Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

Delbuursterweg 15

8565GK Sondel • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.102

Fotogalerij

Delbuursterweg 15 Sondel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met aanbouwen, schuur en vrijstaande garage, landelijk en rustig gelegen op een ruime kavel, aan landweg nabij het dorp Sondel. De woning vergt algehele renovatie. Bouwjaar ±1950, woonoppervlakte ±137m², inhoud ±548m³, kavel 974m², garage ±21m², 5 slaapkamers. Kadastrale situatie: Het object is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 4218, groot 810m², gemeente Balk, sectie M, nummer 4215, groot 1m², gemeente Balk, sectie M, nummer 4216, groot 13m² en gemeente Balk, sectie M, nummer 4217, groot 150m², tezamen groot 974m². Bouwaard: De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, houten vloeren, houten kozijnen en een zadeldak met dakkapellen en gedekt met dakpannen. De aanbouwen zijn opgetrokken in halfsteensgevels en spouwmuren, betonvloeren en één met plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking en één met een lessenaarsdak gedekt met dakpannen. De schuur is opgetrokken in halfsteensgevels, betontegelvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De garage in spouwmuren, betonvloer, overheaddeur en een zadeldak gedekt met dakpannen. Indeling: Op de begane grond een zij-entree met hal, kelder met meterkast en trapopgang, woonkeuken met laminaatvloer, berging, 2e kelder en kast, ruime woonkamer met laminaatvloer, schitterend uitzicht over de landerijen, kast en rookkanaal met schoorsteenmantel en gaskachel, bijkeuken met betegelde vloer en wasmachineaansluiting, voormalige doucheruimte, toilet en een portaal met CV-ketel. Op de verdieping een overloop, 5 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap. Keukeninrichting: Eenvoudig keukenblok met aluminium werkblad in langsopstelling, gasfornuis met oven en RVS afzuigkap. Sanitair: Normale kwaliteit sanitair. Badkamer met inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Bosch HR-combiketel, bouwjaar ±2011. In de woonkamer sfeerverwarming met een gaskachel. Warmwater middels CV-ketel. Elektra: Vernieuwde elektrische installatie met 8 groepen, aardlekschakelaar(s) en een digitale tariefmeter. Isolatie: Het pand is beperkt geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas. De woning heeft energielabel F. Tuin: Ruime tuin rondom de woning. De op het noordwesten gelegen achtertuin biedt veel privacy en is deels omgeven door coniferen. De oprit voor de garage biedt voldoende parkeerplaats voor meerdere auto's. Ligging: De woning is gelegen aan een rustig landweggetje bij het dorp Sondel. Het dorp ligt nabij de Bremer Wildernis en beschikt over een gezellig dorpshuis. Vanuit de woning is prachtig uitzicht over het landschap. Het nabij gelegen Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland, onderdeel van gemeente De Fryske Marren. Dit dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±7 km) is een 9-holes golfbaan aanwezig, ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met veel ruimte en 5 slaapkamers. - De woning is gelegen op een ruime kavel. - Ruime woonkamer met zeer fraai uitzicht over het landschap. - De woning heeft achterstallig onderhoud en bouwkundige gebreken. Het betreft een zogenaamde 'kluswoning'. - De woning wordt geleverd 'as is, where is'. - Levering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
974 m²
Inhoud
548 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8565

Google Maps

Sondel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Sondel

Woon- en buurtcijfers in Sondel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sondel. In 2025 waren er 410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sondel
Jaar Inwoners
2021 400
2022 405
2023 400
2024 405
2025 410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sondel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 95 0-15: 65 15-25: 55 25-45: 75 45-65: 120

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

70

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

390

Buiten Europa

5

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 122
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 13
1950 tot 1970 36
1970 tot 1980 26
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 35
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

58

Label B

54

Label G

50

Label C

40

Label F

16

Label D

14

Label E

3

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sondel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.740 3.410
2021 1.940 3.480
2022 1.440 3.260
2023 1.220 3.310
2024 1.210 3.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.620

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.130

Bedrijvigheid in Sondel (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sondel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sondel.

Veelgestelde vragen over wonen in Sondel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sondel?

Sondel telt in 2025 ongeveer 410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sondel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sondel is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sondel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sondel ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sondel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sondel?

In Sondel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 122 woningen.

Meer woningen in Sondel

Bekijk meer woningen in deze plaats.