Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Roerdompstraat 4

9791GK Ten Boer • Groningen

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.159

Fotogalerij

Roerdompstraat 4 Ten Boer
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met een moderne keuken, vier slaapkamers en een zonnige tuin. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gezellige Ten Boer vindt u deze verrassend ruime tussenwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², vier slaapkamers en een recent vernieuwde keuken (2024) biedt de woning volop ruimte en comfort. De zonnige achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De woning beschikt over energielabel B, een nieuw geïsoleerd dak en een kunststof dakkapel (2023). Het geheel is gelegen nabij winkels en heeft een snelle verbinding naar Groningen. Begane grond Bij binnenkomst via de entree komt u terecht in de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een pvc-vloer en grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De open indeling zorgt voor een mooie verbinding tussen de woonkamer en de moderne keuken, die in 2024 is vernieuwd. Deze stijlvolle keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast – ideaal voor de kookliefhebber! Via de deur bij de eethoek stapt u direct het buitenterras op. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met doorgang naar de tuin. Eerste verdieping Via de trapopgang betreedt u de hal op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken allemaal over veel lichtinval. De badkamer is praktisch en compleet ingericht met een hoekbad met whirlpoolfunctie, een douche, een hangend toilet en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde, ruime slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel en een dakraam. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt veel mogelijkheden als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop vindt u de cv-opstelling en extra ruimte voor de wasmachine. Tuin en omgeving De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor u vanaf de ochtend tot laat in de middag kunt genieten van het zonnetje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een terras, en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Daarnaast is de achtertuin achterom bereikbaar, handig voor fietsen of tuinafval. De aangebouwde houten schuur is voorzien van elektra en ideaal als opslagruimte of fietsenstalling. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. De woning is rustig en groen gelegen, en toch centraal. Op loopafstand vindt u scholen, winkels en sportvoorzieningen, en binnen 15 minuten rijden bent u in de bruisende binnenstad van Groningen. Bijzonderheden * Energielabel B (uit 2021); * Moderne keuken (2024); * Nieuw dak (uit 2022, geïsoleerd en asbestvrij); * Nieuwe kunststof dakkapel + dakraam; * Grotendeels HR++ beglazing; * Vloerisolatie (platen); * Gevelbekleding kunststof; * Elektrisch zonnescherm.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9791

Google Maps

Geografisch overzicht Ten Boer

Verken Ten Boer en de omliggende gebieden

Meer woningen in Ten Boer

Bekijk meer woningen in deze plaats.