Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Maasdijk 71

5307HN Poederoijen • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Maasdijk 71 Poederoijen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke plek aan de Maasdijk, omgeven door natuur en rust, staat deze uiterst charmante, rietgedekte woonboerderij met houten garage. Hier woon je midden in het groen, met de Afgedamde Maas op loopafstand en het weidse landschap als decor. Een plek waar je de seizoenen intens beleeft en kunt genieten van alles wat het buitenleven te bieden heeft. Woonkamer met open haard, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en een separaat toilet op de begane grond. Entresol annex werkplek middels een vide gescheiden van een slaapkamer op de eerste verdieping. Gemeentelijk monument Bruto inhoud: 366 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 102 m² Perceeloppervlak: 4.160 m² Bouwjaar: 1830 Indeling begane grond: Via de entree kom je via een antieke opgeklampte deur in de lichte woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimtelijkheid doordat de nok in het zicht is gelaten. De houtgestookte open haard vormt een centraal punt in de ruimte en samen met de antieke estrikenvloer zorgt dit voor een warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning, vanwaar je via een brede pui met twee 12-ruits ramen en een loopdeur prachtig uitkijkt over de tuin. De open keuken heeft een eenvoudige inrichting, met een 15-ruits roederaam met zicht op de zijtuin en twee vaste kasten. Aan de entree grenst een logeerkamer. De achterhal biedt toegang tot de hoofdslaapkamer, de badkamer met ligbad en wastafel, een separaat toilet en de wasruimte. In de slaapkamer is een 9-ruits raam met zicht op de zijtuin, de voormalige voordeur en een betegelde wand met twee vaste kasten. Indeling eerste verdieping: Een houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich een brede slaapkamer bevindt met vaste kast. Een andere trap leidt naar de entresol waar onder de kap een fijne werkplek kan worden gecreëerd en vanwaar een mooi zicht is op de leefruimte beneden. De vide biedt, desgewenst, ruimte om een extra kamer te creëren. Bijzonderheden: Deze eenvoudige, maar bijzonder sfeervolle woonboerderij ligt op een prachtige locatie aan de dijk, met aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht over de natuur tot aan de Afgedamde Maas. Direct achter de woonboerderij ligt een groot zonneterras op het zuidwesten, omgeven door imposante leilindes. De tuin is ingericht als boerentuin met diverse soorten hagen, noten- en fruitbomen en een mooie weide. De weide leent zich bij uitstek voor het houden van kleinvee en er is meer dan voldoende ruimte om een moestuin te realiseren. Het perceel heeft een prachtige verhouding van ongeveer 50 x 80 meter. Op verschillende plekken kun je genieten van de zon en de rust. De houten schuur annex garage is ideaal voor opslag of als hobbyruimte. De woonboerderij heeft een traditioneel gebonden rieten kap die goed is onderhouden door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf. De Monumentenwacht heeft recent een uitgebreide inspectie uitgevoerd. Het rapport hiervan is beschikbaar. Een unieke plek om te wonen aan een rustige dijk met uitzicht over de weilanden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen dorp Brakel. Voor wat meer vertier zijn de vestingsteden Zaltbommel en Gorinchem goed bereikbaar. Ontdek de charme van deze bijzondere dijkwoning zelf en wees welkom voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
4160 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1830
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompack HR28 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5307

Google Maps

Poederoijen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Poederoijen

Woon- en buurtcijfers in Poederoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poederoijen. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.280.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.711

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poederoijen
Jaar Inwoners
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poederoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Opleidingsniveau

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poederoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Elektriciteit: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.733

Bedrijvigheid in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poederoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poederoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Poederoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Poederoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.