Direct naar de inhoud
Logo van Riant Makelaars Bedum

Leeuwerikhof 20

9791GJ Ten Boer • Groningen

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Leeuwerikhof 20 Ten Boer
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig afgewerkte en onderhoudsarme tussenwoning met een moderne keuken, moderne badkamer en toilet, kunststof kozijnen en gevelbekleding, een heerlijk diepe tuin met terrasoverkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. In een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer in het gezellige Ten Boer vindt u deze fraaie tussenwoning met tuingerichte woonkamer. Door de aangebouwde terrasoverkapping met verlichting in combinatie met de openslaande tuindeuren is het woongenot en de ruimtebeleving aanzienlijk vergroot. In de afgelopen jaren is de woning uitgebreid gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is rondom voorzien van HR++ beglazing, in 2024 is er een nieuw dak incl. dakisolatie geplaatst en de woning is inmiddels voorzien van een hybride warmtepomp en 9 zonnepanelen. Dat inmiddels ook alle kozijnen, gevelbekleding, goten en deuren zijn uitgevoerd in kunststof zorgt er voor dat ook het onderhoud buitenom tot een minimum beperkt blijft. Inmiddels zijn ook alle werkzaamheden vanuit het versterkingstraject volledig afgerond waardoor er ook op dat vlak zorgeloos gewoond kan worden! De zonnige achtertuin met achterom ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De stijlvolle tuinberging en bestrating geven een luxe uitstraling. Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en trapkast; (fietsen)berging met kleine bergzolder; L-vormige living met straatgerichte keuken v.v. inductiekookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser; tuingerichte woonkamer met openslaande deuren waardoor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Overloop; 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken allemaal over veel lichtinval. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een royale inloopdouche, een hangend toilet en een fraai wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer, voorzien van een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt en biedt natuurlijk mogelijkheden als extra slaapruimte, werk- of hobbyruimte. Op de overloop met daglicht vindt u de cv-opstelling incl. de hybride warmtepomp. Tuin en omgeving De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u vanaf de ochtend tot laat in de middag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is fraai aangelegd met keurige bestrating en leuke borders. Daarnaast is de achtertuin achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinafval. De vrijstaande houten schuur is voorzien van elektra en ideaal als opslagruimte of fietsenstalling. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en in de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De ligging is rustig en groen maar toch centraal. Op loopafstand vindt u scholen, winkels en sportvoorzieningen, en binnen 15 minuten rijden bent u in de bruisende binnenstad van Groningen. Bijzonderheden * Energielabel A; * 9 zonnepanelen (2022); * Moderne badkamer en toilet (2019); * Waterontharder (2020); * Terrasoverkapping (2023); * Nieuw geïsoleerd dak (uit 2024); * Voegwerk vernieuwd (2025); * Kunststof kozijnen, deuren en gevelbekleding; * Grotendeels HR++ beglazing; * Gevelbekleding kunststof; * cv-ketel (2015)+ hybride warmtepomp (2025). Geïnteresseerd? Neem contact op met Riant Makelaars Bedum voor een bezichtiging. We laten je deze instapklare woning aan Leeuwerikhof 20 graag van binnen én buiten zien!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9791

Google Maps

Geografisch overzicht Ten Boer

Verken Ten Boer en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ten Boer

Bekijk meer woningen in deze plaats.