Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Willem van Oranjestraat 40

5307HT Poederoijen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.696

Fotogalerij

Willem van Oranjestraat 40 Poederoijen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige gezinswoning! Ben jij op zoek naar een woning met nét dat beetje extra? Een huis waar sfeer, karakter en comfort elkaar ontmoeten? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Poederoijen er één om direct verliefd op te worden. Deze verrassend ruime woning biedt maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers, waarvan drie slaapkamers én een complete badkamer gelegen zijn op de begane grond. Een unieke plek waar je kunt leven zoals jij dat wilt — met mogelijkheden voor werken aan huis, gezinsleven, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Over elk detail is nagedacht: van de keuze van de materialen tot de afwerking. De sfeer is warm, eigentijds en uitnodigend. Dit is een woning waar je je direct welkom voelt. Entree en hal Je bereikt de woning via een royale oprit. De lichte hal verwelkomt je direct met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte De moderne toiletruimte is uitgevoerd met grijze vloertegels en de wanden zijn deels betegeld in dezelfde kleurstelling. Een vrijhangend toilet en een fonteintje maken het plaatje compleet. Woonkamer De woonkamer is het kloppende hart van het huis. Een bijzonder royale ruimte en dankzij de lichtkoepel baadt de ruimte in daglicht. De aanwezige tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor behaaglijk comfort. De woonkamer is ingedeeld in een apart zitgedeelte en een eetkamerhoek. De natuurlijke materialen en sfeervolle kleuren maken dit een plek waar je direct wilt neerploffen na een drukke dag. De openslaande deuren brengen je naar de achtertuin en de veranda, waardoor je een heerlijk woongevoel ervaart. Met de airconditioning is het hier in alle seizoenen comfortabel. Keuken De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vormt een prachtige combinatie van stijl en functionaliteit. Uitgevoerd in een wandopstelling met een strak eiland, biedt de keuken alles wat je nodig hebt. De eikenhouten kastjes, een donker werkblad en de witte accenten maken de keuken tot een stijlvol geheel. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een hoogwaardig 4-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een grillplaat en een vaatwasser. Daarnaast zijn een koelkast, koffieautomaat en een Quooker aanwezig — koken wordt hier elke dag een feestje. De open keuken zorgt ervoor dat je altijd verbonden blijft met het gezelschap om je heen. Hal Vanuit de woonkamer kom je in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze hal verbindt de 3 slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken op de begane grond met elkaar. Deze ruimte is uitgevoerd met een gietvloer met vloerverwarming, airconditioning en een lichtkoepel voor een fijne lichtinval. Een ideale indeling voor gezinnen, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Vanuit deze bereik je via een enkele deur de achtertuin. Slaapkamers begane grond Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel en natuurlijke lichtinval via de raampartijen. Hiermee zijn ze perfect geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Dit maakt de woning niet alleen praktisch en toekomstbestendig, maar ook bijzonder flexibel. Badkamer begane grond De ruime badkamer op de begane grond is rolstoelvriendelijk en comfortabel ingericht. De grijze tegels en deels betegelde wanden met een mozaïekrand zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, een wastafel en een vrijhangend toilet aanwezig. Daarnaast biedt de badkamer natuurlijke ventilatie en is de raampartij voorzien van een hor. Bijkeuken Praktisch en ruim: de royale bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, de wasdroger en de CV-ketel. De aanbouw wordt voorzien van verwarming en warm water door een Remeha Avanta HR- combi-ketel uit 2013. De bijkeuken is verder voorzien van een grote inbouwkast en via een enkele deur bereik je de oprit. Overloop Vanuit de entree bereik je via de trapopgang de overloop op de eerste verdieping. Hier tref je nog eens twee slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer aan. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en je vindt hier de cv-opstelling. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Bosch HR combi-ketel uit 2011. Slaapkamers De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en beschikt over een praktische inbouwkast. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een werkkamer, ideaal als kantoor, kledingkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde vind je de vijfde slaapkamer, een fijne slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam. Badkamer boven De badkamer op de verdieping is licht en modern afgewerkt met een sfeervolle lichtgrijze tegelvloer en wandtegels. Voorzien van een hoekligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Een heerlijke ruimte om je dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Veranda De veranda is zonder twijfel een andere blikvanger in deze fijne gezinswoning. Een sfeervolle extra leefruimte waar je elk seizoen van geniet. In de wintermaanden is het heerlijk warm en knus bij de houtkachel, terwijl je in de zomer de glazen schuifdeuren openzet en één wordt met de tuin. Dankzij de lichtinval en het uitzicht op de tuin is dit de ideale plek om te relaxen, te borrelen met vrienden of gewoon even helemaal te ontspannen. Tuin Onderhoudsarm is het kenmerk van de tuininrichting. Zowel de voortuin welke is ingericht met siergrind, diverse struiken en boompjes als de achtertuin kennen een onderhoudsarm karakter. De achtertuin is grotendeels bestraat en is speels aangelegd met sierbestrating en borders met bomen en planten. De dakplatanen zorgen voor een fijne schaduw op de zomerse dagen! Tuinhuis en berging Achter is de tuin is een royaal tuinhuis gerealiseerd. Ideaal als relaxplek, hobbyruimte of voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde is nog een extra bergruimte aanwezig voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap. Oprit Deze woning beschikt over een bijzonder royale oprit met ruime parkeermogelijkheden. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk ingericht - 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond - 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping - 30 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming - Keurig onderhouden, instapklaar en met liefde bewoond - Royale veranda en tuinhuis - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk Dit is zo’n huis waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen. Kom kijken en ervaar het zelf! Poederoijen is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de afgedamde Maas. Daarnaast is in het oerhollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. In het kasteel, de voorburcht en het soldatendorp is voor iedereen van alles te beleven. In het museum leert men van alles over Hugo de Groot, de Middeleeuwen en de Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van de prachtige natuurgebieden rondom Poederoijen te genieten. Poederoijen is een rustig dorp met een hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over een basisschool en een kindercentrum voor de opvang van kinderen van 0 tot 12 jaar. Het dorp kent een zeer actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Recent heeft Brasserie de Buurman zich gevestigd op het terrein van de Batterij onder Poederoijen. Deze batterij uit 1879-1886 moest in de Hollandse waterlinie de doorgang van de Maas (nu afgedamde Maas) en de noordelijke Maasdijk verdedigen. Recreatie mogelijkheden zijn er volop in de omgeving met onder andere recreatie gebied 'De Neswaarden' in Aalst en Golfpark 'Almkreek' op 10 autominuten. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Ook ten opzichte van de A27 is Poederoijen gunstig gelegen. Vanuit Zaltbommel zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 15 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
724 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
164 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5307

Google Maps

Poederoijen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Poederoijen

Woon- en buurtcijfers in Poederoijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Poederoijen. In 2025 waren er 1.153 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.280.

Inwoners

1.153

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.711

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Poederoijen
Jaar Inwoners
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Poederoijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Opleidingsniveau

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Poederoijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Elektriciteit: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Elektriciteit: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.733

Bedrijvigheid in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Poederoijen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Poederoijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Poederoijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Poederoijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.