoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Poederoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.