Direct naar de inhoud
Logo van Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Leeuwte 43

8326AB Sint Jansklooster • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.633.850

Koopprijs /m²: € 4.819

Fotogalerij

Leeuwte 43 Sint Jansklooster
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve rietgedekte woonboerderij met zwembad en vrij uitzicht in de Wieden, een echte droomplek! Aan de Leeuwte 43 in Sint Jansklooster staat een van de meest karakteristieke woonboerderijen van de regio. De Leeuwte is een buurtschap met een rijke geschiedenis die teruggaat tot de dertiende eeuw, toen het gebied voor het eerst werd genoemd in een oorkonde uit circa 1215. Eeuwenlang vormden de Leeuwterkampen het domein van boeren en kloosterlingen die het land ontgonnen en bewoonden. De huidige boerderij, gebouwd in traditionele Saksische stijl, ademt die historie nog altijd. De woonboerderij heeft de status van rijksmonument, een erkenning voor haar cultuurhistorische waarde en bijzondere bouwstijl. Met haar authentieke gebinten, karakteristieke rieten kap en zorgvuldig behouden details vormt zij een tastbare herinnering aan het agrarische verleden van de regio. Ondanks haar monumentale karakter is de boerderij met respect voor de historie aangepast aan het wooncomfort van nu. Omgeven door groen, rust en ruimte vormt dit bijzondere object een uitzonderlijke plek voor wie houdt van stijlvol wonen in landelijke luxe. ''Wonen in stijl en rust'' De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor extra privacy. Achter de deur ligt een lichte hal met zichtbare gebinten, een houten balkenplafond en een originele tegelvloer. De combinatie van oude elementen en een verzorgde afwerking geeft de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Vanuit de hal is tevens het toilet bereikbaar. De keuken laat een mooi contrast zien tussen de oorspronkelijke boerderijdetails en het lichte keukenblok, dat is uitgerust met diverse inbouwapparaten. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor een extra koelkast. De woonkamer is een warme en lichte ruimte met zichtbare balken en een schouw met originele Delfts blauwe tegels. Grote ramen brengen veel daglicht binnen en geven vrij zicht over de omliggende landerijen. In de hoek van de kamer bevindt zich het lage kelderluik dat toegang geeft tot de wijnkelder, een mooi en authentiek detail dat past bij het karakter van het huis. In het hart van de woning ligt een royale ruimte die uitermate geschikt is voor een grote eettafel. De houten gebinten en het balkenplafond geven ook hier het karakter van de boerderij weer. Een niveau lager bevindt zich een extra zithoek met openslaande deuren naar het terras. Dankzij de grote ramen en directe verbinding met de tuin is dit een lichte en prettige plek om te verblijven, zowel in de zomer als in de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich een sfeervolle ruimte die opnieuw plaats biedt aan een grote eettafel. Deze plek leent zich uitstekend voor uitgebreide diners of overlegmomenten in alle rust. Een niveau lager ligt een werkhoek met uitzicht op de tuin. Door het kamerhoge raam en de deur valt veel daglicht naar binnen, waardoor dit een fijne plek is om te werken of te lezen. Vanuit de centrale hal is de ruime schuur bereikbaar. Deze biedt plaats aan zeker drie auto's en ademt nog altijd de sfeer van de oorspronkelijke boerderij. De indrukwekkende rieten kap en de houten gebinten geven het geheel karakter, terwijl de ruimte praktisch is ingericht. Twee aparte bergingen zorgen voor extra opslagmogelijkheden. ''Slapen in stilte'' Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een praktische berging. De master bedroom heeft een eigen badkamer met ligbad. De hoge kapconstructie en zichtbare balken geven de kamers een warme, exclusieve sfeer. ''Een erf om van te dromen'' De oprijlaan geeft toegang tot een prachtig erf met hoge bomen, strakke borders en een sfeervolle tuin die naadloos aansluit op de landelijke omgeving. De rietgedekte boerderij met haar klassieke luiken en karakteristieke gevels ademt geschiedenis. De verhoudingen, details en sfeer zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Aan de zijkant van het huis ligt een fraai aangelegde tuin met een verwarmd zwembad, een ruim zonneterras en meerdere beschutte zithoeken. Onder de rieten overkappingen is het heerlijk vertoeven in de schaduw. In het naastgelegen poolhouse bevinden zich een douche, toilet, sauna en de technische installaties voor de verwarming en filtering van het zwembad. De tuin is met oog voor detail ontworpen: bloeiende borders, oude fruitbomen en zorgvuldig aangelegde paden creëren een ontspannen geheel. Vanuit elke hoek van het erf is er uitzicht over het open landschap tot aan het Nationaal Park Weerribben-Wieden. Een weids panorama dat met elk seizoen verandert en altijd even indrukwekkend blijft. ''Wonen in Sint Jansklooster'' Sint Jansklooster ligt midden in het karakteristieke landschap van Noordwest-Overijssel, aan de rand van het Nationaal Park Weerribben-Wieden. Een gebied van uitgestrekte rietvelden, vaarten en moerasbossen, waar rust en natuur de hoofdrol spelen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer met basisvoorzieningen binnen handbereik en de levendigheid van plaatsen als Vollenhove, Blokzijl en Giethoorn op korte afstand. Hier woont u te midden van het mooiste wat het Nederlandse platteland te bieden heeft: ruimte, stilte en een uniek natuurgebied dat elke dag anders is. ''Wonen met betekenis'' Aan de Leeuwte 43 komt alles samen: de schoonheid van het landschap, de kracht van het verleden en het comfort van eigentijds wonen. Deze rijksmonumentale boerderij belichaamt de rust, kwaliteit en aandacht die zo kenmerkend zijn voor dit deel van de Weerribben. Een bijzonder erfgoed dat met zorg is bewaard en klaar is voor een nieuwe toekomst. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u terecht bij Bonthuis Vaartjes Makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 1.600.000

Kosten koper (geschat): € 33.850

2% overdrachtsbelasting (€ 32.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.633.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 80.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
332 m²
Perceeloppervlakte
3375 m²
Inhoud
2226 m³
Overige inpandige ruimte
140 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Brink B-40 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8326

Google Maps

Bekijk Sint Jansklooster op de kaart

Verken Sint Jansklooster en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Sint Jansklooster

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Jansklooster. In 2025 waren er 2.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

2.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

31

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Jansklooster
Jaar Inwoners
2021 2.495
2022 2.515
2023 2.520
2024 2.565
2025 2.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Jansklooster
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 317.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 495 0-15: 435 15-25: 360 25-45: 565 45-65: 695

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

500

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

2.400

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 114
Appartementen 43
Tussenwoningen 112
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 138
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 91
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

226

Label C

191

Label G

165

Label B

137

Label F

82

Label D

72

Label E

18

Label A++++

17

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Jansklooster
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.440
2021 1.760 3.590
2022 1.390 3.370
2023 1.100 3.230
2024 1.080 3.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.310

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Sint Jansklooster (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Jansklooster
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Jansklooster.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Jansklooster

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Jansklooster?

Sint Jansklooster telt in 2025 ongeveer 2.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Jansklooster?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Jansklooster is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Jansklooster?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Jansklooster ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Jansklooster?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Jansklooster?

In Sint Jansklooster komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Sint Jansklooster

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.