Direct naar de inhoud
Logo van JRS makelaars Haarlem

Wüstelaan 46

2082AD Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Duin tot Dam Makelaardij

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 6.798

Fotogalerij

Wüstelaan 46 Santpoort-Zuid
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kom kijken en word verliefd! Karakter, ruimte én comfort in het groen. Welkom aan de Wüstelaan 46 in het charmante Santpoort-Zuid: een karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning met een goede indeling, een dubbele garage én een heerlijke groene tuin op het zuidoosten. Een woonoppervlakte van 114 m², 5 slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 164 m² maakt deze woning een ideaal huis voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, sfeer en praktische leefruimte. Wat maakt deze woning bijzonder? Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer van de woning op. De erker in de woonkamer – zo typerend voor de jaren ’30 – zorgt voor veel licht en je kijkt vanuit hier zo de groene Wüstelaan in. De eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin maken de begane grond een fijne leefruimte waar je graag tijd doorbrengt. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met veel groen. Achterin de tuin, dieper gelegen bevindt zich de ruime dubbele garage van circa 34 m²: ideaal voor hobby’s, opslag, of zelfs een thuiswerkplek. De Wüstelaan is een groene laan in het geliefde Santpoort-Zuid, waar tussen de vrijstaande- en halfvrijstaande villa's deze rij met jaren 30 woningen staat. De brede stoep, de parkeerplaatsen en het plantsoen zorgen voor een afscheiding naar de weg. Daarnaast is het leuke van dit stukje van de straat het saamhorigheidsgevoel wat hier heerst. Verder zijn de scholen, winkels, het NS-station en het wandelgebied in de duinen op zeer korte afstand gelegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een dorpse, maar goed bereikbare omgeving. Vanuit de garage fiets je in nog geen 20 minuten naar Haarlem Centrum. Indeling in het kort: Begane grond: Entree met hal, toilet, sfeervolle woonkamer met erker, eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, inbouwkast, masterbedroom met inbouwkasten aan de achterzijde, balkon met vrij uitzicht op groen, ruime tweede slaapkamer met inbouwkasten aan de voorzijde en baby/werkkamer, een nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: overloop met inbouwkast, door dakkapellen twee slaapkamers met inbouwkasten, tussen de twee slaapkamers in een tweede, compacte badkamer voorzien van douche en wastafel. Achter de knieschotten vind je volop extra bergruimte. Pluspunten die je niet mag missen: • Karakteristieke jaren ’30 details, waaronder de erker en paneeldeuren • Ruime woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Vijf slaapkamers en twee badkamers • Dubbele garage (ca. 34 m²) – multifunctioneel te gebruiken • Veel ingebouwde kasten en bergruimte achter de knieschotten • Dak en zinkwerk is in 2022 volledig vernieuwd • Energielabel B • Voorzien van 9 zonnepanelen • Buiten schilderwerk 2024 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2082

Google Maps

Bekijk Santpoort-Zuid op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Santpoort-Zuid

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Santpoort-Zuid. In 2025 waren er 3.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 762.000.

Inwoners

3.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 762.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Inwoners
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

329

Label C

290

Label F

264

Label B

215

Label A

143

Label D

140

Label E

133

Label A+

30

Label A+++

16

Label A++

7

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Santpoort-Zuid
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 3.570

Bedrijvigheid in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Santpoort-Zuid
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Santpoort-Zuid.

Veelgestelde vragen over wonen in Santpoort-Zuid

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Santpoort-Zuid

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.