Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Dr.Poelsstraat 6

7039AL Stokkum • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

Dr.Poelsstraat 6 Stokkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne woning met veel licht, ruimte én een zonnige tuin? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis in Stokkum zeker de moeite waard om te komen bekijken. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt en heeft alles wat je als starter nodig hebt. Bij binnenkomst kom je eerst in de hal, waar zich de nette toiletruimte en de vernieuwde meterkast (3 jaar geleden) bevinden. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, waar dankzij de grote ramen veel daglicht naar binnen valt. Dit maakt de ruimte ideaal voor een gezellige zithoek of een moderne inrichting. Bovendien zorgt de airco voor een aangename temperatuur, zelfs tijdens warme zomerdagen. Aansluitend aan de woonkamer vind je de open keuken, die praktisch is ingericht. De open ruimte tussen woonkamer en keuken biedt een gezellige plek om met vrienden en familie te eten, terwijl je ook in contact blijft met degene die in de keuken staat. Vanuit de hal heb je toegang tot de verwarmde berging, ideaal voor de kleine klusser, opslag van schoonmaakspullen, voorraad of je wasmachine. Op naar boven! De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers met veel lichtinval en een prettige sfeer. De hoofdslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme nachten. Of je nu behoefte hebt aan een thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer; deze verdieping biedt voldoende mogelijkheden. De ruime badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Hier kun je heerlijk ontspannen of je snel klaarmaken voor de dag. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar extra bergruimte beschikbaar is en tevens de opstelling van de cv-ketel zich bevindt. Hier is eventueel ruimte om een compacte werkplek of hobbyruimte te creëren. Deze woning beschikt over maar liefst 12 zonnepanelen, waardoor het huis klaar is voor een duurzame toekomst, inclusief eventuele elektrische auto en warmtepomp. Ook heeft het huis een rolluik aan de voorzijde op de begane grond en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, waardoor je altijd comfortabel kunt genieten van zon of schaduw. Recent zijn elektra en tuinverlichting aangelegd in zowel de voortuin als achtertuin, wat zorgt voor extra sfeer en gemak. De locatie: Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving, dat kan in Stokkum. Stokkum is een sfeervol en toeristisch dorp aan de rand van de Achterhoek, vlak bij de Duitse grens. Hier geniet je optimaal van alles wat deze bosrijke, landelijke omgeving te bieden heeft. Wandelen, fietsen of gewoon lekker ontspannen in de natuur, het kan hier allemaal. Ook voor gezelligheid en voorzieningen hoef je niet ver: ’s-Heerenberg ligt op fietsafstand. Plaatsen als Doetinchem, Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar, net zoals de aansluiting op de A12 richting West-Nederland en de Duitse A3 voor verdere reizen Duitsland in. Kortom: een verrassend ruime en toekomstbestendige starterswoning met slimme indeling, veel opbergruimte, comfortabele voorzieningen en een fantastische ligging!

Hypotheek berekenen

€ 339.500

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
206 m²
Inhoud
385 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7039

Google Maps

Geografisch overzicht Stokkum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stokkum

Woon- en buurtcijfers in Stokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stokkum. In 2025 waren er 1.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.871.

Inwoners

1.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.871

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.943

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stokkum
Jaar Inwoners
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.185
2024 1.180
2025 1.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.466
2022 EUR 315.450
2023 EUR 353.248
2024 EUR 367.320
2025 EUR 401.871

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 135 15-25: 100 25-45: 210 45-65: 410

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

260

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.055

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 84
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 117
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 35
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

72

Label A

62

Label D

57

Label B

56

Label F

52

Label E

15

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.501
2021 1.722 3.596
2022 1.342 3.416
2023 1.064 3.272
2024 1.013 3.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 492 • Elektriciteit: 1.566

Huurwoning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 3.352

Appartement

Gas: 982 • Elektriciteit: 2.986

Tussenwoning

Gas: 385 • Elektriciteit: 1.389

Vrijstaande woning

Gas: 1.235 • Elektriciteit: 3.828

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.855

Bedrijvigheid in Stokkum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Stokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stokkum?

Stokkum telt in 2025 ongeveer 1.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stokkum is in 2025 circa € 401.871.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stokkum ligt rond € 33.943 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stokkum?

In Stokkum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer woningen in Stokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.