Direct naar de inhoud
Logo van Wichers Van der Schaaf makelaars & taxateurs

Reigerhof 3

9791EP Ten Boer • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 2.985

Fotogalerij

Reigerhof 3 Ten Boer
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant, levensloopbestendig en klaar voor de toekomst! Bent u op zoek naar een woning die met u mee groeit? Of juist een plek waar u nooit meer weg hoeft omdat alles gelijkvloers beschikbaar is? Deze robuuste vrijstaande woning aan de Reigerhof 3 in Ten Boer biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van circa 196 m², vier ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot meer!) en een prachtig uitzicht richting 'de Stad', is dit een uniek object op een rustige locatie. Comfortabel wonen op de BEGANE GROND Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte. De lichte woonkamer van circa 35 m² is voorzien van een sfeervolle haard, ideaal voor de Groningse winteravonden. De dichte keuken (13 m²) biedt direct toegang tot zowel de tuin als de ruime garage. Het grote pluspunt? De aparte gang op de begane grond leidt naar maar liefst drie slaapkamers (ca. 15, 12 en 11 m²), een praktische inloopkast en een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor senioren of gezinnen die gelijkvloers willen slapen. Ruimte voor al uw dromen op de VERDIEPING De eerste verdieping verrast met een vierde slaapkamer van 15 m² en een indrukwekkende open ruimte van circa 48 m². Of u nu droomt van extra slaapkamers, een riante thuiswerkplek, een atelier of een speelzolder voor de kinderen: de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Buitenleven met uitzicht De tuin is een oase van rust. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een weids uitzicht over de landerijen richting de skyline van Groningen. Een bijzonder detail: een strook gemeentegrond aan de achterzijde is momenteel in gebruik, wat het ruimtelijke gevoel nog eens extra versterkt. De aangebouwde garage (28 m²) met zolder biedt bovendien volop ruimte voor de auto, hobby’s of extra opslag. Versterking en Verduurzaming: Een vliegende start De woning beschikt al over een gunstig energielabel B en 12 zonnepanelen. Maar er is meer goed nieuws: binnenkort start het officiële versterkingstraject. Tijdens deze werkzaamheden wordt de woning op diverse punten extra na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe ventilatie. Hiermee wordt de woning volledig "aardgasvrij-gereed" gemaakt. Een enorme meerwaarde voor de nieuwe eigenaar! Het eventuele volledig aardgasvrij maken, zoals het installatiewerk, is voor eigen rekening. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: ca. 196 m² op een royaal perceel van 750m². Levensloopbestendig: 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond. Duurzaam: Energielabel B, volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen. Toekomstbestendig: Aanstaande versterking maakt de woning "aardgasvrij-gereed". Locatie: Rustige hofje in Ten Boer met prachtig uitzicht. Wonen in Ten Boer: Gemoedelijkheid met de Stad dichtbij Ten Boer combineert de rust van een dorp met een verrassend compleet voorzieningenniveau. Alles wat u dagelijks nodig heeft is dichtbij: de plaatselijke supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken, diverse basisscholen en uitstekende sportfaciliteiten. Voor de voetballiefhebber is de actieve en gezellige v.v. Omlandia natuurlijk een begrip in het dorp. En in de zomermaanden is het heerlijk vertoeven in het lokale openluchtzwembad. De ligging is ideaal: u geniet van het weidse Groningse ommeland, terwijl de stadse dynamiek nooit ver weg is. Met de auto of de frequente busverbinding staat u binnen 15 minuten op de Grote Markt. Ten Boer is een plek waar u nog echt de ruimte heeft, met alle gemakken en sociale verbindingen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
750 m²
Inhoud
915 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9791

Google Maps

Geografisch overzicht Ten Boer

Verken Ten Boer en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ten Boer

Bekijk meer woningen in deze plaats.