Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Rozenkampsweg 16

7039AD Stokkum • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

Rozenkampsweg 16 Stokkum
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort en een verrassende indeling. Aan de Rozenkampsweg 16 in Stokkum staat deze uitstekend afgewerkte, vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 180 m² en een inhoud van meer dan 720 m³. De woning is gebouwd met oog voor kwaliteit en comfort en is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de complete isolatie en energielabel B is dit een bijzonder comfortabele woning op een prachtige locatie. De woning ligt op korte afstand van de Montferlandse Bossen en het gezellige grensdorp ’s-Heerenberg, waar u diverse voorzieningen, winkels en horeca vindt. Hier woont u in een groene, rustige omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Indeling Souterrain Het ruime souterrain vormt een verrassend onderdeel van de woning. Hier bevindt zich momenteel een comfortabele kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken, hobbyruimte of in te richten als een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een praktische, separate wasruimte aanwezig. Van hieruit is ook de ruime inpandige garage bereikbaar. Begane grond Via de centrale hal betreedt u de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer met grote ramen en zicht op de moderne tuin aan de voorzijde, de ruime in hoek opgestelde keuken, een slaapkamer en twee badkamers waarvan een ensuite. De moderne keuken is stijlvol en functioneel ingericht. Diverse apparatuur is in 2021 vernieuwd en de keuken beschikt over onder andere een combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een Quooker voor direct kokend water. Vanuit zowel de keuken als de centrale hal is de fraai aangelegde tuin bereikbaar. De twee badkamers zijn beide in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Daarnaast zijn beide badkamers voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra luxe en gebruiksgemak. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Eén slaapkamer beschikt over fraaie inbouwkasten en ook op de overloop is praktische kastruimte gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Bovendien is hier ook nog veel bergruimte aanwezig op de zolder. Buitenruimte De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een prachtige, verzorgde buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten. In de tuin staan twee fraaie overkappingen, waarvan één direct aan de woning is aangebouwd. Hierdoor is er altijd een fijne plek om van de tuin te genieten, zowel op zonnige als regenachtige dagen. Comfort en techniek De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Daarnaast beschikt de woning over diverse screens op zonne-energie en elektrische jaloezieën, wat bijdraagt aan extra comfort en zonwering. De CV-ketel is in 2023 vernieuwd en het dak is recent volledig asbestvrij gemaakt. Tevens is de meterkast in 2021 volledig vernieuwd. Kenmerken -Vrijstaande woning -Woonoppervlakte ca. 180 m² -Inhoud meer dan 720 m³ -Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier -Twee luxe badkamers (2021) met elektrische vloerverwarming -Separaat toilet op de eerste verdieping -Moderne keuken met grotendeels vernieuwde apparatuur (2021) -Meterkast vernieuwd in 2021 -Souterrain met kantoorruimte en wasruimte -Inpandige garage -Airconditioning in alle slaapkamers -Diverse screens op zonne-energie -CV-ketel uit 2023 -Tuinhuis met overkapping geplaatst in 2024 -Onder architectuur aangelegde tuin -Voldoende parkeerruimte op eigen terrein -Volledig geïsoleerd, energielabel B -Dak recent asbestvrij gemaakt -Gelegen nabij de Montferlandse Bossen en ’s-Heerenberg Een verrassend ruime en hoogwaardige woning op een prachtige locatie – absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 660.000

Kosten koper (geschat): € 15.050

2% overdrachtsbelasting (€ 13.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 675.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 660.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
722 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7039

Google Maps

Geografisch overzicht Stokkum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Stokkum

Woon- en buurtcijfers in Stokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stokkum. In 2026 waren er 1.133 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.871.

Inwoners

1.133

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 401.871

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.943

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stokkum
Jaar Inwoners
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.185
2024 1.180
2025 1.155
2026 1.133

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.466
2022 EUR 315.450
2023 EUR 353.248
2024 EUR 367.320
2025 EUR 401.871

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 135 15-25: 85 25-45: 190 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

260

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

1.055

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 84
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 117
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 35
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

72

Label A

62

Label D

57

Label B

56

Label F

52

Label E

15

Label A+++

12

Label A+

10

Label A++

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.501
2021 1.722 3.596
2022 1.342 3.416
2023 1.064 3.272
2024 1.013 3.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 492 • Elektriciteit: 1.566

Huurwoning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 3.352

Appartement

Gas: 982 • Elektriciteit: 2.986

Tussenwoning

Gas: 385 • Elektriciteit: 1.389

Vrijstaande woning

Gas: 1.235 • Elektriciteit: 3.828

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 948 • Elektriciteit: 2.855

Bedrijvigheid in Stokkum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stokkum
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Stokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stokkum?

Stokkum telt in 2026 ongeveer 1.133 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stokkum is in 2025 circa € 401.871.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stokkum ligt rond € 33.943 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stokkum?

In Stokkum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 232 woningen.

Meer woningen in Stokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.